Мой дом, моя крепость, так мы привыкли думать. Мое жилье неприкосновенно. А за дверями хоть трава не расти. Но не сосем так, вокруг каждого человека возведено правое поле, надо четко знать законы, касающиеся собственников жилья, чтобы не оказаться на улице, без крыши над головой. Так что же не надо делать, чтобы не лишиться жилья?
Первое – незаконная перепланировка. Не стоит убирать и возводить стены, в квартирах как вздумается, поскольку можно нанести непоправимый ущерб не только соседям или подъезду, но и привести к обрушить весь дом.
Для того чтобы произвести перепланировку надо сделать проект, а с проектом обратиться в Жил инспекцию. Там, конечно, по возможности пойдут на встречу, если действительно перепланировка необходима и улучшит качество жилья.
Типа, объединить ванную и туалет, устроить просторную гардеробную, убрать антресоль это вам разрешат. Однако запретят сносить несущие стены, устраивать в них арки, демонтировать вентиляцию, присоединять балконы.
Если вы самостоятельно, без разрешения соответствующих органов сделаете перепланировку в своей квартире, то если вас вычислят, то придется возвращать всё в зад так, как раньше было.
Если откажетесь, вас могут выселить, естественно по решению суда. Квартиру в таких случаях продают на публичных торгах, а вырученные деньги отдают собственнику.
Второе – строительство дома с нарушениями. Это те случаи, кода собственник возводит на своем дачном участке земле многоквартирный дом, квартиры дешевые, распродает быстро, вроде как все законно, но приходят приставы и выселяют. Конечно, продавец попадает под 159 статью УК РФ. Но денег то нет и квартиры, а посадка афериста слабое утешение. К тому же его еще надо найти.
Третье – ипотека, кредитные долги под залог квартиры. Ипотечная квартира сразу оформляется в залог Банку. Так же, часто теряют жилье те кто закладывает свою недвижимость для открытия бизнеса или покупки другой недвижимости.
До недавно времени, даже микро финансовые учреждения выдавали деньги под залог жилья. Если вы заложили квартиру и не можете отдать деньги, кредитор продаст вашу недвижимость и погасит долг.
Заем под залог недвижимости, можно взять не только у кредитной организации, но и у частного лица. Если вы не расплатитесь со своим кредитором, и он подаст на вас в суд, и произойдет переход права собственности и то что это ваше единственное жилье, вас не спасет. Не играйте в эти игры.
При обили долов, могут арестовать и единственное жилье. Это не значит, что вас из него выселят, но и распоряжаться им типа продать, до погашения долга вы больше не сможете.
Неуплата услуг ЖКХ. Теоретически за это могут лишить жилья, но оно должно быть не единственное и долг должен доходить до суммы стоимости самого жилья.
Тогда квартира выставляется на торги, продается, долги по ЖКХ гасятся, а остатки остаются вам. Нарушения при оформлении договора купли-продажи. Вы не делаете перепланировку, исправно оплачиваете ЖКХ, а жилье все равно могут отобрать, по причине неправильно оформленного договора купли-продажи.
Есть нюансы, которые во время сделки не учитывались, например, супруги не разведены и один из них не дал письменного согласия на сделку, или другие нюансы, например, объект в залоге, сдан в аренду, арестован за долги, продавец не дееспособен, выявились неожиданно наследники или документ подделан, не учтены дети, жилье приобретено при помощи материнского капитала, а ребенку не выделена доля.
Исходя из вышесказанного тщательно проверяйте квартиру, документы, особенно вторичный рынок, это поможет избежать многих неприятностей. Далее откровенное мошенничество. Люди, которые продали вам квартиру не имели на это право.
Или предыдущий собственник купил ее у мошенника. Седьмое – неучтенные наследники. Например, вы купили квартиру и проверили все документы на много лет назад. Но и это не гарантирует вас от потери недвижимости. Жилье может быть завещано.
Поэтому надо обязательно проверить документы, а не было ли оно завещано, а наследник просто об этом не знал. Если наследник докажет это в суде, что по сей день не знал о своем наследстве, скорее всего суд встанет на его сторону.
Большую помощь в защите приобретателя жилья может оказать титульное страхование сделки, если вдруг договор признают не действительным. Кроме того, с 1 января 2020 года можно обратиться в суд для получения от государства компенсации если у вас отобрали жилье, которое вы купили честно.
Далее если вы используете квартиру не по назначению. По закону жилое помещение нужно использовать для проживания. И, например, если вы решили открыть в своей квартире производство пирожков, ателье по пошиву одежды, фитнес клуб и хостел, тем самым нарушаете санитарно-экологические нормы, спокойствие жильцов то суд может принять решение о выселении.
Выселить будет очень сложно, но и это реально что подтверждается многими примерами. Берегите свое жилье, не нарушайте законы платите исправно ЖКХ и налоги и спите спокойно. По каждому пункту подробно читайте на моем сайте. Или на моем Дзене, тут и далее по ссылкам.
На сем заканчиваю. Не забывайте поддерживать мою писанину, нажав на варежку или подписавшись. Берегите себя. До скорой встречи