Крупнейшие коммерческие банки Китая пообещали предоставить застройщикам новые кредиты на сумму не менее $162 млрд, что подкрепило недавние меры правительства, которые были призваны ослабить колоссальный кризис ликвидности в секторе, и спровоцировало рост акций в сфере недвижимости.
В четверг три государственных банка открыли девелоперам кредитные линии на сумму около $131 млрд, сразу после того, как три других кредитора выделили $31 млрд в ответ на призыв китайских властей о поддержке сектора недвижимости.
В последние недели власти усиливают меры по поддержке застройщиков после того, как многие из них не смогли выполнить свои долговые обязательства и были вынуждены остановить строительство объектов.
Но экономические перспективы ухудшаются из-за возобновления локдаунов из-за COVID-19 и других ограничений в городах по всей стране. В четверг Китай сообщил о рекордно высоком уровне заболеваний COVID-19.
Масштабное, скоординированное вливание ликвидности в сектор недвижимости поддержало акции крупных застройщиков в четверг.
Country Garden, крупнейший девелопер Китая по объему продаж, закрылся более чем на 20% выше после того, как государственные СМИ сообщили в четверг, что он получил кредитную линию от Почтового сберегательного банка Китая (PSBC) (1658.HK) на сумму не менее 50 млрд юаней ($7 млрд).
Акции China Vanke, CIFI Holdings и Greentown China выросли в среднем на 8,4 – 18,4% в Гонконге.
Индикатор, отслеживающий сектор недвижимости, Hang Seng Mainland Property Index закрылся с повышением на 6,8%.
Вечером в четверг PSBC объявил, что предоставит в общей сложности 280 миллиардов юаней для финансирования Country Garden, а также других компаний.
Промышленно-коммерческий банк Китая (ICBC), крупнейший в мире банк по размеру активов, также заявил в четверг, что он согласился предоставить финансирование в размере 655 млрд юаней 12 компаниям, занимающимся недвижимостью, включая Vanke, Longfor и Country Garden.
China Construction Bank Corp подписал соглашения о сотрудничестве с 8 застройщиками, включая Vanke, Longfor и Midea, сообщает финансовое издание Yicai.
Банковский регулятор Китая также заявил в четверг, что с января по октябрь банки выдали 2,64 трлн юаней в виде кредитов на недвижимость и 4,84 трлн юаней в виде ипотечных кредитов.
Приоритет в политике был отдан поддержке более крупных и надежных застройщиков, поскольку им по-прежнему сложно собрать достаточно денежных средств за счет продаж, финансирования за счет облигаций и акционерного капитала, сказал Гэри Нг (Gary Ng), старший экономист Natixis Corporate and Investment Bank.
«Но я немного беспокоюсь о более мелких, и они все еще могут быть не в состоянии погасить долги из-за проблем с продажей жилья или финансированием самостоятельно», — сказал он.
По словам аналитиков, влияние на банки в целях увеличения кредитования застройщиков, испытывающих трудности, будет неоднозначным, поскольку они уравновешивают призывы Пекина поддержать сектор с необходимостью предотвращения рисков.
«Качество активов может оказаться под угрозой, а коэффициент неэффективности недвижимости останется высоким для банков в ближайшие месяцы», — сказал Нг.
В то время как банки реагируют на призывы регулирующих органов поддержать сектор, большая часть новых кредитов будет предоставлена застройщикам, поддерживаемым государством, сказала Шуджин Чен (Shujin Chen), аналитик Jefferies, в аналитической записке в четверг.
«Частные застройщики, которые уже объявили дефолт по государственным долгам, все еще будут бороться», — сказала она.
Сектор страдает от растущих долгов, дефолтов, замедления продаж и приостановки строительства после того, как власти инициировали кампанию по сдерживанию чрезмерного заимствования застройщиками.
Несколько девелоперов не выполнили свои обязательства по офшорным долговым обязательствам за последний год, что спровоцировало общеотраслевой спад, который сказался на второй по величине экономике мира.
Чтобы облегчить кризис ликвидности, центральный банк (Народный банк Китая) в среду опубликовал уведомление, в котором изложены 16 шагов по поддержке сектора.
Материалы на эту тему также можно прочитать:
- China banks pledge $162 bln in credit to developers, shares rally (Reuters)
Автор: Игорь Черненков