В последние несколько лет возникла идея покупки недвижимости у моря. Поделюсь своим личным опытом в приобретении квартиры в Газипаше.
В связи с последними событиями спрос со стороны граждан РФ на недвижимость в Турции сильно вырос, что повлияло и на цену. Тем самым сократив наш выбор. Бюджет на покупку был собран не большой по нынешним временам - это около 100 тысяч USD.
Первый этап - подготовительный
В первую очередь нужно было просмотреть подходящие варианты на "всем известном" турецком аналоге авито - sahibinden.com. Не секрет, что за последний год цены выросли почти двоекратно, поэтому, например, Алания с половиной закрытых районов для ВНЖ отпала. И даже те квартиры в Газипаше, которые были отобраны за последние пару месяцев, подорожали на 150-250 тысяч лир.
Общение с русскоговорящими риэлторами вообще привело к мысли "с вашими копейками сидите дома". Берут они за всё 3%. В их базе в основном находятся только или новостройки по "новым ценам" со сниженным метражом, или вторичка с цеником намного выше имеющегося бюджета. Ну, и на ваши отсылки к ценам на sahibinden вам скажут, что "в 98% случаев" это фэйки и "местные риелторы вас обманут"!
Всё же нами было принято решение рискнуть и купить квартиру напрямую у турецких риэлторов. Весь процесс очень неплохо описан тут https://journal.tinkoff.ru/guide/flat-turkey/.
Деньги и счёт в Турецком банке.
Итак, для покупки понадобилось отложенные рубли сконвертировать в доллары и перевести в Турцию. Мы воспользовались одним из немногих оставшихся способов - swift-переводом из Райффайзен-банка. Там же купили доллары через брокерский счёт. За это удовольствие банк взял "всего-то" 3%. Сам перевод будет стоить 200 долларов + комиссия турецкого банка за входящий перевод.
Открытие счёта для негражданина без ВНЖ в Турции сейчас тот ещё квест. Почти все банки ужесточили условия: нужно или открывать большие депозиты +-10 тысяч долларов или искать отделение не в туристическом городке, тогда вам скорее всего удастся отделаться "меньшей кровью". Так как время всегда ограничено, был выбран путь быстро открыть счёт через местных "помогаторов". Они берут за свои услуги примерно 300 долларов. Для открытия счёта понадобится местный номер ИНН (можно сделать тут https://ivd.gib.gov.tr), нотариально заверенный перевод вашего загран- и РФ паспорта.
Итак, уже куплен билет за ~10 тысяч рублей с вылетом из Внуково на чартер Turkish Airlines. Посмотрим, как пройдёт перелёт и открытие счёта в турецком банке. Об успехах или трудностях буду сообщать дальше :)