В продолжение вчерашней статьи про промышленную ипотеку...
Итак, ранее я описал проблемки (ну так, небольшие) связанные с кредитованием при покупке коммерческой недвижимости, более всего это касается производственных площадок.
И вот оно решение..
Но просьба дочитать до конца, иначе интриге конец.
В РФ по инициативе Правительства пытаются запустить новую меру поддержки бизнеса — промышленную ипотеку. Подобная модель предложена, чтобы простимулировать отечественные производства. Расскажу, как будет работать новая льготная промышленная ипотека, а вот на сколько она эффективна на деле, а не на бумагах – покажет время.
— Еще в начале июня 2022 года премьер-министр Михаил Мишустин поручил ряду министерств РФ создать и внедрить новую меру государственной поддержки бизнеса. Она была презентована на ПМЭФ-2022 и по началу вызвала некий ажиотаж у предпринимателей.
Промышленная ипотека- простыми словами
Эта ипотека (кредит на покупку) на индустриальные площадки и здания — с государственной поддержкой, с применением льготной льготная ставки — ниже, чем в среднем по рынку. Ее будет софинансировать государство.
Постановление правительства о промышленной ипотеке
Документ выложен на сайте Правительства РФ 06.09.2022 года. Его подписал премьер-министр Михаил Мишустин. В постановлении перечислены правила получения промышленной ипотеки — всего 42 пункта. Плюс небольшое приложение к документу — в нем отчетные формы для банков, которые они будут предоставлять правительству.
Условия промышленной ипотеки
1.Кредит можно получить на покупку, строительство или модернизацию производственного объекта, а также его капремонт. При этом на срок кредита производственная площадка становится банковским залогом.
2. Размер кредита не должен превышать 500 млн рублей (и это не плохо).
3.Срок льготного кредитования — не более 7 лет (тоже хорошо, идем дальше…).
4. Ставка по кредиту 5%, а для технологических компаний — 3%. Но ее могут повысить для «штрафников», то есть заемщиков, которые не вносят вовремя очередной платеж или не оплатили страховку (вообще супер! На фоне стандартных банковских программ)
Незадолго до публикации постановления сообщалось также, что промышленную ипотеку смогут получать застройщики. Девелоперы производственной недвижимости, которые возводят индустриальные парки и промышленные технопарки. Для них планировалось сделать срок займа до 10 лет и максимальный размер кредита до 2 млрд рублей. (Опять все сливки идут застройщикам).
Требования банков к заемщикам
1.Кредиты будут выдавать налоговым резидентам РФ — то есть большую часть налогов фирма платит в России. На займ могут претендовать юридические лица и индивидуальные предприниматели (Это просто волшебно).
2. ВАЖНО - Нельзя покупать недвижимость у аффилированных с заемщиком лиц. То есть если какая-то компания решит взять кредит на услуги своей дочерней фирмы, такой займ не пройдет одобрение в банке.
3. Не позднее чем через три года после выдачи кредита заемщик обязан начать использовать не менее 50% площади объекта, на который он брал деньги. Причем использовать для промышленного производства. Очевидно, это требование ввели для того, чтобы избежать ситуаций, когда бизнес берет деньги под видом нужд для расширения производства, а сам тратит их на что-то другое.
Вероятно, у банка будут требования к сумме годовой выручки компании и сроку ведения хозяйственной деятельности — иными словами, как давно существует и работает фирма. Наверняка будут учитывать вид деятельности заемщика: как минимум, он должен соответствовать законодательству РФ. Как максимум: может появиться конкретный перечень направлений производств, которые могут претендовать на промышленную ипотеку.
И…. Вот тут ВНИМАНИЕ….
Требования банков к недвижимости
А вот где собака порылась!!!!!
Льготные кредиты будут выдавать на приобретение готовых производственных площадок от промышленных девелоперов (застройщиков). То есть это своего рода ипотека на промышленные новостройки.
Anderstand? Поясню…
Ты, как предприниматель НЕ СМОЖЕШЬ КУПИТЬ у физического лица, или у организации, которая не является застройщиком на этих превосходных условиях.
Тебя будут и дальше мурыжить банки, и крутить из тебя веревки…
Как получить промышленную ипотеку
Эта инструкция является предварительной, составленной на основе предположений о том, как может работать механизм промышленной ипотеки. Точного регламента сейчас нет. Как только он появится, я обновлю материал.
1. Собрать пакет документов
При кредитовании бизнеса банки просят:
заполнить анкету по форме банка;
предоставить регистрационные и учредительные документы юрлица или ИП;
финансовую отчетность;
документы по хоздеятельности.
С учетом того, что это ипотека — то есть кредит обеспечивается объектом недвижимости, наверняка будут нужны документы от застройщика, а также оценка стоимости промплощадки.
2. Выбрать банк
Проще всего бизнесу работать с финансовыми организациями, в которых у них уже есть расчетный счет. Не исключено, что банки будут кредитовать и по более низкой ставке. Потому что 5% — максимальная ставка. С целью «заманить» бизнес к себе, процент годовых могут снизить.
3. Дождаться одобрения и выйти на сделку
Когда все документы готовы и кредитор выбран, остается только получить одобрение. В случае с кредитами бизнесу, процедура всегда дольше, нежели в потребительском кредитовании. Риски здесь выше и суммы займов больше. Однако затягивать процедуру банкам тоже невыгодно.
Согласен, что современная политическая обстановка значительно повлияла на развитие промышленности в нашей стране, равно как и на логистику, как следствие произошла переориентация торговли с западной на восточную.
Таким образом возникла необходимость осваивать новые географические направления и развивать промышленность в регионах Сибири и Дальнего Востока. В связи с этим было принято решение о возможности запустить выдачу промышленной ипотеки