Пожалуй, это один из самых популярных вопросов за последнее время. Однозначного ответа на него нет — давайте разберемся, в каких обстоятельствах выгоднее будет купить квартиру в новом доме, а в каких — сделать выбор в пользу вторичного жилья.
Что дешевле?
Если рассматривать одинаковые по параметрам квартиры, в одной и той же локации, в домах одного класса, жилье в новостройке будет выигрывать в цене. Так, по крайней мере, было до недавних пор. События, произошедшие с рынком недвижимости за последние полгода, изменили ситуацию. На сегодняшний день есть множество объявлений о продаже вторичного жилья не по завышенным как раньше ценам. Более того, во многих локациях вторичное жилье стало стоить дешевле новостроек.
Но не все так просто. Например, если вы покупаете жилье в ипотеку, новостройка в любом случае обойдётся выгоднее квартиры в построенном доме. Все дело в процентной ставке — на «вторичку» она ощутимо выше.
Помимо стоимости самого жилья, есть и сопутствующие траты. И на каждый тип жилья они разные. Так, при покупке квартиры в строящемся доме, какое-то время могут быть расходы на аренду жилья. А после сдачи объекта — на ремонт с нуля (в случае, если квартира без отделки). А перед приобретением квадратных метров на вторичном рынке покупатели, как правило, тратятся на сопровождение сделки - оплату услуг юриста, риэлтора, нотариуса, оценщика. При этом, также может понадобиться ремонт.
Именно поэтому нельзя однозначно сказать: «Вторичка — выгоднее!». То же касается и новостроек. Но выгода — это не только про деньги. У каждого типа жилья есть свои плюсы и минусы, которые стоит держать перед глазами при выборе.
Преимущества новостроек
- Чистота сделки
При покупке нового жилья вас не ждет никаких подводных камней — есть только вы и застройщик. Раньше при покупке новых квартир был определенный риск — ненадежность строительной компании. Сегодня же такой риск сведен к минимуму, а ваши деньги защищены и вернутся даже в случае полного банкротства компании.
- Срок службы дома
Новое жилье есть новое жилье, и срок его эксплуатации явно превосходит большинство вторички.
- Свобода планировки
В квартире можно сделать перепланировку, ремонт на ваш вкус. Многие квартиры даже продаются в «свободной» планировке — без стен и перегородок, оставляя место для фантазии покупателя.
- Современная архитектура
Речь не только про красивый облик домов, хотя это тоже несомненный плюс. Новые дома строятся с использованием технологичных и современных решений, делающими жилье качественнее. Например, практически во всех новостройках подъезды на уровне земли, колясочные на первых этажах, современные лифты, хорошая вентиляция и т. д.
- Выгодные ипотечные программы
И другие бонусы от застройщиков.
Недостатки новостроек
- Срок сдачи
Который, увы, может неоднократно переноситься застройщиком
- Возможен дорогой ремонт
Если вы покупаете квартиру без отделки, даже черновой, будьте готовы заложить немалую сумму на ремонт.
- Возможны более дорогие услуги ЖКХ
Такое возможно, если если вы покупаете жилье в новом доме с собственной коммунальной инфраструктурой — закрытой территорией, котельной, артезианской скважиной, автономной системой водоотведения и т. д.
- Возможна хуже инфраструктура
И опять же, неоднозначный минус. Большинство новостроек возводятся на окраинах города, бывших промзонах. Большинство — но не все.
Преимущества вторичного жилья
- Готовая инфраструктура
При покупке вторички ситуация обратная. Как правило, дом находится в уже благоустроенном районе, где все необходимое рядом.
- Заселение сразу после покупки
И как следствие, отсутсвие трат на съем жилья.
- Выбор
Поскольку на вторичном рынке больше квартир, больше и выбор доступного в продаже жилья. Упрощает ли это процесс покупки? Нет. Но вам будет существенно проще найти место в любимой части города, недалеко от родственников, работы и т. д.
Недостатки вторичного жилья
- Сложность сделки
Продавца вторичной квартиры обязательно нужно проверить, как проверить и сам объект, при этом могут вскрыться обременения или другие сложности.
- Износ дома
Так как жилье не новое, высока вероятность выхода из строя каких-нибудь коммуникаций. Да и общий процент технического износа дома достаточно высок.
- Отсутсвие выгодных условий по ипотеке
К этому же пункту можно отнести и более высокий риск отказа в ипотеке. Вторичное жилье банки проверяют тщательнее.
Какой вывод мы можем сделать? Выгода — понятие, которое складывается не только из стоимости жилья, а также из потраченного времени, расчетов на длительную эксплуатацию, личного комфорта, доступности и т. д. И мы не устанем напоминать, что любая операция с недвижимостью, особенно, покупка квартиры требует пристального внимания и изучения всех «за» и «против». Мы назвали лишь самые основные — пишите в комментариях, какие плюсы и минусы того или иного типа жилья нашли для себя вы.