Дар – поистине безвозмездное отчуждение чего-либо. Все мы привыкли получать подарки, и совершенно не задумываемся, какие юридические последствия могут настать после получения подаренного. Особенно это касается недвижимости, которую даритель желает безвозмездно отдать в собственность другому человеку. Продать, обменять недвижимость все эти действия предполагают встречные интересы сторон, а вот дарение, несмотря на то, что является двухсторонней сделкой, все же подразумевает выгоду только одной стороны (одаряемого). Для начала заметим, что называть оформление сделки дарения дарственной мы не будем, так как это является юридически не грамотно и в Законодательстве нашей страны такого термина не существуют. Согласно статье 572 Гражданского кодекса РФ обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения.
Важно! Если вы дарите квартиру близким родственникам, они не должны платить налог, а вот остальные одаряемые лица обязаны заплатить 13% от стоимости подаренного.
Стороны договора дарения
Кому-то может показаться, что дарение это односторонняя сделка, ведь вторая сторона, которой полагается даримое, ничего должна взамен, она просто принимает дар. Но нет, смеем заметить, что договор дарения предусматривает две стороны сделки. Первая - даритель, тот который отчуждает свое имущество в собственность второму лицу – одаряемому. Даритель вправе передать не только вещь, но и имущественное право, то есть требование к себе или к третьему лицу. Также даритель освобождает или обязуется освободить одаряемого от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Договор предполагает мирное соглашение, так как одаряемый не обязан принимать в дар имущество от одаряемого, он вправе отказаться от такого волеизъявления в свою сторону.
Договор, в котором усматривается, наличие встречного обязательства сторон уже не будет признаваться дарением. Для обывателя подарить свое имущество или составить договор дарения может показаться легким делом. Но все же договоры дарения оспариваются в суде, сделки признаются ничтожными, а иногда и вовсе мошенническими, когда люди теряют деньги, недвижимость, доверившись черным риелторам или просто по - своему находчивым товарищам. Об этом ниже.
Рассмотрим, в каких же случаях, договор дарения будет признан недействительным, а сделка ничтожной. Приоритетно будем рассматривать дарение недвижимости
- В договоре дарения указано даримое имущество без указания на конкретную вещь. Это важно. Нельзя подарить, к примеру «Все драгоценные украшения», необходимо перечислить их название, вид, и лучше всего приложить к договору их фото.
- Одаряемый умер раньше того, как должен был получить недвижимость от дарителя. Ничтожным договор дарения будет признаваться в том случае, если он предусматривает передачу дара одаряемому лицу после смерти дарителя.
- Если на жизнь дарителя было совершено покушение со стороны одаряемого, либо на жизнь и здоровье его семьи. Одаряемый мог нанести телесные повреждения дарителю, долго разбираться никто не будет, если даритель решил что увечья были ему нанесены умышленно, договор дарения будет отменен.
- Если одаряемый совершил умышленное лишение жизни дарителя, родственники последнего вправе требовать отмены договора дарения в суде.
- Даритель вправе требовать отмены договора дарения, если одаряемый обращается с подаренной ему вещью так, что в конечном итоге могут наступить последствия в виде ее безвозвратной утраты. При этом имущество подаренное дарителем представляло для него неимущественную ценность. Например, дедушка решил подарить внуку дом, который он приобрел за честно заработанные нелегким трудом деньги. Внук, получив его в дар, устраивал в нем массовые беспорядки с распитием спиртных напитков. Частые жалобы от соседей, приводы в полицию, и фиксирование частых возгораний стали не редкостью. В итоге дедушка подал иск в суд об отмене договора дарения на жилой дом. Суд удовлетворил его иск и признал договор недействительным. В случае отмены договора дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
- По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
- Договор дарения предусматривает право дарителя отменить сделку, если он переживет одаряемого. Между прочим, очень хороший пункт, о внесении которого стоит задуматься.
- Если иск подан органами опеки, прокуратурой, правоохранительными органами
- Даритель и одаряемый договорились об этом мирным путем, и пришли к обоюдному согласию.
- Если договор дарения был оформлен физическим или юридическим лицом с целью «скрыть» имущество от конфискации при судебном преследовании или умышленно его вывести из конкурсной массы при банкротстве.
- Даритель в момент подписания договора дарения являлся недееспособным, либо находился в состоянии алкогольного либо наркотического опьянения. В этом случае необходимо медицинское освидетельствование.
- Недвижимость еще не внесена в Росреестр с именем нового собственника, договор дарения между близкими родственниками может быть расторгнут автоматически.
Зачастую бывает так, что люди пытаются прикрыться договором дарения и рассчитаться с как бы «одаряемым» через банковскую ячейку. Минус такой махинации может быть - в отмене судом договора дарения. Важно при оформлении сделки дарения обращаться к нотариусу, ведь он будет проверять сделку на ее юридическую чистоту, а значит проверять на соответствие воли и волеизъявления сторон.
Как могут обмануть черные риэлторы при оформлении сделки дарения без участия нотариуса. Пример: Вы проживаете в квартире вместе с братом, имея свою долю, принимаете решение ее продать. По закону вы должны в первую очередь предложить родственнику купить ее у вас, а при его отказе уже другим лицам, но продавать свою долю в квартире брату вы не хотите. Поэтому придумали выход, оформить сделку дарения с «черным риэлтором», деньги за долю он обещается положить в банковскую ячейку. Соответственно недобросовестный риэлтор является посредником между вами и потенциальным покупателем. Покупатель ваш понимает, то покупает, а вы дарите долю риэлтору. Суд конечно отменит такую сделку и договор дарения, ведь на лицо явное несоответствие формы сделки и волеизъявления. Покупатель теряет деньги.
Инициируем расторжение договора дарения
Не забываем про срок давности, касаемо договора дарения он составляет 3 года со дня, когда даритель или его близкие родственники узнали о нарушении своих прав. Например, ваша бабушка 4 года назад подарила дом своей сиделки и в скором времени умерла, вы как близкий родственник узнали об этом только после ее смерти. В таком случае у вас уже очень мало шансов оспорить договор дарения. Во - первых, подумайте какие основания у вас на это есть? Если вы считаете, что бабушка была недееспособной, или ее заставили насильственным путем подписать договор дарения, то проводить медицинское освидетельствование уже поздно, это будет являться только вашими догадками.
Все же давайте поговорим о тех случаях, когда срок исковой давности еще не исчерпан.
Поскольку при составлении иска об отмене дарения, требуются ссылки на законы, а также грамотное изложение своей просьбы, лучше проконсультироваться с опытным юристом. И запомните, если вы отдаете в дар имущество, которое представляет для вас, как имущественную, так и неимущественную ценность, правильнее будет обратиться к нотариусу. Бесспорно, договор дарения согласно действующему Законодательству, предусматривает не только письменное заключение, но и устное. При этом не стоит забывать, если имущество, отдающееся в дар, требует государственной регистрации на право собственности (недвижимость, автомобиль) на него необходимо составлять договор дарения в письменной форме.