Это первый вопрос с которым сталкиваются покупатели перед покупкой недвижимости. Если вы еще не сделали выбор в пользу новостройки или вторичного жилья и думаете что лучше. То это статья для вас!
Давайте сначала разберем разницу в этих понятиях.
Квартира в новостройке или как принято еще называть “первичка” - это недвижимость которую вы приобретаете на разных этапах строительства: на котловане или уже на сдаче дома. Приобретается такое жилье по договору долевого участия или по переуступке.
Вторичка - это недвижимость у которой уже есть собственник и оформляется она по договору купли-продажи.
Как у вторичной так и у первичной недвижимости есть свои плюсы и минусы.
Новостройка
Квартира в новостройке это всегда новый дом, все новые инженерные коммуникации. Сейчас застройщики стараются как можно лучше благоустроить свои комплексы, чтобы выделиться среди конкурентов. Это и дизайнерская отделка в подъездах, помещения для хранения колясок и велосипедов, кладовые помещения и подземные парковки в которые можно спуститься прямо на лифте.
Современное благоустройство
Строительство сейчас идет не просто точечное, а целыми жилыми микрорайонами с уже готовой инфраструктурой: собственные спортивные и детские площадки, прогулочные аллеи и зоны отдыха. Сейчас все чаще первые этажи отводятся под коммерческие помещения, а это значит что прям в вашем доме будут продуктовые магазины, аптеки, салоны красоты и многое другое.
Все это несомненно является плюсом в приобретении новостройки и звучит очень заманчиво, но все же есть и свои минусы.
- Покупая квартиру в новостройке, вы еще не являетесь собственником, а только участником долевого строительства. Собственно приобретаете воздух. Здесь будет многое зависеть от надежности застройщика, т.к. есть всегда риск что дом не построится буквально на любом этапе строительства.
- Чаще всего застройщики сдают квартиры с черновой либо с предчистовой отделкой. А это значит вы не сможете сразу заехать в вашу новую квартиру и нужно будет делать ремонт. С другой стороны - ремонт вы уже будете делать на свой вкус, а не переделывать чей-то.
Но так как весь дом сдается с квартирами без ремонта - готовьтесь к тому что несколько лет будет слышен шум ремонта.
С вторичной недвижимостью на первый взгляд все понятней.
Вторичку чаще ищут уже в развитых районах, где есть своя хорошая инфраструктура - школы, детские сады, парки. Либо выбирают жилье рядом с работой. Можно конечно приобрести вторичку и в новом микрорайоне, который активно застраивается и только развивается, но это покупка на перспективу где также нужно будет ждать благоустройства. Например возьмем район Красной площади в Краснодаре - уже устоявшийся и отлично развитый и район Западного обхода, который находится рядом, но сейчас только застраивается и развивается. Соответственно цена на вторичную недвижимость в районе Западного обхода будет ниже.
Несомненно самым большим плюсом в приобретении вторичной недвижимости является то, что после регистрации сделки вы сразу становитесь новым собственником. Так что сразу можете заехать и жить в своей новой квартире, если позволяет текущий ремонт.
Во вторичке конечно тоже есть риски и возможны сложности в покупке. Так как вы приобретаете недвижимость с историей и ее важно тщательно проверить.
Еще до сделки важно узнать кто является собственником, если есть доли у детей, тогда придется проводить сделку через органы опеки. А если вам понравилась квартира, за которую собственник еще не рассчитался по ипотеке, то необходимо будет снимать обременение. И таких нюансов с вторичной недвижимостью достаточно много. Это все важно проверить и подготовить все документы еще до сделки.
Для себя вы должны сами взвесить все плюсы и минусы первичной и вторичной недвижимости и точно решить что вы хотите приобрести.
***********************************
Получить бесплатную консультацию по застройщикам Краснодара, а также по оформлению сделки, вы можете по номеру телефона
- 8-938-498-75-75
- Владимир Стадник