За десять месяцев этого года количественный показатель ипотечного рынка упал на 36%, а финансовый — на 21%. Самое большое падение отмечено весной на фоне резкого повышения ключевой ставки Центробанка РФ, но с сентября ситуация стала меняться. Главной проблемой для ипотечного рынка являются геополитические факторы и снижение доходов россиян. Из-за неопределённости россияне или не хотят покупать недвижимость, или же переносят решение о покупке на более поздние сроки. И это при том, что спрос на квартиры снизился, а вместе с ним вниз пошли и цены. Но и этого мало, так отдельные продавцы предлагают покупателям скидки до 30% от объявленной цены. Так что, сейчас рынок недвижимости — это рынок покупателя, который диктует свои условия и дает возможность выбирать из большого количества объектов. Редакция ИНФОРМЕРа внимательно изучила материалы федеральных агентств и сайтов недвижимости, опросила экспертов и составила свой список квартир, цены на которые не растут и вряд ли будут расти в будущем. Прежде всего, отметим, что хуже всего продаются квартиры в старых домах, построенных более 50 лет назад, т.н. хрущевках. Квартиры в этих домах и ранее, мягко говоря, не соответствовали понятию комфорта, а с течением времени и вовсе превратились в притчу во языцех.
Да и кого устроят маленькие кухни, узкие коридоры, ванные, в которых нельзя поставить стиральную машину, старые подъезды в высотках без лифтов?
По словам экспертов, подобное жилье будет и дальше терять свою потребительскую стоимость. Такие квартиры теряют ликвидность и не выдерживают конкуренции с современным качественным жильем. Впрочем, и здесь есть исключение: это дома, попавшие в первый этап реновации (2020-2024 годы). Такое жилье часто продается даже дороже рынка, поскольку собственник получит взамен квартиру в новом доме и большей площади. Плохо продаются и некоторые брежневки с, мягко говоря, не совсем удачной планировкой. Преимуществом подобных квартир являются, как и хрущевках, — узкие коридоры, маленькие кухня, отсутствует комфортная продуманная придомовая территория, а инженерные коммуникации здания изношены. Все это не исправить дизайнерским ремонтом, такое жилье в перспективе продолжит дешеветь.
Если в таком доме нет перспективы на реновацию, то для большей части покупателей объект практически не представляет интереса, а, значит, не только не будет дорожать, а с каждым годом начнет терять в цене.
Еще одна причина , которая сильно снижает цену на недвижимость: незаконная перепланировка, которая была проведена без согласований с соответствующими органами. А если и незаконная перепланировка еще и нанесла вред соседям, например, тогда, когда в квартире снесли стену, не имея на это соответствующего разрешения, а трещина образовалась в другой квартире, то о приличной цене за такой неликвид не стоит и рассчитывать. Да и продать такое жилье сложно. И уж точно — оно будет не дорожать, а дешеветь. Если вы решили купить квартиру, то лучше все-таки подумать о новостройке. Хотя выйдет и дороже, зато и со временем ваша недвижимость будет дорожать, а не дешеветь.