"Дети - цветы жизни", - говорил Остап Бендер.
Первый и главный момент. Несовершеннолетнего ребенка в "никуда" выписать можно, но только через суд!!!
Без суда никак.
Только если вы договоритесь с матерью ребенка. Но это либо за деньги, либо из области фантастики. Удивите меня!
Давайте разбираться.
Первый вопрос.
Каким образом несовершеннолетний оказался прописанным в квартире?
Ситуаций тут может быть несколько.
Право собственности возникло на основании договора купли-продажи, заключенного с Росимуществом, по квартире, купленной с аукциона
Новый собственник купил квартиру с электронных торгов в результате аукциона - реализация имущества должников в порядке ст. 87 ФЗ-229 "Об исполнительном производстве".
К примеру, есть семья, которая взяла квартиру в ипотеку. По разным причинам не смогла нести кредитную нагрузку. Родители семье не помогали.
Муж с женой ругались.
Жена пилила мужчине мозг. Мужчина не выдержал нравоучений.
Ресторан, кафе, цветы. Сунул-вынул - дело нехитрое. И вот у него уже новая женщина.
Пока они друг другу выносили мозг и доказывали, кто из них круче, и что лучше матриархат и феменизм или патрихархат и традиционное государство, банк не дремал и обратился с иском в суд о досрочном расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество.
Право требования досрочного погашения кредиторской задолженности прописано в Федеральном законе «О потребительском кредите (займе)» № 353-ФЗ от 21.12.2013 г. и ст. 811 ГК РФ.
Если заемщик нарушал условия договора кредитования более чем на 60 дней из 180, то кредитор вправе требовать досрочного погашения кредиторской задолженности с учетом причитающихся процентов и расторгнуть досрочно такой договор.
Кредитор в этом случае обязан письменно уведомить об этом должника. Должнику предоставляется срок на погашение долга по кредиту. (10 дней со дня получения уведомления от кредитора).
Иногда может быть и 15 дней.
Надо смотреть Договор ипотечного кредита.
Цитата из решения суда:
В соответствии с п. 7.4.3 Договора в случае неисполнения Заемщиком требования Кредитора о досрочном возврате Кредита в течение 15 (пятнадцать) дней, считая со дня предъявления Кредитом требования о досрочном возврате Кредита и уплате Процентов, обратить взыскание на Квартиру, находящуюся в залоге у Кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств Заемщика по Договору.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что принятые на себя обязательства по кредитному договору ответчиками исполнялись ненадлежащим образом, что является существенным нарушением условий кредитного договора. Следовательно, требование истца о расторжении кредитного договора является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Следует отметить, что само такое уведомление не является расторжением договора банком в одностороннем порядке по смыслу п. 3 ст. 450 ГК РФ.
Далее банк обращается с иском в суд.
Просуживается со злостными уклонистами от погашения кредитных платежей по ипотеке.
Цитата из решения суда:
Согласно п.13. договора п.п. 1 в случае нарушения Заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по Кредитному договору Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки; п.2 штраф в размере 0,01 % от суммы кредита за каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения иной обязанности Заемщика, установленной Кредитным договором.
Обыватели орут. Возмущаются несправедливостью правовой системы государства, визжат.
Цитата из решения суда:
Так же, в соответствии с п. 8.1 договора залога Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если Залогодатель не исполнит свои обязательства по Кредитному договору, в том числе по уплате основного долга, процентов, неустойки, а так же в иных случаях, предусмотренных настоящим договором.
При этом Залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества перед другими кредиторами Залогодателя.
Мужчины ловко переворачивают стаканы с водкой в луженые глотки, грозно размахивают пролетарскими кулачищами, но ничего не могут сделать и краснеют от бессильной злобы.
В соответствии с п. 8.2 договора залога, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, согласно настоящего договора, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмет залога при обращении на него взыскания.
Снова цитатка:
В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке, уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.
Яжматери требут к себе повышенного внимания, считают, что весь мир обязан ползать у их ног. Вспоминаем сказку Пушкина "О рыбаке и золотой рыбке".
Но вот итог...
Квартирка ушла с торгов и у неё появился новый собственник.
Опять цитатка:
Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
На основании п. 1 ст. 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее 3-х месяцев.
Это может быть новоявленный буржуй, офисный планктон с жирными румяными щечками и самодовольным лицом, и аккуратненьким пузиком, заправленным в дорогие брючки и ремень.
И этот буржуй будет лихо рассекать по городу в Шкода Октавиа или КИА РИО.
Или бывший протетарий, который получил в наследство от бабушки, пережившей блокаду Ленинграда, квартиренку в Купчино в наследство, продал её и решил освоть бизнес.
Назовем его Куркуль.
И ещё одна цитатка из решения суда:
Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже приусловии, что каждая просрочка незначительна.
Статья 12 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" устанавливает, что итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
Поскольку сумма неисполненного обязательства превышает 5% от стоимости предмета ипотеки, а просрочка исполнения обязательства по кредитному договору превышает три месяца, то суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование об обращении взыскания на заложенное имущество.
Доказательств наличия оснований, по которым суд не может применить положения ст. ст. 50, 54.1 Федерального закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" N 102-ФЗ от 16 июля 1998 года, заемщиками в материалы дела не представлено.
Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 ГК РФ.
В силу п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.
В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нём начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п. 9 ст. 77.1 настоящего Федерального закона.
Новый собственник пришел в квартиру и говорит, освобождайте жилое помещение. Я здесь намерен развлекаться с любовницей или сдать ее гражданам России - бурятам, калмыкам, якутами или мордве.
Это может быть сказано в вежливо-интеллигентной форме, с застечивым выражением на физиономии.
А может быть сказано по иному:
Выметайся!
Get out!!!
Женщина орёт, вызывает полицию, грозит опекой.
Но всё бессмысленно и бесполезно.
Результат прогнозируем.
Такой судебный процесс я Куркулю выиграю.
Вопрос времени. Только времени!
Правовое обоснование:
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.
Согласно ч.1 ст. 31 ЖК РФ, ответчики не признаны членами его семьи, а потому право пользования данным жилым помещением за ними не сохраняется.
Каждый куркуль вправе решать, кто будет жить в ЕГО квартире, а кто нет!
У меня на получение положительного результата может уйти год или полтора. Но всё равно процесс я выиграю с заведомо прогнозируемым результатом.
Работаю исключительно легально, через правоохранительную систему. Ни одной взятки я не заплачу.
И несовершеннолетние дети окажутся на улице (в Интернате) на основании решения суда. Оно будет абсолютно законным. Но, возможно, не вполне моральным.
Но в Гражданском Праве, представителем которого я являюсь, нет места морали, а есть место Закону!
Кто в этом виноват?
Я не знаю. Ищите виновных сами.
Но администрация того района обязана будет предоставить Яжматери и её бездомным детишкам хороший пролетарский барак.
В принципе, опека может лишить Яжматерь на время родительских прав и детей у неё забрать (изъять).
Ибо любая пролетарская "принцесса" равно или поздно сможет взять швабру в руки, и скинуть с гордой головы "корону", пойти и мыть полы у бизнесменов в офисе или зажиточных людей в квартире.
В следующей статье я напишу, как обманутый муж сможет выписать своего несовершеннолетнего ребенка в "никуда", если у его бывшей жены будет в собственности иное жилье по иному адресу.
Это делается через суд.
Судебный процесс "под ключ" будет стоить от 150 000 рублей: Москва и Питер.
За 50 000 рублей, составлю иск, ходатайство, подам документы в суд и явлюсь в одно (!!!! только в одно!!!!) заседание!