Спрос на строительство частных домов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области несмотря на все события текущего года остаётся на стабильном уровне, резкого падения или обрушения числа запросов не случилось. Эксперты компании DSK Group company специально для читателей нашего канала проанализировали спрос, предложение, а также плюсы и минусы локаций.
За 10 месяцев, то есть с января по конец октября, количество заявок снизилось на 15,33% относительно 2021 года, который был ажиотажным за счёт того, что тогда пандемия пошла на спад, но при этом границы были ещё «полузакрытыми». Если же сравнивать 10 месяцев 2022 года с аналогичным периодом 2020 года, то снижение и вовсе составило всего 7%.
Какие районы пользуются спросом?
Несмотря на общее снижение спроса, в разрезе районов картина интереса к частному домостроению очень пёстрая. В октябре – ноябре 2022 года самым популярным местом для возведения домов в 47 регионе является Ломоносовский район. Доля запросов на строительство по этой части области относительно общего числа запросов составляет 24,7%. При этом данная локация стабильно растёт на протяжении последнего года. Так, нынешней осенью число запросов на строительство именно в этой части региона оказалось более чем в 1,5 раза выше, чем годом ранее. Так, прирост составил 51,85%.
Вторым по популярности районом региона у тех, кто хочет построить собственный дом в октябре – ноябре нынешнего года стал Выборгский район. Его доля составила 15,1% относительно общего числа обращений. Интерес к строительству коттеджей и частных загородных домов в этой части области остаётся стабильным. Так, с конца прошлого года количество обращений по этой локации выросло на 25%.
Замыкает тройку самых популярных районов Ленинградской области у тех, кто планирует начать строительство загородного дома Всеволожский. Его доля в октябре – ноябре 2022 года составляет 12%. При этом эта локация, в отличие от других лидеров, показывает отрицательную динамику в последнее время. С конца прошлого года числа запросов на строительство частных домов в этой части снизилось на 52%.
Разбираемся в плюсах и минусах районов
В этой части материала поговорим о плюсах минусах районов с точки зрения строительства частных домов.
Начнём с Ломоносовского района, который на данный момент пользуется спросом и имеет растущий тренд с точки зрения количества запросов по строительству в нём. Во-первых, с точки зрения преимуществ можно назвать неплохое сочетание транспортной доступности объектов и цены. Так, сейчас вполне реально найти объекты с ценой 200—300 тыс. рублей за сотку на удалении 20—30 минут от КАД. Во-вторых, достаточно широкий выбор объектов, несмотря на большой спрос.
Главная особенности района, которую многие и вполне оправдано занесут в минус, станет экология. Так, во-первых, близость к Финскому заливу делает этот район дождливым и ветреным. Во-вторых, есть источники, которые сообщают про повышенный радиационный фон – от места к месту.
Вторым районом по популярности прямо сейчас является Выборгский. Здесь разброс цен очень значительный. Здесь, например, можно найти участок площадью 10 соток и статусом ИЖС за 1,1 млн рублей, и также можно найти участок с аналогичными параметрами за 6,3 млн рублей.
Плюсом района, безусловно, является достаточно большое количество озёр и сносная транспортная доступность из ряда мест. Но отдельно подчеркнём, что не из всех мест. Так, вполне реально сэкономить и купить участок, но при этом добираться до города более двух часов.
Также ситуация с экологией в локации отличная в сравнении с тем же Ломоносовским районом. Но есть и минусы. Так, в их число стоит занести социнфраструктуру.
Про Всеволожский район можно многое сказать, но мы постараемся выделить главное. Плюс этого места заключается в близости к городу, в широком выборе участков, и в ситуации с инфраструктурой, которая здесь гораздо лучше, чем в других районах области.
Ситуация с дорожной ситуацией, а именно временем, которые Вы будете тратить на дорогу в город и из него, сложная, но её нельзя назвать однозначно плохой. Она разная и её нужно измерять от места к месту.
К минусам можно отнести то, что в районе есть проблемы с экологией за счёт неблагоприятных заводов. Но этот момент также нельзя отнести к общему месту для всего района, для каждой локации ситуация индивидуальна.
Что с ценам на участки под строительство?
Стабильный спрос подтверждается и уровнем цен на земельные участки в Ленинградской области. По итогам октября 2022 года средняя стоимость сотки в регионе достигла отметки в 206,5 тыс. рублей. С начала текущего года цена земли выросла на 29,88% или на 47,5 тыс. рублей.
За год – с октября 2021 года по октябрь 2022 года – средняя цена за сотку земли в 47 регионе также показала положительную динамику, которая составила 40,55% или 59,5 тыс. руб.
Также рост цен на землю отмечен и на участки, расположенные внутри черты Петербурга. Так, сегодня средняя цена сотки в мегаполисе составляет 1,08 млн рублей. С начала года сотка стала дороже на 37,33% или на 294,1 тыс. руб.
За год цена сотки в Петербурге выросла почти в 1,5 раза или на 49,83%. В финансовом выражении сотка земли в черте города стала дороже на 359,8 тыс. руб.
Предложение участков
Сегодня в Санкт-Петербурге и Ленинградской области совокупно продаётся 363 земельных участка со статусом ИЖС и всеми коммуникациями.
В черте мегаполиса в ноябре 2022 года выставлено на продажу всего 84 земельных участка. Нижняя планка сделки составляет 2,97 млн рублей. Этот бюджет позволит приобрести объект площадью 10,5 соток в Колпинском районе. Участок располагается в 18 минутах езды от КАД.
В Ленинградской области предложение существенно более обширное, а именно 279 объектов. Здесь купить земельный участок площадью 24 сотки со статусом ИЖС, а также с электричеством, водой и газом по границам участка от 400 тыс. рублей.