С апреля в Татарстане фиксируется резкое падение спроса на недвижимость. Объем, который ранее продавали за два дня, сейчас продают за месяц, высказался вице-президент «Гильдии риэлторов РТ» Андрей Савельев. В проекте «100% Татарстан» от Агентства инвестиционного развития он также рассказал, почему на рынке недвижимости образовался застой и что будет с ценами на жилье дальше.
Спрос на надвижимость в Татарстане упал
По числу сделок это лето стало самым провальным за последние 5 лет, говорят эксперты. В августе в Казани было зарегистрировано всего 1 000 сделок. По сравнению с прошлым годом потери составили 12%. Хоть Центробанк и снизил ключевую ставку, банки продолжили держать свои ставки по ипотечным кредитам на уровне 10%.
«Надо понимать, что в 2020-ом и 2021-ом году был ажиотажный спрос. Студию в Казани в новостройке можно было купить за 2 млн 500 тысяч рублей. Первоначальный взнос составлял 500 тысяч рублей. Как раз тогда разрешили использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса. Семье достаточно было 30-40 тысяч рублей иметь на руках, чтобы купить квартиру. Все побежали», – рассказал Андрей Савельев.
Спрос и спровоцировал рост цен на недвижимость. Сейчас студия в 30 кв. метров в Казани обходится как минимум в два раза дороже. Средняя стоимость заветного метра в столице республики составляет 150-200 тысяч рублей.
Почему татарстанцы отдают предпочтение загородным домам?
Стоимость квадратного метра за городом стартует от 40 тысяч рублей за квадратный метр. Со слов экспертов, сейчас в Казани около 200 строительных компаний, которые занимаются застройкой ИЖС. Причём многие делают комплексную застройку. Появились полноценные посёлки, где есть парки, школы, детские площадки. Цена там выше – порядка 120 тысяч за квадратный метр, но даже при таком раскладе это дешевле, чем стоимость «квадрата» в городе.
«Свою роль сыграла и пандемия. Люди перестали смотреть на квартиры. Взор направили на загородную недвижимость и стали ловить момент. А застройщики многоэтажек, увы, медленно отреагировали. Покупатели развернулись. Как раз в эти годы и пришло время ИЖС», – вспоминает основатель и генеральный директор строительной компании «Инбриг» Викентий Бригаднов.
При этом вице-президент «Гильдии риэлторов РТ» Андрей Савельев отмечает, что в Татарстане и в частности в Казани сложилась уникальная ситуация в плане стоимости жилья. Цены на загородную недвижимость почти в два раза ниже, чем стоимость квартир на первичном и вторичном рынках. В других регионах России все в точности наоборот.
Цены пока расти не будут
Если есть желание купить загородную недвижимость, эксперты рекомендуют не тянуть время и сделать это сейчас. В будущем цены на неё будут только расти. Что касается первичной и вторичной недвижимости, роста цен не будет до конца года, но откладывать на потом тоже не стоит.
Как застройщики продают «комфорт», а сдают в итоге «эконом»? На что стоит обратить внимание при покупке загородного дома? Что дешевле – строить или брать готовый дом и какие направления эксперты называют самыми перспективными в плане логистики? Ответы на эти и другие вопросы по покупке жилья вы найдёте на площадке форума «100% Татарстан».
#жильетатарстан #недвижимость #купитьквартиру