Допустим, вам предлагают купить участок в уже сформированном СНТ с многолетней историей. Просто и понятно постараюсь изложить плюсы и минусы.
Плюсы:
- Многолетнее сложившееся СНТ, все друг друга хорошо знают. Стабильность иным словом.
- Т.к. история участка хорошо известна соседям, то вы можете расспросить их и получить полную картину о происходящем в СНТ, об участке и продавце.
- Коммуникации скорее всего будут уже присутствовать или их можно подключить (есть техническая возможность).
- Участок может располагаться в живописном месте, где уютно и тихо.
- Наличие охраны и шлагбаума на въезде.
Кстати, ни в коем случае не покупайте участок "по садовой книжке" - это обман. В этом случае вам продают не участок - вам продают лишь членство в СНТ. Также воздержитесь от покупки участка без межевания - покупайте участок только с межеванием и стоящий на кадастровом учёте.
Давайте посмотрим на всё это с другой стороны. Я на собственном опыте убедился, что есть много "подводных камней".
Итак, минусы:
А они, оказываются могут вытекать из плюсов! Вот как бывает...
- Стабильность - это хорошо, но не во всем! Мне "посчастливилось" купить участок в СНТ, где Председатель и Правление стабильно "обчищали" бюджет СНТ, расхищая общие средства, в следствие чего СНТ постепенно приходило в упадок.
- Покупал участок я у знакомой моих знакомых и конечно они и мои соседи знали ситуацию в СНТ, но скрыли от меня это.
- Коммуникации, в моём случае сезонное водоснабжение и электроснабжение оказались в плачевном состоянии.
- Место действительно оказалось живописным, но, как оказалось может быть подвергаться подтоплению во время сезонного паводка.
- Электричество мне смогли подключить достаточно оперативно, но только 5 кВт, вопреки обещанным 15 кВт (подключение от сетей СНТ). Электрические сети в СНТ находились на балансе СНТ, а значит замена трансформатора, ремонты производились за счёт СНТ.
- Отсутствовало грамотное обслуживание электрических сетей, т.к. это СНТ и не специализированная электросетевая организация и специалистов по обслуживанию просто не было.
- Взносы...На тот момент общие взносы ежегодно составляли 12 500 руб. Кажется небольшие деньги, но на эти деньги фактически ничего не делалось и результат, можно сказать отсутствовал и дороги были в ужасном состоянии.
- Газа в СНТ вы скорее всего не увидите, а если он и будет, то стоимость подключения будет высока.
- Не забывайте, что охрана занимается охраной общего имущества, но не вашего участка и дома.
В случае со мной выяснилось, что часть подъездной дороги к СНТ находилась в собственности у частного лица.
А ещё, если в СНТ будет Председатель, который занимается хищением общих средств, то может пройти длительное время, прежде чем получится его сменить, а это время, нервы, деньги...
Я не рекомендую вам покупать участок, в СНТ, особенно для ПМЖ. Конечно есть противоположные примеры, где в СНТ грамотный Председатель, а общие деньги расходуются на благоустройство и развитие инфраструктуры, но таких примеров в разы меньше.
Коттеджные посёлки.
Коттеджные посёлки часто располагаются на землях "сельхозки", иначе говоря на землях сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования "для ведения дачного строительства с правом возведения жилых домов с правом проживания и правом регистрации" (как пример). И как правило, вне населённого пункта, а это означает, что бремя содержания и строительства нормальных дорог и всё благоустройство ложится на плечи тех, что приобрел участки в таком вот посёлке. И это всё, вплоть до освещения улиц в ночное время суток и обустройства дренажных систем, а также въездной группы и тому подобное.
И что бы не обещал вам застройщик на этапе продажи - у вас будет либо управляющая компания, либо СНТ, а значит и будут взносы, и порой немалые.
Для девелоперов выгодно заниматься коттеджными посёлками, потому, что они выгодно скупают сельскохозяйственные земли, которое затем достаточно дорого перепродают вам, да ещё могут навязать строительство дома для вас (подряд), либо продать уже готовый дом сомнительного качества но за большие деньги. Вам просто всё красиво преподнесут и вы пойдёте и возьмёте ипотеку на 7-10 млн. рублей, а затем останетесь со своими проблемами наедине.
Так что же может пойти не так? Например вашему посёлку могут частично или полностью ограничить въезд - выяснится, что съезд в ваш посёлок не был оформлен документально и на бумаге не существует. Вам при покупке обещали газ и говорили, что ТУ получены/уже на стадии получения? Ну так выясняется, что их не было, а ГРП рядом действительно есть, но Мособлгаз никаких ТУ и не думал выдавать. Девелопер обещал сделать вам "нормальные" дороги, как только все соседи построятся? Но вы можете в итоге остаться с разбитыми строительной техникой дорогами и пустыми обещаниями. Также в один "прекрасный" момент бригада, которая строила ваш будущий дом ("подряд") внезапно пропала, едва начав стройку. И не факт, что вы выйграете дело в суде - ведь застройщик всегда составляет такие документы в свою пользу.
К чему я это всё? Покупайте участки в границах населённого пункта (особенно для ПМЖ). Таким образом вы уйдёте от части рисков. А в качестве приятного бонуса можете получить наличие инфраструктуры в шаговой доступности.
Возможно вам будет интересен цикл моих статей про выбор участка для строительства дома.
