И поручитель, и созаемщик могут повысить шансы на получение кредита или увеличение его суммы. Но при этом они обладают разным объемом прав и обязанностей.
Поручитель дополнительно гарантирует выплату кредита и несет ответственность перед банком только в том случае, если допущена просрочка по кредиту.
Созаемщик отвечает по кредиту наравне с основным заемщиком и в ряде случаев имеет право на долю недвижимого имущества.
Как оформить ипотеку с созаемщиком?
Для того, чтобы оформить ипотеку с солидарным заемщиком необходимо совершить ряд действий:
- Выбрать наиболее выгодные условия ипотечного кредитования.
- Выбрать созаемщика.
- Подготовить необходимые документы совместно с созаемщиком
Перечень документов:
- копия паспорта;
- копия трудовой книжки;
- справка о доходах;
- выписка по зарплатному счету;
- иные документы, установленные банком;
4. Оформить ипотечный договор в банке.
При заключении ипотечного договора особое внимание можно обратить на права и обязанности каждого заемщика.
Какие права имеет созаемщик по ипотеке?
Солидарный заемщик имеет довольно широкий перечень прав наравне с основным заемщиком:
право на получение доли в недвижимости, при условии внесения обязательных платежей в достаточном объеме (доля может быть определена дополнительным соглашением заемщиков в соответствии с объемом внесенных сумм);
право совершать платежи по кредиту, в том числе право досрочного погашения кредита;
право получать необходимую информацию о кредите (а также о просрочках и задолженностях по кредиту).
Также созаемщик обладает всеми правами на получение государственных мер поддержки. Например, 450 тыс. рублей на погашение ипотеки для многодетных семей может получить любой из супругов, который является заемщиком по ипотечному кредиту.
Сколько созаемщиков может быть?
Число созаемщиков ограничено только правилами каждого отдельного банка.
Как вывести созаемщика из ипотечного договора?
Изменить количество заемщиков по кредиту можно по соглашению между всеми солидарными заемщиками и банком. При этом банк может потребовать замену – другого созаемщика.
Однако если созаемщик сам хочет снять с себя обязательства по выплате кредита, это можно сделать через суд. Например, такая необходимость может возникнуть при разводе, смене места жительства или возникновении неспособности вносить платежи по ипотечному кредиту.