Все объекты недвижимости, включая жилые дома, торговые и иные помещения, имеют стоимостное выражение. В условиях рынка у зданий и помещений есть не только собственники, но и потенциальные покупатели. Кроме того, любой объект недвижимости или его часть, например, комната или отдельное помещение, может выступать предметом залога банка. Все участники деловых отношений заинтересованы в том, чтобы точно знать стоимость недвижимости.
Оценка недвижимости подразумевает выявление точной стоимости объекта. Имеется в виду в первую очередь рыночная, то есть цена, по которой недвижимость будет быстро реализована в условиях конкуренции. Как уже упоминалось, субъектов взаимодействия по вопросу стоимости достаточно много. По этой причине существует много ситуаций, когда оценка недвижимости необходима. Основные из них следующие:
- Для сдачи в аренду. Это касается как жилых, так и офисных зданий. Хотя чаще всего подразумеваются коммерческие объекты, квартиры, сдаваемые в аренду, также подпадают под категорию коммерческих.
- Для выявления стоимости залога. В этом случае субъектами являются собственник (в данном случае он же заёмщик) и банк. То есть для выдачи кредита банк должен знать, сколько стоит залог и сможет ли он покрыть убытки при срыве сделки.
- При возникновении имущественных споров.
- При составлении брачного контракта или разделе имущества в случае расторжения брака. Инициатором может быть как один супруг, так и оба.
- Для покупки. Одна из самых популярных причин. Тот, кто желает приобрести недвижимость, должен взаимодействовать напрямую с собственником. Последний может сам назначить цену покупки, однако в большинстве случаев проводится повторная оценка.
- Для быстрой реализации имущества. Собственник может по определённым причинам желать продать недвижимость. В любом случае требуется повторная оценка, причём речь уже обычно идёт не о рыночной, а о ликвидационной стоимости, то есть цены, по которой объект теоретически будет реализован в кратчайшие сроки.
- Для контроля налоговых выплат. Это связано с возникновением споров об исчислении налогооблагаемой базы.
Независимо от причин, следует уделить особое внимание поиску специалистов. Подготовленный оценщик способен провести все работы быстро и качественно. Результатом становится отчёт с указанием стоимости. Юридическую силу он сохраняет в течение полугода. По истечении срока процедуру приходится повторять.