В повседневной жизни многие люди даже не предполагают, что необходимо исследовать грунты перед строительством. Учитывая, что геологические исследования участка выполняются 1-2 раза в жизни, никто не знает состав выполняемых работ и, тем более, стоимость изысканий. Предлагаемые цены могут различаться кратно (именно так, могут стоить и 20 т.р. и 200 т.р.) и во многом зависят от добросовестности исполнителя.
В данной главе разберемся в себестоимости выполняемых работ и посчитаем конечную стоимость геологических изысканий.
Цены от региона к региону будут отличаться, в основном за счет разницы в оплате труда специалистов. В данном расчете приняты цифры по Московской области.
Начинаются изыскания с выезда полевой группы на объект заказчика. Как правило, это 3 человека (бурильщик, помощник бурильщика, инженер-геолог). Дополнительно необходимо привлечь геодезиста, который зафиксирует местоположение скважин и их высоту. Геодезиста целесообразно привлекать сразу и для проведения съемки всего участка, которая понадобится для многих вещей (проектирование дома, ландшафтный дизайн, кадастровые работы и прочее). При полевых работах производится бурение скважин и отбор монолитов грунта.
Итого на полевые работы уйдет 4 человеко-дня. Средняя стоимость человеко-дня с учетом налогов составит 8 т.р. Итого фонд оплаты труда при бурении скважин и геодезических работах составит до 32 т.р.
Также весьма существенную часть при ведении полевых работ составляет стоимость топлива. Общие затраты на топливо составляют до 4 т.р.
Следующим этапом идет лаборатория грунтов. По требованиям нормативных документов необходим анализ физических свойств 10 образцов на 1 слой грунта. Соответственно, если 2 слоя грунта (например, суглинок и глина), что на практике практически не встречается (обычно 3 и больше), необходимо провести лабораторные исследования 20 образцов. Исследование 1 образца глины на физические характеристики с выдачей официального протокола стоит 650 рублей, дешевле никто делать не будет - проверено на многих лабораториях. Соответственно, только минимальная лаборатория под коттедж составит 13 т.р. и это без учета определений коррозионной агрессивности грунтов.
После выполнения работ необходимо составить отчет по результатам проведенных изысканий. По трудозатратам на 1 отчет с геологией и геодезией уходит 2 человеко-дня, что в сумме потребует затрат в 16 т.р.
Теперь подведем итог себестоимости выполнения работ:
- полевые работы – 32 000 руб.;
- транспорт и бензин – 4 000 руб.;
- лабораторные исследования – 13 000 руб.;
- составление отчета – 16 000 руб.
Итого – 65 000 руб.
И это только себестоимость выполненных работ. Если сюда добавить прибыль организации и обязательные для существования организации платежи (налоги, аренда, амортизация техники и оборудования, административный персонал и пр.), всего в размере 30%, получаем 84 825 рублей. Это та минимальная сумма, при которой будут качественно выполнены изыскания в рамках существующего законодательства (налогового, трудового и технических регламентов по безопасности).
Полученная расчетом сумма гораздо выше тех, которые предлагают в красивых рекламных объявлениях.
Попробуем разобраться, как же делают изыскания за гораздо меньшие деньги:
1. Бурят меньше или вообще не бурят. Некоторые организации предлагают вообще не проводить буровые работы, а ограничиться только забивкой конусного наконечника в грунт – динамическим зондированием. Данное исследование согласно нормативным документам применяется только для оценки плотности и механических характеристик песчаных грунтов, как вспомогательный к бурению скважин полевой опыт. Применять его в качестве замены буровых работ нельзя. Тем более давать характеристики всему массиву грунта с выпускам отчета по результатам изысканий.
