В Тверской области семьи жалуются на высокую стоимость аренды, менее трети из них могут позволить себе съёмное жилье, не говоря уже о приобретении собственного. Об этом сообщают аналитики «РИА Рейтинг».
Чтобы платить за ренту в регионе и не испытывать недостатка в денежных средствах по другим статьям расходов, нужно зарабатывать выше среднего. Это при том, что средняя заработная плата в Тверской области, согласно официальным данным, составляет более 40 тысяч рублей.
С 2020 по 2021 год рынок недвижимости пережил бум роста стоимости, квартиры подорожали в полтора-два раза. Рост цен не остановился и в первом квартале 2022 года. По данным Тверьстат, жилье в новостройке стало дороже на 15,2%, а вторичка - на 13,7%.
Во второй половине 2022 года повышение стоимостей замедлилось, но не прекратилось. Аналитики советуют принять реальность и не ждать, что цифры вернуться к прежней, допандемийной, стоимости.
Даже съем жилья становится все менее доступным. В рейтинге регионов РФ Тверская область занимает 61-ое место из 85-ти. Идеальным ежемесячным доходом, чтобы снимать в регионе жилье, названа цифра в 90 и более тысяч рублей или минимум 45-46 тысяч на каждого взрослого члена семьи. Таких семей в Тверской области чуть более 31%.
Предполагается, что в семье двое взрослых и двое детей. 70% средств, оставшихся после вычета из семейного бюджета прожиточных минимумов, семья тратит на аренду жилья, 30% - на прочие расходы.
Посчитаем. Прожиточный минимум взрослого трудоспособного человека в Тверской области - 14 565 рублей, ребёнка - 13 606 рублей. За вычетом всех прожиточных минимумов от 90,8 тысячи рублей останется 34 458 рублей.
70% от этой суммы - 24 120,6 рубля. Эти деньги и пойдут на съём квартиры (цена аренды адекватная, если верить сайтам объявлений). Соответственно, на нужды, превышающие прожиточный минимум, у семьи остаётся порядка 10 337 рублей – «не до жиру».
Актуальные цены на покупку жилья в регионе приводит Тверьстат. В третьем квартале 2022 года средняя цена квадратного метра новой квартиры в Тверской области составила 81 236 рублей.
Например, новая двушка в 62 квадратных метра площади обойдётся в среднем в 5 млн 036 тысяч 632 рубля. В Твери, конечно, будет подороже. Средняя цена квадрата на вторичке - 81 602 рубля. Такая же двушка обойдётся в 5 млн 059 тысяч 324 рубля.
В покупку можно вложить материнский капитал - 693,1 тысячи рублей. Если далее ежемесячно откладывать на квартиру сумму, равную цене аренды жилья (24 120,6 рубля), семье понадобится 17,4 года, чтобы накопить на небольшую двухкомнатную квартиру, и это без учёта инфляции и изменения цен на рынке недвижимости.
Какой процент жителей региона может позволить себе аренду квартиры и минимальный доход, необходимый для аренды жилья:Вологодская область – 43,7% и 79,4 тысячи рублей;Московская область – 36,3% и 112,5 тысяч рублей;Ярославская область – 35,9% и 77 тысяч рублей;Новгородская область – 34,5% и 11,8 тысяч рублей;Тверская область – 31,8% и 90,8 тысячи рублей;Псковская область – 30,1% и 71,4 тысячи рублей;Смоленская область – 28,6% и 75,3 тысячи рублей.