Интересный вопрос от подписчицы, профессиональной участницы рынка ритейла, работает в Челябинске.
Она спросила, стоит ли покупать сгоревшую квартиру?
Ей предложили выкупить ее через знакомых. Цена на эту полнометражную квартиру такая же, как на студию в новостройке. Насколько проблематично эту квартиру покупать с точки зрения бизнеса, а так же с этической и кармический точек зрения? Насколько правильно брать что-то, воспользовавшись чужой бедой?
Дано:
Со строительной точки зрения- квартира площадью 65 кв м.
Выгорела одна комната.
Вся квартира закопчена, пожарники всю сильно залили водой. Соответственно квартира и после пожара, и после залива.
Прежде чем двигаться вперёд, нужно устранить все последствия. Делается это обычно путём полного демонтажа, в том числе и полов. Они могут быть разные. Если перекрытия железобетонные, то с них сдирается вообще всё. Нужно дойти до бетона и по стенам в том числе.
Если перегородки легкие, их лучше просто сломать, потому что зачищать их - дорогостоящая операция. Проще построить другие из газобетона, например. Старые перегородки могут быть кривыми. Ну и с точки зрения очистки слишком много работы.
Как избавиться от последствий, связанных с копотью?
Проблема прежде всего в том, что копоть пахнет. Есть два способа удаления запаха: либо химией, либо полностью все счистить с помощью пескоструйной обработки. Занятие шумное, очень пыльное. В одном из двух случаев, о котором я расскажу сегодня в видео на YouTube канале, опескоструивание двухкомнатной квартиры в 2020 году обошлось в 87 тысяч рублей. Не так и много.
Как ещё последствия пожара могут отразиться на смете?
Не исключено, что в выгоревшей комнате надо будет менять радиатор. Электрику соответственно тоже всю переделывать. Трубы и прочее.
В принципе этот перечень работ почти не отличается от ремонта в новостройке. За исключением замены окон и входной двери. Как правило, все кто делает полноценный капитальный или дизайнерский ремонт, итак это все меняют. Разница в цене только в полном демонтаже и полной очистке.
Из двух операций - обработки химией или озонированием и пескоструйной обработки - я бы выбрал пескоструйку. Дорого, неудобно, сопряжено с соседями, но это позволит полностью зачистить квартиру от последствий пожара и устранить запах гари.
Химия тоже не очень полезна людям, любая химия агрессивна. Если она останется под натяжным потолком (что часто бывает), то это не лучший вариант.
Как я первый, а потом второй раз столкнулся с этим
В этом видео помимо основной темы, я рассказываю два жизненных случаях, когда пытался выкупить такие же квартиры.
Теперь по поводу эмоциональных, этических и каких-то кармических последствий покупки подобной квартиры.
Важно погибли ли при пожаре люди? Или возможно пострадали каким-то образом? Тогда одной пескоструйной обработки будет мало. Нужно прибегнуть к помощи специально обученных людей, которые могут это помещение очистить, религиозных деятелей или занимающихся энергетической очисткой. Это обязательно нужно сделать.
Что ещё важно.
Собственники сами должны предложить вам цену. Если она вас устраивает, это важно. Предложение исходит от них, вы не предпринимали никаких действий, не оказывали на них никакого давления, они действовали осознанно.
Добавлю, что в случае когда на пожаре погибают люди, соседи распространяют об этом негативную информацию. Вдумчивые покупатели обходят соседей и понятно, что от соседей будет высказан негатив по поводу квартиры. Продавать ее будет сложнее. Ну и повторюсь: нужно делать все качественно, зачищать все качественно и правильно все документировать, чтобы показать, что здесь «без туфты».
Самое важное, если предложенная цена вам выгодна, сделка вам выгодна, вы сделаете хороший ремонт и так далее, не забудьте сделать что-то от себя, что не входило в устный или письменный договор. Например купить что-нибудь на новоселье людям, которым тоже придётся переезжать. Узнайте, что им может понадобиться, купите что-то от себя, сделайте им приятное.
Это мои правила, мои технологии и моя профессиональная этика, я ее никому не навязываю, но уверен, что при соблюдении этих правил квартиры после пожара можно брать, спокойно делать из них хороший продукт и зарабатывать. Не вижу в этом ничего плохого.
