Бытует мнение, что лицо, которое отказалось от приватизации квартиры, приобретает так называемое "пожизненное" право пользования данным жилым помещением, и его невозможно снять с регистрационного учета. Всё так, да не совсем так!
Рассмотрим на примере, как и при каких обстоятельствах можно выписать "отказника" в новой статье из рубрики "Кейсы"
Отказался от приватизации, но в квартире не живет
Краткая суть вопроса заключается в следующем. Клиентка живет в квартире со своим супругом и двумя детьми. Данное жилое помещение находится в ее единоличной собственности на основании договора передачи, то есть по факту приватизации. Приватизация была оформлена аж в 2007 году. При этом, в момент оформления, её родной брат отказался от приватизации, собственно поэтому она и является единственным владельцем квартиры.
Вместе с тем, брат после приватизации фактически выехал из этого помещения, и стал проживать отдельно (примерно в то время, когда была осуществлена приватизация).
Начиная с 2010 года, его собственная семья трижды пополнялась, и своих новорожденных детей он регистрировал по своему месту регистрации (то есть в спорной квартире) на основании ст. 20 Гражданского кодекса РФ и ст. 65 Семейного кодекса РФ.
Таким образом, к моменту обращения клиента, у неё в квартире, помимо её мужа и детей, были зарегистрированы еще четыре человека (трое из которых - несовершеннолетние дети), которые в ней не жили, и не оплачивали коммунальных платежей. Брат отказался в добровольном порядке снять себя и своих детей с регистрационного учета, поэтому клиент имела желание осуществить это в судебном порядке, но не была уверена в том, что это возможно ввиду следующего.
Право "пожизненного" пользования
По общему правилу, бывшие члены семьи собственника квартиры могут быть выписаны из квартиры, то есть утрачивают право пользования этой квартирой. Данное положение закреплено в пункте 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ:
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется.
При этом еще в далеком 2004 году, при написании Жилищного кодекса РФ, в закон, который вводит его в действие (ФЗ от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ), включили статью 19 следующего содержания:
Действие положений ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.
Именно эта статья вводного закона и породила этот институт "пожизненного" пользования квартирой. Законодатель логично предположил, что лицо, которое отказывается от приватизации квартиры, возможно, не планирует менять свое место жительства, а отказ связан исключительно с вопросом собственности, а не с местом проживания.
Учитывая указанные выше нормы права, многие люди (в том числе и клиент) немного заблуждаются относительно этой самой "пожизненности". Одни уверены что их никогда не снимут с регистрации, другие - что у них теперь в документах на квартиру постоянный балласт, который существенным образом влияет не только на вопросы купли-продажи этого объекта, но также и на размер коммунальных платежей. Как всегда, в этом вопросе есть существенный нюанс.
Добровольный отказ от пользования жилым помещением
Всё это замечательно, но что делать если "отказник" не проживает в квартире, и не несёт бремени её содержания, как в нашем случае. На этот вопрос ответил Верховный Суд РФ еще в 2014 году. Цитирую его Определение N 46-КГ13-6:
В случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.
Таким образом, Верховный Суд РФ допустил возможность выписки из квартиры лиц, которые отказались от её приватизации, при условии, что они в нём фактически не проживают. При этом главные судьи страны в этом определении указали, что исходя из аналогии закона к подобной ситуации, подлежат применению положения ст. 83 Жилищного кодекса РФ.
Не хочу сильно Вас заморачивать, но по сути, применение положения 83 статьи по аналогии означает, что "отказник" может быть признан утратившим право пользования квартирой (выписан из неё) при наличии следующих обстоятельств:
- он выехал из спорной квартиры в другое место жительства;
- выезд не обусловлен временными причинами, например: учеба или работа в другом городе, длительная болезнь и др.;
- выезд носит добровольный характер, т.е. его не выгоняли и не чинили ему препятствий в проживании;
- он не участвует в содержании жилища (в оплате жилищно-коммунальных услуг).
Последний пункт хоть и не является обязательным, но существенно влияет на исход дел данной категории.
Конкретно в нашем случае, все указанные обстоятельства имели место быть, и оставалось только их подтвердить в суде соответствующими доказательствами.
Итог рассмотрения дела в суде
Несмотря на наличие указанных фактов, братец клиентки решил упереться рогами, и в судебном процессе отчаянно пытался доказать, что он от квартиры не отказывался.
С нашей стороны были представлены следующие доказательства:
- выписка из ЕГРН, подтверждающая наличие у него в собственности иного жилья;
- справка с почтового отделения, подтверждающая то, что он по адресу регистрации корреспонденцию не получает;
- квитанции об оплате коммуналки, подтверждающие, что бремя содержания несет исключительно наш клиент;
- сведения из поликлиники (по запросу суда), к которой он прикреплен, и которая обслуживает адрес его новой квартиры;
- также из местного ОВД был получен ответ на запрос, в соответствии с которым, данный гражданин по факту каких-либо препятствий в пользовании квартирой, в органы не обращался.
Ну и помимо этого, также подготовили и допросили в заседании нескольких свидетелей - соседей, которые данного товарища "миллион лет в глаза не встречали".
Итог: право пользования жилым помещением за братом и его несовершеннолетними детьми прекращено, и на основании вступившего в законную силу решения суда, они сняты с регистрационного учета.
Парень, надо сказать не сдавался, и сходил в апелляцию и кассацию. Результат тот же, решение осталось в силе.
В заключении необходимо отметить, что по делам данной категории, во многом все зависит от качества доказательств, подтверждающих фактическое не проживание, и конкретно в этом случае, все было достаточно "складно". Так бывает не всегда, поэтому пытайтесь здраво оценивать судебные перспективы перед инициацией подобного процесса.
Есть вопросы? Звоните юристу +7(910)444-64-77 (в т.ч. WhatsApp и Telegram). *всем не успеваю отвечать, поэтому только для жителей Москвы и Московской области!
Хотите получать правдивую информацию по решению правовых проблем, и быть в курсе юридических новостей - подписывайтесь!
Другие статьи из рубрики "Кейсы":
