Продвинутая родственница много лет назад предупредила, что на пенсию в старости будет не прожить. Мы не очень поверили – на дворе ещё стояли более ли менее сытые времена. Но призадумались.
Так мы скооперировались с братом, взяли кредиты и купили на двоих однушку. Именно это нам и советовала родственница. Спустя пару десятков лет мы поняли, насколько правильно поступили. Сдача квартиры – это реальная прибавка к пенсии.
Но есть ещё один способ заработать на недвижимости, кстати, более спокойный.
Много лет назад, когда у нас ещё был свой небольшой семейный бизнес, для его нужд мы купили капитальный двухэтажный гараж. Купили тоже в рассрочку и с заимствованными деньгами. Но он нам был необходим под реквизит, и выбора не было.
Как мы порадовались, что он у нас есть, когда наступили нынешние небогатые времена!
А вы знали, что сдавать гараж не только выгодно, но и намного спокойнее, чем квартиру?! У нас была возможность в этом ни раз убедиться.
Начну с того, что ремонт, как в квартире, никто не испортит. С квартирной арендной платы надо резервировать деньги на ремонт, здесь же такой проблемы нет – это же гараж!
Коммунальных плат за гараж практически нет, налог минимальный.
Но будьте внимательны при сдаче, если отдельно не оговаривается, или сложно отслеживается плата за электричество. Мы сразу в объявлении на самой продающей площадке указали "не под мастерскую". Это, кстати, самая большая категория съемщиков – начинающие автослесари... и крайне неудобная, т.к. электричества расходуется очень много, а оплачивают его такие "мастера" крайне неохотно. Да и с кооперативом могут возникнуть проблемы – оно вам надо?!
Исключение, если вы купили и оборудовали гараж именно под мастерскую. Но и аренда за такой гараж вырастает в 5-8 раз. Там и договор другой, и электричество учитывается досконально.
Если же гараж обычный – просто сдаёте под хранение машины, что и указываете в объявлении. Пару лет наш гараж снимали под катер, год – под склад полиэтиленовых бочек. Сейчас сняли под хранение мебели – люди закрыли столовую.
Скажу честно – прежде чем сдать гараж, мы тщательно проверяем, кому сдаём: благо, есть на упомянутой площадке и отзывы, и предыдущие объявления.
Даже закрытые объявления читаем. И плюс – город у нас маленький: разговариваем, ищем общих знакомых, выясняем всё о человеке.
Да, плата за аренду гаража в разы меньше, чем за квартиру, но и хлопот меньше – про стоимость и не пишу. Для примера лишь скажу, что два гаража в хорошем месте приносят столько же чистой прибыли, как однокомнатная квартира.
Собственно, так мы, неожиданно для себя, в сытое время сделали хорошую инвестицию на старость.
Если вы решитесь на такую инвестицию, подскажу, где могут таиться подводные (подснежные) камни.
Если вы планируете гараж сдавать – выбирайте вблизи от домов и желательно в "богатом" районе.
И ещё важно, чистят ли зимой снег и не протекает ли крыша. У нас был второй гараж и тоже в хорошем месте, но пришлось продать, т.к. весной его подтапливало.
Словом, хорошо бы у соседей сначала поспрашивать о неудобствах – у кого ворота открыты на "вашей" стороне, у того и спросите. Если гараж на северную сторону – снега зимой наметает больше, по крайней мере у нас, на севере.
И ещё один уместный вопрос будущим соседям по гаражу: различные кооперативные сборы. Поверьте, очень много зависит от председателя.
Буду рада, если наш опыт будет вам полезен. Америку я не открыла, но знания лишними не бывают – пусть и такие элементарные.