ЖК «Город Первых», как следует из рекламных буклетов, - классная и масштабная идея инновационного, современного мини-города с продуманной инфраструктурой, которые невозможно внедрить в условиях уже застроенного мегаполиса! Звучит действительно дерзко и многообещающе, отличная идея – глоток свежего воздуха в условиях перенаселенности многих районов города.
Действительно впечатляющий масштаб, но вот по реализации возникает много вопросов. Есть замечательная поговорка «Хотели как лучше, а получилось как всегда»… По крайней мере пока, как я смог убедиться в ходе личной поездки, получается не очень.
Проблем, с которыми столкнутся покупатели 1ой и 2ой очередей, на мой взгляд, просто масса – от безопасности и транспортной доступности, до практически полного отсутствия бытовой и социальной инфраструктуры в ближайшие много лет. Ни полноценного медицинского обслуживания, ни новых детских садов, ни школ со свободными местами в ближайшей округе найти у меня не получилось. Все это очень сильно влияет на качество жизни, а ведь именно на комфорт рассчитывают покупатели, как мне кажется, ориентируясь на рекламные брошюры «Города Первых» от ЦДС.
Застройщики, являющиеся частными компаниями с главной целью получить прибыль, зачастую руководствуются принципом «построй подешевле, продай подороже». И в итоге покупатели остаются «у разбитого корыта», ведь вся нагрузка на инфраструктуру и социальное обеспечение ложится на местные органы власти. А как мы знаем – ждать благоустройство, дороги, школы, детские сады, больницы и другие важные социальные объекты от властей можно годами – бюрократический механизм на практике работает не очень быстро. А можно и вообще не дождаться... Станет ли Администрация Свердловского городского поселения, куда относится Новосаратовка, заниматься всеми проблемами «понаехавших» тысяч, точнее даже десятков тысяч, а то и сотни тысяч жителей – вопрос открытый. Можно предположить, что пока губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко, руководствуясь интересами новых жителей области, не заставит своей жесткой рукой местную исполнительную власть действовать в интересах людей – проблемы решаться не начнут.
Полноценный аналитический отчет о ЖК «Город Первых» от ЦДС пока в работе, в связи с тем, что много времени требуется для получения ответов на запросы, как от компании ЦДС, так и от местных органов власти, а слепо доверять рекламной и публично доступной информации все-же не всегда стоит. Как известно доверяй, но проверяй.
На сегодняшний день можно подвести промежуточные итоги оценки ЖК «Город Первых» на основании уже обработанного объема информации:
Помните, покупать или не покупать недвижимость – это только Ваш личный выбор. Если учесть общую экономическую ситуацию в стране и последние «веяния» ЦБ и Минфина касательно льготной ипотеки и «беспроцентной» ипотеки, я бы повременил с приобретением квартиры в ЖК «Город Первых» от ЦДС и для жилья, и в качестве инвестиции, хотя бы до появления маломальской инфраструктуры района.
К моему огромному сожалению, инновационная и дерзкая идея ЦДС «Город Первых», на сегодняшний день пока не может выбраться из «красной зоны» «Рейтинга Чернышева». На мой взгляд, новый ЖК больше похож на «красивое» с виду гетто или даже можно сравнить «Город Первых» с некой человеческой резервацией, ведь на данный момент на прекрасный город будущего, который обещают ЦДС ЖК в Новосаратовке не тянет никак.