2. Делают вид, что бурят. Многие заказчики не понимают в процессе инженерно-геологических изысканий, чем пользуются «изыскатели». Бурение делают «для галочки», шнеками и без подъёма колонны и монолитов грунта (ненарушенный образец), что позволяет резко ускорить процесс, но приводит к некондиционному описанию геологического разреза и отсутствию образцов для лабораторных определений. При всей видимости работ результат будет не репрезентативным – границы слоев грунта устанавливаются неточно, грунт на шнеке будет перемешан и на поверхности невозможно будет определить его разновидность, вплоть до пропуска торфов и слабых грунтов.
3. Геодезическую съемку и привязку скважин на местности не делают. Соответственно, геодезист не привлекается. Из негативных моментов – отсутствует точная привязка выработок в документации как в плане так и по высоте, что может повлечь некорректную посадку фундамента на выделенный слой грунта (т.к. отметка границы грунта будет некорректна). Например, один угол участка превышает другой на 3 метра, что приводит к разному порядку и толщине залегания слоев в разных точках участка. Проектировщик об этом не узнает, т.к. разрез нарисован будет по горизонтальной поверхности земли. А дальше начинается «кто виноват». Проектировщик: «мне такой разрез дали, участок не видел, я не при делах». Изыскатель: «геодезию не заказывали, ваши проблемы. Вот если б заказали, тогда бы…». А заказчик остается с вскрытым под фундамент котлованом и грунтовым основанием, не соответствующим проектному.
4. Лаборатория – делают малое количество или не делают совсем. По полевому описанию грунтов и «из опыта геолога» рисуются цифры показателей. К сожалению, это очень распространенная практика, особенно в изысканиях под частное строительство.
5. Исключение налогов на организацию и оплату труда, "уход в тень". А это 6% от цены договора при упрощенной системе налогообложения и около 3 000 руб. за каждого работника в день. Тут уже каждый исполнитель работ решает сам, как ему вести работы. На качество выполнения работ не сказывается.
Все эти методы позволяют снижать стоимость изысканий до 20 000-30 000 рублей с бурением и до 10 000 р. без бурения скважин.
Результат в таких случаях будет непредсказуем - от попадания в десятку, до предоставления абсолютно недостоверных сведений о геологическом строении участка. Более того, когда геология на участок отсутствует, люди перестраховываются, закладывают больше арматуры, мощнее фундамент и т.д. А с отчетом по изысканиям и расчетом фундамента от проектировщика делают без запаса, ведь все коэффициенты уже учтены в расчете. В данном случае плохо выполненные изыскания могут очень сильно навредить.
Как все это избежать:
1. Обязательно заключать договор на выполнение инженерных изысканий.
2. Если у вас есть проектировщик (желательно опытный), прислушаться к его рекомендациям по исполнителям изысканий. Как правило, проектировщики работали со многими изыскателями, и могут дать свою оценку сходимости фактических грунтовых условий и указанных в отчете по изысканиям.
3. Привлечь специалиста, который сможет провести контроль выполняемых при инженерных изысканиях работ. С первого взгляда кажется избыточной идеей, но многие привлекают специалистов для подбора автомобиля перед покупкой, или приемки квартиры у застройщика. Здесь также контроль и проверка могут уберечь от некондиционных результатов, последствия могут стоить дороже автомобиля... Как минимум, при переговорах с потенциальными исполнителями можно выдвигать требование о внешнем контроле выполняемых изысканий (в т.ч. лабораторных исследований) вашим специалистом и необходимости выполнения изысканий согласно требованиям нормативных документов. Заодно оцените, соответствует ли цена после выдвинутых требований первоначальной. Если цена возрастет, то выводы можете сделать сами…
В комментариях вы можете задать интересующие вас вопросы. Краткий ответ предоставим ответным комментарием, если вопрос будет объемным, выделим в отдельную статью.
Если статья вам оказалась полезной, нажмите «нравится». Так вы подскажете Яндексу и поможете другим найти нужную информацию.
Канал ведется сотрудниками ООО "Научно-технический центр инженерных изысканий" Дополнительную информацию о нас вы можете узнать на сайте ntcii.ru.