КУПИТЬ ЖИЛЬЁ С ОБРЕМЕНЕНИЕМ 🤔?

Такое радостное событие для всех, как покупка жилья, может обернуться рискованной авантюрой...

Квартира или дом с обременением... когда недвижимость связана ограничением права собственности.

Есть ли обременение на квартире вашей мечты можно узнать из Единого госреестра недвижимости (ЕГРН).

В нем содержатся сведения о наличии обременения, его вид, срок, на который установлено обременение и лицо, в пользу которого установлено.

Если обременений нет, то указано просто "не зарегистрировано". Можно брать 👍!

В эпоху ипотечного кредитования самый частый вид обременения — это ИПОТЕКА. До ее полного погашения недвижимость находится в залоге у банка. Без согласия кредитора сделки не будет.

Но это не проблема!

Банк даёт письменное разрешение, и новый собственник становится на место предыдущего залогодателя, либо ипотека погашается в результате оплаты стоимости имущества покупателем.

Другое обременение - АРЕСТ.

Арест означает, что этим жильём нельзя распоряжаться: ни продать, ни сдать в аренду, ни завещать, ни подарить...

Информация об аресте также отображается в выписке из ЕГРН.

☝️ Важно знать, что арест снимается только тем органом, который и наложил его. Причин для наложения ареста может быть много: многочисленные долги, раздел имущества при разводе, спор о правах на недвижимость...

Следующее обременение - РЕНТА.

По договору ренты право собственности на недвижимость переходит от одного человека к другому, который берёт на себя обязательство по пожизненному содержанию бывшего владельца.

Это может быть договор пожизненной ренты или пожизненного содержания c иждивением. На объект недвижимости регистрируется обременение.

Распоряжаться таким жильём можно только с согласия получателя ренты!

И еще один вид обременения – запрет регистрационных действий.

Чаще всего с таким обременением сталкиваются должники по исполнительному производству. Судебный пристав не может реализовать единственное жилье, чтобы закрыть долг, однако, может наложить запрет на совершение регистрационных действий.

Продать квартиру в таком случае можно, НО переход права собственности осуществить нельзя.
Таким образом пристав стимулирует должника исполнить требования взыскателя и погасить долг.

☝️ Есть обременения, которые не указаны в выписке из ЕГРН! Максимум бдительности!

Бывает, в квартире или доме зарегистрирован человек, который ранее отказался от участия в приватизации. Он имеет пожизненное право пользования жилплощадью!

Попросите у продавца выписку из домовой книги - так вы узнаете о всех зарегистрированных гражданах!

В зоне риска недвижимость, доставшаяся владельцам по завещанию!

Жильё, купленное на средства материнского капитала, не должно быть продано без разрешения органов опеки 👨‍👩‍👧‍👦!

Желаю вам только удачных приобретений, друзья!

Ваш арбитражный управляющий
Дарья Коновалова.