Мне 17 лет. Два года назад у меня умерла бабушка. Она составила на меня завещание на свою квартиру, в которой я жила с рождения вместе с мамой и бабушкой.
Мы с мамой не ходили к нотариусу и не вступали в наследство.
В следующем году я буду поступать в университет, и мы с мамой решили продать эту квартиру.
Как нам это сделать?
Прежде чем продать квартиру, нужно оформить наследство
Для этого следует обратиться к нотариусу. Принять наследство, согласно действующему законодательству, можно двумя способами:
1. Подать нотариусу по месту открытия наследства соответствующее заявление
Для этого вам как несовершеннолетнему наследнику необходимо было обратиться к нотариусу в течение 6 месяцев с момента смерти бабушки и подать заявление с согласия законного представителя, т.е. мамы (чего вы с мамой не сделали).
2. Путем фактического принятия
Как это произошло в вашем случае. Документом, подтверждающим фактическое вступление во владение или управление наследственным имуществом, будет являться справка о последнем месте жительства наследодателя и составе его семьи на день смерти.
Продажа квартиры
Что же касается продажи квартиры, которую вы унаследуете, то следует иметь в виду, что распорядиться ею самостоятельно вы сможете только после достижения совершеннолетия (18 лет) либо получения полной дееспособности до совершеннолетия, в случае эмансипации либо вступления в брак до достижения 18 лет.
Сделка с недвижимостью до 18 лет
- До 18 лет сделку с недвижимостью вы сможете совершить только с письменного согласия своего законного представителя – мамы.
- Также необходимо будет получить предварительное разрешение органов опеки и попечительства, так как без получения этого согласия вы не сможете удостоверить договор купли-продажи квартиры у нотариуса.
Как получить согласие на сделку в органах опеки и попечительства
Для получения такого согласия надо уточнить перечень документов, которые необходимо представить.
Исполком принимает решение о выдаче родителю предварительного разрешения (согласия) на совершение сделок, противоречащих интересам или влекущих уменьшение имущества ребенка в течение 15 рабочих дней с момента подачи заявления.
Согласие действует в течение 6 месяцев и выдается бесплатно.
>>> Нотариус Гродненского нотариального округа Алла Панкевич отвечала на вопрос читательницы издания «Гродзенская праўда».
>>> Задайте свой вопрос нотариусу, заполнив форму на сайте belnotary.by.
>>> Подписывайтесь на паблики "Нотариат Беларуси" в социальных сетях.