Загородный рынок как будто не замечает накативших событий: мобилизации, выезда массы граждан из страны, перевода экономики на «военные рельсы» и пр.
Возможно, реакция будет отсроченной. Как у диплодока, который не сразу соображал, что головы-то у него уже нету – откусили. А может быть, мы недооцениваем огромную инерцию нормы. По крайней мере, в доступных нам рядах данных по загородному рынку региона никаких серьезных колебаний не замечено.
После понятной паузы в конце сентября – начале октября показатели почти вернулись к норме.
Вторичный рынок участков (садовых, дачных и под ИЖС): по данным областного Росреестра, в октябре 2022 года было зарегистрировано 7312 сделок – в 2,6 раза БОЛЬШЕ, чем в сентябре (2814 продаж).
И, кстати – в 1,5 раза больше, чем год назад, в октябре 2021-го (4780 договоров купли-продажи).
Вторичный рынок готовых домов – все ровно. 2758 сделок в августе, 2626 в сентябре, 2748 – в октябре.
Регистрация новых (построенных) домиков на участках ИЖС и жилых домов на садовых участках: 1802 дома за октябрь. Немного больше, чем в сентябре (1771). И на 10% побольше, если сравнивать год к году: в октябре 2021-го было зарегистрировано 1632 дома.
А всего за десять месяцев в Ленобласти появилось 17 735 индивидуальных домов, их общая площадь - 2 472 257 кв. м. (На минуточку – годовой план по новостройкам, и не в формате ИЖС, а вообще, включая квартиры в многочисленных ЖК).
Год назад за десять месяцев граждане поставили на учет 14 932 домов для постоянного проживания общем площадью 2 042 580 кв. м. Прибавка: плюс 19% - в штуках, плюс 21% - по площади.
Для чистоты эксперимента посмотрим на цифры вторичного рынка жилья (квартир). В октябре – 2755 сделок купли-продажи квартир в многоквартирных домах, немного побольше, чем в сентябре (2577), заметно поменьше, чем в октябре 2021-го (4780 продаж).
За 10 месяцев рынок готовых квартир просел по отношению к прошлому году примерно в полтора раза.
Оценка эксперта
Дмитрий Новосельцев, руководитель «1-й Академии Недвижимости»:
- Загородный рынок - самый инертный рынок из всех секторов рынка недвижимости. И он поэтому не так быстро реагирует на события в экономике и политике, как, например, фондовый рынок, который может обвалиться за сутки.
Кроме того, участки из всего набора объектов наиболее доступны по цене, поэтому они продолжают неплохо продаваться.
Реально больше некуда вкладываться: фондовый рынок почти мёртв и продолжает снижаться. Городской - переоценен. Зарубежный в большинстве направлений закрыт.
Кроме того, все чаще в эфире звучит совершенно обоснованная мысль о том, что впереди рубль ждёт девальвация. Это тоже подталкивает граждан покупать землю.
На юанях народ уже обжегся. Золото продолжает дешеветь, и поэтому тоже не интересно в данный момент для инвестирования.
Сегодня на рынке основной фактор, который поддерживает динамику продаж на прежних уровнях - полное отсутствие адекватной альтернативы для инвестиций диапазоне до 3 млн рублей.
Когда «условно свободные» средства будут проинвестированы, далее мы ожидаем постепенный спад. Об этом свидетельствуют снижение числа телефонных звонков по рекламе и снижение числа визитов покупателей на просмотры объектов.
К концу года мы ожидаем сезонный спад, который может оказаться немного глубже, чем в прошлом году. А вот к весне, возможен новый скачок, в случае разгона девальвации до 80-100 рублей за доллар девелоперы снова начнут повышать цены.