В России появился новый тип ипотеки. В этой статье расскажем о нем подробнее.
ЧТО ТАКОЕ ТРАНШЕВАЯ ИПОТЕКА?
Траншевая ипотека – это новый вид ипотеки, которая выдается частями с разными ставками. Покупатель делает первый взнос и получает часть кредита в первый год или несколько лет, либо до ввода дома в эксплуатацию. Платеж по нему может составлять даже 1 рубль в месяц. Когда дом сдан, банк выдает заемщику оставшуюся сумму по обычным ставкам. Такая ипотека выгодна тем, кто приобретает жилье на этапе строительства и живет в другой квартире.
ВАЖНО
Если заемщик снимает жилье, то пока строится дом, ему не нужно будет платить и за аренду, и по ипотеке.
По сути выплата кредита начинается только с момента заселения. Таким образом, траншевая ипотека – это кредит, отложенный во времени.
Такой вид ипотеки пока предлагают лишь крупнейшие девелоперы: «Самолет», «А101», «Основа», «Страна Девелопмент», «Мармакс» – и крупнейшие банки.
ЧЕМ ТРАНШЕВАЯ ИПОТЕКА ОТЛИЧАЕТСЯ ОТ ИПОТЕКИ С ОКОЛОНУЛЕВЫМИ СТАВКАМИ?
Не стоит путать новый вид ипотеки с ипотекой с околонулевыми ставками. В отличие от околонулевой ипотеки, стоимость квартиры при траншевой не увеличивается. Околонулевая ипотека — это субсидируемая застройщиком ставка. То есть выпадающие доходы банку компенсирует застройщик. При этом, чтобы не терять свои деньги, расходы закладываются в цену — квартира дорожает. Об опасностях ипотеки с субсидией от застройщиков по экстремально низким ставкам (до 0,01 процента годовых) уже выступал Центробанк.
СПРАВОЧНО
В частности, ЦБ указал, что околонулевые ставки достигаются за счет завышения цены квартиры на величину комиссии (до 20-30 процентов), которую застройщик выплачивает банку для компенсации выпадающих доходов.
Какие есть риски у такой ипотеки, читайте ЗДЕСЬ.
Порадуйте нашего ученого котика!)))
