Они не знают ни правовых, ни моральных, ни этических рамок. Их неспроста называют «черные риелторы», поскольку их цель - с помощью обмана, шантажа или насилия завладеть недвижимостью наиболее уязвимых людей: одиноких престарелых, психически больных или просто спившихся доверчивых людей.
В Октябрьском районном суде Уфы вынесен приговор очередным охотникам за чужими квартирами. Преступную деятельность группировка вела с 2016 по 2020 год. Мошенники находили квартиры, собственники которых не имели родственников, вели асоциальный образ жизни, были признаны недееспособными, находились в местах лишения свободы или умерли, не оставив наследников. После чего подделывали паспорта, переоформляли недвижимость на третьих лиц и продавали.
- Похитили 21 квартиру, однако реализовать по поддельным документам успели десять, - пояснил старший помощник руководителя СУ СК России по РБ Евгений Каневский. - Помимо этого, обвиняемые при помощи поддельных документов сняли с банковских счетов потерпевших более 6,5 миллиона рублей. Ущерб от их преступной деятельности составил свыше 61 млн.
Группировку накрыли силовики совместно с ФСБ. Подобные истории, к сожалению, нередки: здесь обошлось без жертв. А в 2018 году в Уфе пошли под суд члены банды, которые пошли на убийство из-за квартиры.
В этот раз на скамье подсудимых оказалась преступная группа из шести человек. Один из них умер в день передачи дела в суд, еще одна фигурантка объявлена в розыск. Четырех других женщин в возрасте от 36 до 62 лет уже приговорили к различным срокам. Их взяли под стражу в зале суда. Они признали вину частично, на их имущество в 24 миллиона рублей наложен арест, он пойдет на возмещение материального вреда потерпевшим.
Главарем была Анжелика Ялаева, она получила 12 лет колонии. К 10 годам заключения приговорили ее сообщницу Марию Ганееву-Зосимову, по пять лет получили Лариса Бородина и Алина Юсупова. Сбежавшая Светлана Дьякова – как специалист по фальсификатам, сейчас вероятно, скрывается по поддельным документам. Не дожил до суда Виталий Иванов, выполнявший различные поручения.
Как действовали женщины? Надо сказать, они не сразу встали на путь преступления: вначале были добросовестными риелторами и получали неплохой доход, однако, со временем захотелось все больше, и алчность взяла свое. Стали наводить справки о квартирах, находящихся в муниципальной собственностью, владельцы которых либо скончались и не имели родственников, либо вели аморальный образ жизни, были признаны недееспособными или душевнобольными, отбывали наказание в местах лишения свободы. Далее изготавливали поддельные паспорта, документы на квартиры, находили покупателей и демонстрировали жилые помещения, сопровождали регистрацию сделок.
Однако поживиться чужими квадратными метрами не прочь и рядовые жулики, не связанные с риелторством, причем, несмотря на собранную Следственным комитетом очевидную доказательную базу, они требуют слушание судебного процесса с участием присяжных заседателей. Такой прошел в Верховном суде РБ, но ввести в заблуждение присяжных не удалось: приговор был обвинительным, все получили соответствующие сроки. Причем вначале преступление было совершено против ближайшего родственника. Один из фигурантов выкрал у брата документы на жилье и паспорт, куда была вклеена фотография подельника. С помощью сфальсифицированного документа, принадлежащая потерпевшему доля в уфимской квартире была продана без его ведома за 430 тыс. рублей.
И не ограничиваясь этим, похитили знакомого – владельца двушки в микрорайоне Инорс, отобрали у него документы и вывезли в один из частных домов в Белорецком районе. Чтобы тот не умер с голода, навещали с «продпайками» и спиртным. Однако мужчина не собирался сдаваться и сбежал. Обозленные преступники настигли его, вывезли на трассу Уфа-Белорецк и лишили жизни. Казалось, дело было сделано: нашли покупателя и решили продать квартиру за 2 млн рублей. К тому же один из злоумышленников оказался похож на погибшего. Но сотрудник Росреестра был бдителен: внешность вопросов не вызвала, вызвала подозрение подпись. Это была ниточка, которая привела в конечном счете преступников на скамью подсудимых. Они получили от 3 лет 6 месяцев до 18 лет лишения свободы в исправительных колониях общего и строгого режимов.
Как защититься от черных риелторов?
Не забывайте оплачивать долги, связанные с недвижимостью - будь то коммунальные счета или земельные налоги. Они могут сигнализировать, что вы находитесь в сложной жизненной ситуации.
Так как списка мошенников, отбирающих квартиры, не существует, при сделках с недвижимостью необходимо тщательно выбирать агентства и конкретных специалистов. Как правило, риелторы не задумываются об интересах заказчиков. У них лишь одна цель - побыстрее закрыть сделку на любых условиях и получить свою комиссию. После чего они из правоотношений по объекту полностью выбывают. Поэтому в сделках с недвижимостью следует обращаться к юристам: они хорошо разбираются в праве и защищают интересы заказчика, а размер их гонорара не зависит от сделки. Не стоит забывать и про заверение договоров у нотариуса, что сравнительно недорого и также дает защиту. Кроме того, внимательно читайте договоры, досконально изучая всю документацию, ведь если вы изначально действуете в правовом поле, жулики просто не смогут поймать вас в свои сети.
Ирина ШИПУНОВА
Еще больше интересных историй на сайте Уфавед !