Чтобы ипотека не была непосильным грузом на десятки лет, нужно мудро подойди к её оформлению: рассчитать свои силы и узнать обо всех нюансах заранее. Как сделать ипотечный кредит отличным инструментом для покупки квартир — читайте подробнее в нашей статье.
Срок и размер ипотеки
Чтобы взять ипотеку, необязательно много зарабатывать. Главное — иметь стабильный доход. Второй важный критерий — насколько платёж комфортен вашей семье. Специалисты говорят, что его размер должен составлять от 40% до 60% от дохода всей семьи, этими же цифрами руководствуются и банки.
Чтобы платёж не был непосильной ношей, важно выбрать правильный срок кредита. Ипотека бывает краткосрочной, среднесрочной и долгосрочной. Особенности первого типа заключаются в меньшей переплате, но повышенном ежемесячном платеже. Долгосрочная ипотека растягивает срок платежа на несколько десятков лет. Конечно, переплата по такой программе будет выше, но зато нагрузка на семейный бюджет станет намного ниже. Среднесрочный кредит — это «золотая середина», его срок — 10-15 лет.
Всё о первоначальном взносе
Оформить ипотеку без первоначального взноса нельзя, за исключением специальных финансовых акций, предлагаемых застройщиком. Самый распространённый размер — 15-20%. Чем выше первоначальный взнос, тем меньше сумма ипотечного кредита.
Некоторые застройщики предлагают финансовые акции, которые позволят взять ипотеку без первоначального взноса. Например, приобретая готовую квартиру в загородном районе «ТвояПривилегия», можно рассчитывать на субсидию, которая будет направлена на оплату первоначального взноса по ипотеке.*
Ипотечные программы: как выбрать
Третий по счёту, но не по важности критерий — это ипотечная программа. Сейчас на рынке существует множество предложений. Например, при покупке квартиры в загородном районе «ТвояПривилегия», доступны следующие ипотечные программы:
− Семейная ипотека от 1,5%.
− Ипотека с господдержкой от 2,5%.
− Ипотека от 0,01% на весь срок.
− Ипотека 0,1% на весь срок.
− Ипотека 0,2% с субсидией на весь срок для многодетных семей.
− Ипотека для специалистов IT-компаний от 4,7%.
Давайте решим простую задачку вместе, и рассчитаем ежемесячный платёж при покупке квартиры 43 м². Возьмём ипотечную программу со ставкой 0,01% на весь срок.
Если заключить договор на 20 лет и внести минимальную сумму первоначального взноса, равную 565 923 рублей (15% от стоимости квартиры), мы получаем ипотечный платёж — 13 488 руб.
Правила комфортной жизни с ипотекой:
− Приучите себя вовремя откладывать деньги на кредит и вносить всю сумму. Это должно войти в привычку, тогда ипотечный платёж покажется чем-то обыденным, не будет доставлять стресс, а вероятность возникновения штрафов станет меньше.
− Распределяйте бюджет по нуждам: коммунальные платежи, продукты, транспорт, одежда, развлечения, заначка. Старайтесь не «занимать» деньги у одной из областей, если на другой кончились деньги. Так вы приучитесь контролировать свои траты.
− Не отдавайте все свои финансы на растерзание ипотеке. Помните, что финансовая подушка и развлечения — такая же важная часть распределения бюджета.
− Не забывайте о возможности досрочного погашения. Ведь чем раньше вы начнёте вносить платежи, тем меньше будет переплата по процентам. Не пренебрегайте даже небольшими суммами для досрочного платежа, если у вас появились свободные деньги.
− При всех форс-мажорных обстоятельствах сразу обращайтесь в банк. Не пытайтесь скрыться от финансовых платежей — это чревато серьёзными последствиями. Банки заинтересованы в своих клиентах, поэтому точно смогут предложить вариант решения проблемы, подходящий для вас.
Рассчитать ипотечный платёж, учитывая все три фактора, можно самостоятельно при помощи специального ипотечного калькулятора.
Заинтересовала одна из финансовых программ? Переходите на сайт загородного района «ТвояПривилегия» или звоните +7 (351) 247-00-28, чтобы узнать больше о комплексе и выбрать планировку.
*Не оферта. Акция предоставляется "Фондом ПИК". Безвозмездная выплата (субсидия) направлена на оплату первоначального взноса по ипотеке на приобретение готовой квартиры в мкрн. "Привилегия" по договору купли-продажи. Размер выплаты - не более 20% от стоимости приобретаемого объекта недвижимости, с учетом налогообложения. Перечень квартир, на которые распространяется акция, подробные условия по телефону отдела продаж: +7 (351) 210-50-50