Когда семья с детьми может продать жилье раньше 5-ти лет владения и не платить НДФЛ: разъяснения Минфина

По общему правилу, если жилое помещение продается до истечения 5-ти лет с момента покупки, его продавец должен заплатить НДФЛ.

Но в законе есть ряд исключений, когда от налога можно освободиться. Например, если жилье единственное, то его можно продать без налога уже через 3 года.

А еще налог не начисляется в том случае, если жилье продано по той же цене, которая была уплачена при его предшествующей покупке.

Но в последнем случае нельзя просто взять и фиктивно поставить в новом договоре "старую" цену. ФНС проверяет такие сделки, выявляя реальную стоимость продаваемого жилья исходя из его кадастровой оценки.
Гораздо лучше использовать законные способы. Вот один из них

НДФЛ при продаже жилья не начисляется, если продается жилье, принадлежавшее семье с детьми (ст. 217.1, п. 2.1). Но для этого должны выполняться следующие условия:

сам продавец и (или) его супруг являются родителями двух и более детей в возрасте до 18 лет ( до 24 лет, если дети учатся по очной форме);

кадастровая стоимость проданного жилья не превышает 50 млн рублей;

не позднее 30 апреля следующего года семья покупает другое жилое помещение;

приобретенное жилье больше проданного по общей S или дороже по кадастровой стоимости;

А суть последнего условия недавно разъяснил Минфин РФ (Письмо от 07.04.2022 № 03-04-05/29348, от 07.04.2022 № 03-04-05/29311):

- на дату продажи в собственности у продавца, его супруга и несовершеннолетних детей не должно быть другого жилого помещения, общая площадь которого превышает общую площадь приобретенного жилья, при этом общая площадь жилых помещений не суммируется
- если же у них такое жилье есть, то совокупная доля семьи в праве собственности на него не должна превышать 50%.

При несоблюдении последнего условия семье не удастся воспользоваться льготой и придется платить НДФЛ с продажи.