Раздел имущества — один из самых спорных и неоднозначных вопросов, который возникает между супругами во время развода либо после него.
Как быть с неделимыми объектами?
В стандартной ситуации все нажитое имущество распределяется поровну между супругами.
Но как быть с неделимыми объектами, такими, как земельный участок, квартира или дом?
- В таких случаях можно выделить доли, что не очень удобно.
- Второй вариант — продать объект и вырученные средства поделить, но это не всегда выгодно и соответствует целям и намерениям супругов.
- Возможен и третий вариант при разделе имущества — выплата компенсации, и часто это наиболее оптимальный сценарий действий для обеих сторон!
Напомним:
Что является общей собственностью супругов
Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу, является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, независимо от того, на кого из супругов оно было приобретено или на кого внесены денежные средства, если Брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
Равные права владения, пользования и распоряжения
В отношении такого имущества супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения, независимо от того, на кого из супругов оно приобретено, либо на кого или кем были внесены денежные средства, если иное не предусмотрено Брачным договором.
Не является общей собственностью супругов
Имущество, приобретенное во время брака на личные средства одного из них,
принадлежавшее каждому из них до вступления в брак
либо полученное в дар или в порядке наследования,
а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши.
Соглашение о разделе имущества
Раздел имущества, которое является общей совместной собственностью супругов, если иное не предусмотрено Брачным договором в отношении этого имущества, можно произвести по обоюдному согласию супругов
- как в период брака,
- так и после его расторжения,
заключив в письменной форме Соглашение о разделе имущества.
Такое Соглашение нужно удостоверить нотариуса.
Как проблемы супругов решает Соглашение о разделе имущества, когда речь идет о неделимых объектах
Еще раз напомним, что один из трех вариантов раздела имущества — выплата компенсации, когда речь идет о неделимых объектах.
Если в Соглашении указывать, что в случае, когда одному из супругов передаются предметы, стоимость которых превышает причитающуюся долю, то другому супругу подлежит выплата соответствующей денежной компенсации, — и именно такой сценарий действий часто наиболее оптимальный для обеих сторон!
В Соглашении также определяются условия по срокам и выплатам такой компенсации.
Денежная компенсация при разделе имущества
Это сумма, выплачиваемая супругу, которому досталась меньшая доля активов, нажитых совместно с супругом.
Целесообразность владения долей в имуществе, или получение денежной компенсации за такую долю, каждый человек определяет для себя самостоятельно. Как правило, выгодно получить деньги за долю в имуществе при его разделе в случаях, если:
- разделить имущество в натуре невозможно, например, комнату в коммунальной квартире;
- пользоваться имуществом будет фактически один из собственников, например, автомобилем будет пользоваться только бывший супруг, так как у бывшей супруги нет водительского удостоверения, либо нет желания или возможности;
- один из собственников не желает использовать имущество совместно с другим, например, жить совместно в квартире из-за имеющихся неприязненных отношений;
- один из собственников препятствует другому в пользовании общим имуществом.
Как выплачивается компенсация после раздела имущества?
После того как участники общей собственности произвели раздел имущества добровольно или в судебном порядке, при наличии оснований для выплаты компенсации, она может быть выплачена добровольно или взыскана в принудительном порядке на основании вступившего в законную силу решения суда.
Конечно, наиболее распространенная форма – это денежная компенсация.
Она может быть выплачена единовременно, либо периодическими платежами на протяжении оговоренного срока.
Какие еще варианты могут быть?
- Например, оказание услуг одним из бывших супругов в пользу другого;
- выполнение работ одним из бывших супругов в пользу другого;
- предоставление временного права пользования вещью в качестве компенсации;
- передача в качестве компенсационного возмещения имущества, которое один из супругов приобрел до вступления в брак, либо получил его в период брака в дар или в порядке наследования, либо после расторжения брака.
Право собственности супругов бессрочно. Есть одно исключение.
Трехлетний срок исковой давности касается только тех случаев, когда один из бывших супругов узнал, что его права на общую совместную собственность были нарушены.
Этот срок исчисляется со дня, когда бывший супруг узнал или должен был узнать о нарушении своего права, независимо от времени расторжения брака.
