Рынок недвижимости сейчас очень стремительно меняется. В основном все изменения на первичном рынке связаны с изменениями ипотечных программ.
Большинство квартир приобретаются с использованием кредитных средств. В третьем квартале по первичному рынку доля ипотечных сделок была 93%, следовательно застройщики максимально пытаются поддерживать спрос в партнёрстве с банками, изобретая всё новые и новые программы.
И сегодня хочу рассказать подробнее по программе с платежами 1 руб. Это была совместная программа Сбербанка с ведущими застройщиками Санкт-Петербурга, по которой до сдачи дома платёж по ипотеке был 1 рубль. В дальнейшем все остальные года мы переходим на льготные программы, которые у нас скоро завершаются. Но несмотря на то, что начинаем платить мы по ипотеке по ставкам льготным только после сдачи дома - эти условия фиксируются в договоре сейчас. Ставка, например, господдержке 6,7%, по семейной ипотеке 5,7%, то есть вы приобретаете квартиру с первым взносом сегодня, а дальше до сдачи дома вы платите по одному рублю. Потом уже банк выдаёт Вам кредит на полную сумму и вы уже оплачиваете все остальные платежи в дальнейшем.
Такая программа была не очень удобна ни банкам, ни застройщикам и вот она у нас заканчивает своё действие 15 ноября. Дальше застройщики и банки, скорее всего, будут двигаться именно по этой программе просто её видоизменять. Как она может измениться?
Может подняться первый транш по такой ипотеке, то есть сейчас выдаётся он в размере там 100 руб. (у каких-то застройщиков 1990р.). Он будет привязываться к кредиту в процентном соотношении, то есть первый транш, например 30%, и ваши платежи будут не 1 руб., а 5.500р., второй транш уже после сдачи дома и он будет 70%. Тогда уже платёж у нас повысится и будет в размере 25-30.000 руб. Это условные цифры, чтобы было понятно, как будет меняться ваш платёж со временем по такой ипотеке.
В общем, посмотрим, что для нас готовятся застройщики с банками, а они эти программы уже разрабатывают, поэтому в ближайшее время наш ждут новые программы по кредитованию. А сейчас мы ещё успеваем на условиях с платежами по по одному рублю приобрести квартиры. То есть мы их можем забронировать, у каких-то застройщиков нужно подписать будет кредитный договор до 15 ноября, у других до 25 ноября, поэтому время есть, если нужна более подробная консультация по этим программам, можете мне здесь написать и мы все расскажем.
