Территориальные зоны – это зоны, для которых в ПЗЗ определены границы и установлены градостроительные регламенты.
Виды территориальных зон:
🟢 жилая
🟢 общественно-деловая
🟢 производственная
🟢 зоны инженерной и транспортной инфраструктур
🟢 с/х использование
🟢 рекреационное назначение
🟢 зоны особо охраняемых территорий
🟢 зоны специального назначения
🟢 зоны размещения военных объектов и иные виды территориальных зон.
Территориальные зоны, в свою очередь, также делятся на зоны. Перечни зон, входящих в состав конкретной территориальной зоны, приведены в ст. 35 ГрК РФ.
При этом нужно учитывать, что по общему правилу земельный участок может быть отнесен только к одной территориальной зоне.
Границы территориальных зон устанавливаются на карте градостроительного зонирования, которая является частью ПЗЗ. Следовательно, чтобы изменить границы территориальной зоны, необходимо внести изменения в ПЗЗ. Сделать это можно в том числе и по инициативе физлиц и организаций.
Вопрос о внесении изменений в ПЗЗ решает глава местной администрации. Одним из оснований для его рассмотрения является поступление предложений об изменений границ территориальных зон. Однако сначала Вам нужно подать предложение в комиссию по подготовке проекта ПЗЗ, состав и порядок деятельности которой утверждается главой местной администрации.
Результатом рассмотренного Вашего предложения комиссией является заключение с рекомендацией о внесении изменений в ПЗЗ или отклонение Вашего предложения с указанием причины отклонения.
❗️Обратите внимание, ГрК РФ не предусматривает извещение лица, которое стало инициатором изменения границ территориальных зон. Поэтому, чтобы узнать о внесении изменений в ПЗЗ, рекомендовано отслеживать соответствующую информацию.
После изменения границ территориальной зоны эти изменения должны быть отражены в ЕГРН. Такая информация вносится в ЕГРН в порядке межведомственного взаимодействия.
#территориальнаязона #егрн #росреестр #градостроительныйкодекс #правилаземлепользованияизастройки #градостроительноезонирование
