Мы уже разбирали с Вами как выбрать застройщика, поэтому сегодня поговорим о том, на что нужно обращать внимание при покупке вторичного жилья.
Для начала разберем плюсы и минусы данного типа жилья.
Плюсы:
- Видите сразу, что покупаете
- Можно заселяться сразу после покупки
- Развитая инфраструктура вокруг
- Возможность договориться с продавцом в цене
- Заранее может знать, кто будет жить рядом с Вами
Минусы:
- Повышенная ставка по ипотеке
- Изношенная коммуникация
- Юридические риски
- Больший риск странных соседей
- Трудности в ремонте
Так на какие же моменты нужно обращать внимание в первую очередь при выборе квартиры во вторичном фонде?
1. Месторасположение.
Хорошо бы было для начала определиться со своим сценарием жизни на ближайшие годы. Если у Вас есть дети, то рассматривать место рядом с детским садиком или школой, которые больше всего Вам по душе.
Если Вы регулярно пользуетесь автомобилем, то обязательно стоит проверить выезд со двора на главную дорогу, чем ближе к центру города, тем больше вероятность по утрам стоять в пробках.
2. Год постройки.
Чем старше дом, тем больше вероятность попасть на изношенную коммуникацию, стены с трещинами, неровный пол и многое другое.
3. Планировка.
Если Вы планируете покупать квартиру в ипотеку, то планировка обязательно должна быть узаконенной, иначе Вам просто откажут в данном виде кредита. Если же Вы не собираетесь брать ипотеку, но позже захотите продать недвижимость, то найти покупателя будет значительно труднее.
4. Внешний вид.
Здесь нужно будет поиграть в настоящего Шерлока Холмса, так как проверять нужно всё, например:
- Фасады;
- Потолок;
- Стены;
- Пол;
- Балкон и окна;
- Электропроводку;
- Работу вытяжки;
- Водоснабжение и отопление;
- Исправность газовой системы, если есть;
- И многое другое.
5. Документы.
Самое важное и основное в покупке квартиры на вторичном рынке – это проверка документов. Поэтому без юриста незнающему человеку здесь не обойтись. Вот список некоторых документов, обязательных к проверке:
- Выписка из ЕГРН;
- Справка о том, что владелец не находится на учете в ПНД;
- Одобрение опекунских органов, если среди владельцев имеется ребенок;
- Паспорта квартиры: технический, кадастровый.
Всем удачных сделок на рынке недвижимости🙌
В комментариях под этим постом Вы могли бы поделится своей историей покупки жилья на вторичном рынке, может, Вы могли бы дать ещё какой-нибудь совет😉