Для оформления ипотеки приходится собирать документы, подтверждать платежеспособность и вносить первоначальный взнос. Далеко не каждый решается оформить ипотеку, т. к. это серьезный и ответственный шаг. Но что делать, если планируете улучшить жилищные условия, нужна помощь в оформлении ипотеки. Компания WinFin выберет банк с выгодными условиями и подскажет, как выгоднее получить ипотечный кредит.
Узнайте, на какие моменты обращать внимание при оформлении ипотеки, как выгодно оформить.
Документы для оформления ипотеки
- Заявление-анкета на одобрение ипотеки.
- Паспорт.
- СНИЛС
- Копия трудовой книжки, заверенная работодателем.
- Справка с работы о доходе.
Менеджеры банка вправе запросить у заемщика дополнительные документы. Срок рассмотрения заявки занимает от 20 минут до трех дней.
После того как банк вынесет положительное решение, вам нужно найти недвижимость и подписать кредитный договор. Сотрудники банка проверят и оценят жилье,а вы подписываете договор, если согласны со всеми условиями. Платить следует в соответствии с установленным графиком платежей.
Что нужно знать при оформлении ипотеки?
При подаче документов в банк и одобрении заявки, заемщик получает деньги для оплаты недвижимости, которая и становится залоговым объектом. Даже если вы купили квартиру или дом по ипотеке, недвижимость переходит в вашу собственность. Но до того момента, пока не рассчитаетесь с банком, квартира или дом будет числиться в залоге. И если допустите просрочки, банк может продать недвижимость с торгов в рамках исполнительного производства.
Банки предъявляют к заемщикам определенные требования. В ходе рассмотрения заявки сотрудники финансовых компаний учитывают сумму дохода семьи, расходы, кредитный рейтинг, платежную дисциплину по ранее взятым кредитам, кредитную нагрузку и оценивают, сможет ли заемщик выполнить обязательства. Если сумма ежемесячного платежа по ипотеке превышает 40-50% дохода заемщика, в выдаче кредита чаще всего отказывают.
Ипотека выдается не на один год, поэтому банки тщательно взвешивают риски и требуют внести первоначальный взнос. Минимальная сумма первоначального взноса по ипотеке составляет 10%. Но чем больше вам удастся внести по первоначальному взносу, тем меньше будет размер переплаты и тем лояльнее банк будет рассматривать вашу заявку на ипотеку.
Кто поможет оформить ипотеку?
Ипотеку могут оформить граждане РФ в возрасте от 18 до 75 лет со стабильным доходом, у которых нет долгов у судебных приставов и текущих непогашенных просрочек по кредитам. Не во всех банках нужна идеальная положительная кредитная история. Основной стоп фактор — текущая просрочка, все остальное решаемо!
Перед подачей заявки оцените, сможете ли вы ежемесячно платить по кредиту. Для этого определитесь с недвижимостью, которую хотите купить: коттедж, дом, квартира на первичном или вторичном рынке жилья, какой площади, посмотрите стоимость, например, на “ЦИАН” или “Avito”, высчитайте свой первоначальный взнос и рассчитайте платеж с помощью ипотечного калькулятора. Предусмотреть все эти нюансы самому сложно, поэтому лучше всего воспользоваться помощью кредитного брокера WinFin.
Мы вместе с вами выберем банк с минимальной процентной ставкой, посоветуем, какие нужны документы, оценим кредитную историю и риски отказа, выработаем стратегию получения положительного решения, подберем банки и сделаем все расчеты. Далее вы подадите заявку в банк самостоятельно или с нашей помощью.
К нам также обращаются клиенты, которым отказали в выдаче ипотеки. Для них мы находим причину отказа, составляем стратегию подачи заявки в банк и получаем положительное решение.
Какие расходы по ипотеке?
При оформлении ипотеки не забывайте, что есть дополнительные расходы. Они могут быть единоразовые и ежегодные, связанные с обслуживанием взятого ипотечного кредита.
К единоразовым расходам по ипотечной сделке относятся:
- оценка недвижимости;
- страхование жизни, имущества, титула;
- комиссия банка за снижение ставки (если применяется в банке);
- аренда банковского сейфа или расходы на аккредитив;
- затраты на нотариуса;
- расходы на регистрацию сделки.
К ежегодным расходам по обслуживанию ипотечного кредита относятся расходы, связанные с продлением страховки.
Наши клиенты экономят от пятисот тысяч до нескольких миллионов рублей в год на выдаче и обслуживании ипотеки за счет правильно подобранной программы кредитования и предоставления партнерской скидки на проценты банка, до 1%, а также на выгодной страховке, которую мы оформляем и продляем для своих клиентов в проверенных страховых компаниях. Банки часто навязывают ненужные услуги. Мы знаем от каких услуг банка можно отказаться.
Если не хотите переплачивать, получите консультацию в компании WinFin. У каждого банка предусмотрен свой процент, поэтому мы посоветуем выгодное решение исходя из вашего кредитного рейтинга, портрета заемщика и запроса.