"Гражданский брак"
Взыскание денежной компенсации невозможно в случае, если пара не состояла в зарегистрированном браке, а проживала совместно в так называемом «гражданском браке». Семейным законодательством не регламентируются имущественные права и обязанности, вытекающие из отношений сожительства.
>>> Публикация по теме: "Гражданские супруги", за кем остается право на совместное имущество?
Спорное имущество:
раздел в судебном порядке и определение размера компенсации
Сперва необходимо определить стоимость имущества, подлежащего разделу. Рыночную стоимость может определить любой лицензированный оценщик, причем даже при отсутствии правоустанавливающих документов на оцениваемое имущество.
- Например, чтобы оценить автомобиль, достаточно озвучить специалисту марку авто и год выпуска, на основании сравнительной стоимости трёх аналогичных автомобилей будет выведена его средняя стоимость.
- Информацию о рыночной стоимости недвижимого имущества можно получить в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру, либо также у специалиста, имеющего соответствующую лицензию.
После того, как спорное имущество оценено, оно делится поровну. Далее суд определяет, какая именно часть имущества переходит конкретному супругу, и если приходит к выводу, что одному из супругов было присуждено имущество, которое стоит значительно больше того, что было присуждено другой стороне, то судом устанавливается компенсация путем вычитания из большей доли меньшей доли и в итоге получается конкретная денежная сумма, которая и является компенсацией.
- При разделе имущества супругов жилое помещение может быть передано судом одному из них при согласии другого на получение денежной компенсации за его долю в праве собственности на жилое помещение либо оставлено в их общей долевой собственности.
- Если на праве совместной собственности супругам принадлежит несколько жилых помещений, при отсутствии соглашения о разделе их между супругами суд с учетом размера, стоимости жилых помещений, состава семьи бывших супругов и других, имеющих значение обстоятельств вправе разделить эти жилые помещения, выделив каждому из участников общей собственности отдельные жилые помещения.
- Выплата денежной компенсации участнику долевой собственности на жилое помещение вместо доли допускается только с его согласия.
- Вместе с тем если доля участника долевой собственности в жилом помещении незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании жилого помещения, то по иску других собственников суд вправе передать им долю собственника в жилом помещении с выплатой ему денежной компенсации.
- Стоимость доли собственника в праве собственности на жилое помещение, подлежащая выплате, определяется соглашением всех участников долевой собственности; при отсутствии такого соглашения для определения стоимости доли суд вправе назначать экспертизу.
- Получение собственником присужденной по решению суда денежной компенсации влечет утрату им права на долю в жилом помещении. При этом необходимо иметь ввиду, что собственник, заявивший требования об увеличении его доли в жилом помещении с выплатой денежной компенсации в пользу других участников долевой собственности, обязан представить доказательства о наличии у него средств, необходимых для выплаты компенсации.
- Отсутствие доказательств, подтверждающих такую возможность, может явиться основанием к отказу в удовлетворении требований, связанных с выплатой денежной компенсации другим участникам долевой собственности за их долю в праве собственности на жилое помещение.
Размер государственной пошлины при подаче в суд искового заявления за рассмотрение исков имущественного характера составляет 5 % от цены иска.
При мирном разделе имущества супруги (бывшие супруги) несут расходы только в виде оплаты нотариального тарифа за удостоверение документов.
Несмотря на то, что внесудебный способ раздела супружеской собственности считается предпочтительным, обращение в суды по-прежнему остается востребованным и распространенным способом разрешить имущественный спор.
Вероятнее всего, это происходит оттого, что в определённый момент между супругами наступает точка невозврата, когда они не могут пойти в тех или иных вариантах друг другу на уступки, и готовы идти до последнего, чтобы доказать свою призрачную правоту.
В то же время, при наличии малейшей возможности урегулирования спора в добровольном порядке, ею следует воспользоваться, чтобы минимизировать затраты времени, денег, и человеческих ресурсов.
>>> Считает нотариус Гомельского нотариального округа Светлана Кучинская — для ИД «Вечерний Гомель».
>>> Задайте свой вопрос нотариусу, заполнив форму на сайте belnotary.by.
>>> Подписывайтесь на паблики "Нотариат Беларуси" в социальных сетях.