Мы уже много раз на нашем канале рассказывали о том, что любая самодеятельность в квартире с инженерными системами может повлечь очень серьезные последствия. В конкретном случае бывший собственник вмешался в работу общих инженерных систем дома, к которым относятся стояки. Они проходят через весь дом и та часть стояка, которая находится внутри вашей квартиры, не является принадлежностью этой квартиры и относится к общедомовому имуществу. Соответственно, вмешиваться в работу общедомового имущества без разрешения вы не можете.
Общедомовое имущество является общим имуществом и пользоваться им можно только с согласия всех собственников дома. Если вы хотите внести изменения, надо получить согласие всех остальных собственников. Это производится на общих собраниях собственников жилья.
В реальной действительности многие собственники этим пренебрегают. По какой-то причине они считают, что та часть трубы, которая находится внутри квартиры, это их личная труба. Они считают, что могут её изменить или установить еще один кран, внести какие-то другие изменения.
По сути, речь идет о переустройстве, поскольку вы изменили характеристики инженерной системы, вмешались в её работу, заменили часть трубы. Стояки бывают разные. В более старых домах используются металлические трубы, в новых домах могут использоваться пластиковые трубы. На всём своем протяжении стояки не могут иметь разные характеристики, поскольку возникают неизбежные перепады в местах стыковок, опасность их повреждений и других вредных последствий.
Внедрение арматуры, типа кранов, вентилей, дополнительных гребенок - вносит изменение в характеристики общедомового имущества и в водоснабжение всего дома. Это недопустимо и может быть опасно. Некачественно выполненные работы могут повлечь аварийные ситуации, включая залив живущих ниже соседей. Если в своей квартире вы будете разбираться сами, то для нижерасположенных соседей вам придется возмещать весь ущерб.
Сослаться на то, что изменения внесены предыдущим хозяином, вам не поможет, поскольку все соседи адресовать свои требования будут лично вам. Их не интересует, кто и какие вносил изменения, если ущерб причинен именно с вашей квартиры.
Аналогичную позицию займет и управляющая компания - аварию они устранят, но обязательно выставят требования о компенсации работ.
Если вы приобретаете квартиру, то внимательно относитесь к таким элементам. Особенно в небольших региональных городах многие жители считают, что можно заменить в квартире трубы, поставить себе пластиковые, металлокерамические, медные или другие системы. Эти системы могут не стыковаться друг с другом, и это будет серьезной проблемой.
Если изменения не существенные и не связаны с уменьшением диаметра труб, с применением совершенно других материалов, когда металлическую трубу заменили на другую металлическую трубу, при этом не нарушено сечение, не установлена дополнительная запорная арматура, то управляющая компания в этих случаях может отнестись благосклонно.
Если вы выявили, что в общедомовом имуществе есть изменения, необходимо решать этот вопрос. Самый простой путь – это обратиться в управляющую компанию, которая может провести обследование и согласовать эти изменения либо не согласовать.
При внесении серьезных изменений лучше отнестись к этому ответственно и в управляющей компании заказать работу по приведению стояка в надлежащее состояние. Ни одна нормальная управляющая компания не откажется от дополнительного заработка, и выполнит эти работы. В будущем вы можете смело ссылать на них, что это их работы и пусть они с этим сами разбираются.
Вот простые рекомендации на этот случай.
Переустройство, перепланировка, реконструкция. В чем разница и какое значение для меня?
У меня незаконная перепланировка в квартире и её хотят проверить. Могу ли я не пускать?
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)