Важно различать какие есть виды Тапу чтобы не становиться жертвой различных видов махинации. Документ подтверждающий, что вы владеете той или иной недвижимостью полностью, частично или временно называется Тапу (т. е. право собственности). В нем указывается какого типа данное имущество и для чего оно предназначена, а ещё важно запомнить этот термин. Он легко запоминается, а ещё вы часто будете сталкиваться с этим термином, когда будете покупать недвижимость в Турции.
В Турции есть документы различной квалификации. Документ, выданный после покупки недвижимости, раньше имел два цвета: красный и синий. Сейчас их объединили в один цвет – красный.
Итак: мы разделили их на 5 видов:
- Kat irtifaklı Tapu: Это тип временного права собственности, который еще не был начат при строительстве имущества или был передан владельцу при строительстве имущества и действителен до завершения строительства. Земельный участок, находящийся на стадии строительства или предназначен для строительство.
- Kat mülkiyetli Tapu: тип постоянного права собственности, выданного после завершения строительства имущества, после того, как каждая часть будет отдельно зарегистрирована на правообладателей.
- Devre mülk Tapu: это таймшер. По сути, это право пользоваться имуществом один раз в год или более, в отведённые участки времени, то есть, например, вы владеете имуществом только в августе каждого года, а остальное время оно принадлежит другому владельцу.
- Hisseli Tapu: Это наименование типа документа о праве собственности, содержащего имена лиц, имеющих права на недвижимое имущество. Недвижимое имущество может принадлежать как одному лицу, так и нескольким лицам.
- Arazi Tapusu: именно этот вид документа раньше был синего цвета, а теперь он красный. в нём указано, что рассматриваемое имущество является земельным участком представляющий собой право собственности на нежилые участки. В собственности такого типа, владелец может осуществлять всю сельскохозяйственную деятельность, но не строительную.
Если на имущество есть ограничения, такие как ипотека, то в документе оно не фигурирует. Чтобы получить доступ к этой информации, необходимо просмотреть реестр документов.
Если при покупки построенной недвижимости продавец показывает вам Arazi Tapusu, то это значит, что имущество было построено незаконно и за это грозит большой штраф. Поэтому убедитесь в том, что в Тапу указано что недвижимость предназначена для строительства.
мы должны полностью понять, что Тапу может быть передано только новому владельцу.
Имущество может быть разделено между несколькими лицами, и доля каждого лица указывается в одном и том же документе.
В следующем ролике мы вам расскажем о шагах оформления этого документа и что нужно знать прежде, чем начать эту процедуру.