30 апреля 2022 года вышло постановление, которое зафиксировало условия льготной программа ипотечного кредитования IT-специалистов. Вместе со специалистами uHome разбираемся в тонкостях IT-ипотеки и отвечаем на главные вопросы о ней.
Кто может стать участником IT ипотеки?
Любой человек, работающий в аккредитованной Минцифры IT компании более трех месяцев. Однако, есть нюанс:
- Вам должно быть от 22 до 42 лет
- Вы должны быть гражданином РФ
- Ваша средняя заработная плата за три месяца должна быть более или равной 150 000 рублей (100 000 рублей для регионов).
Каковы основные условия кредитования?
Специалисты IT могут претендовать на ипотеку по ставке до 5% в год. Наибольшая возможная сумма займа в Москве, а также других регионах с населением более 1 миллиона – 30 миллионов рублей. Первоначальный взнос по кредиту – 15%.
Однако, льготные условия, а именно ставка до 5% в год, распространяются лишь на займы суммой до 18 миллионов. Сумма больше может быть получена на рыночных условиях или по другой льготной ставке (при наличии).
Какое жилье можно купить в ипотеку?
Льготную ипотеку для IT-специалистов можно оформить чтобы:
- Купить квартиру в новостройке от застройщика
- Индивидуальный жилой дома от застройщика
- Построить жилой дом по договору подряда
- Купить земельный участок для дальнейшего строительства дома
Можно ли рефинансировать ипотеку по программе?
Нет, к сожалению по программе нельзя рефинансировать текущую ипотеку. Но, льготный кредит по программе IT-ипотеки можно рефинансировать в рамках другой льготной программы или на рыночных условиях.
Могу ли я купить квартиру у собственника?
Нет, на данный момент программа IT-ипотеки распространяется только на первичный рынок, то есть с ее помощью можно купить только квартиру от застройщика. Но есть планы о ее расширении на вторичный.
Можно ли использовать материнский капитал для первого взноса?
Да, можно. Однако, стоит учесть, что если вы планируете использовать материнский капитал для первоначального взноса, то одна из долей в квартире перейдет детям.
Если я уйду из компании, ставка по ипотеке сохранится?
Да, если в течение трех месяцев после ухода с места работы вы устроитесь в компанию, которая также входит в перечень аккредитованных. Если же работу найти не получится, то ставка будет увеличена до уровня рыночной.
Что же в итоге? IT-ипотека – неплохой вариант для всех, кто может ее получить. Но огромное количество нюансов и ограничений делают другие льготные программы ипотечного кредитования более привлекательными.
Например, если вы хотите купить квартиру в новостройке от застройщика – более разумным решением будет оформление ипотеки под 0,001% годовых. Для этого вам не нужно быть айтишником.