Консультации и рекомендации для застройщика
Заказ сруба.
Дом можно как построить, так и приобрести готовый, что существенно повлияет на стоимость. Поговорим о том, какие факторы влияют на это, и какие дополнительные нюансы следует учитывать. В составе стоимости, как правило, предусматриваются следующие элементы:
- качественный сруб, срубленный вручную или смонтированный из оцилиндрованного бревна или бруса, диаметр бревна и сечение бруса выбирается заказчиком;
- пиломатериалы, расходные материалы и комплектующие;
- доставка всех необходимых материалов и изделий до места строительства, включая разгрузку и правильное складирование;
- непосредственно сборка и монтаж строения, включая, устройство полов, кровли и других элементов строения, по заданию заказчика;
- отделочные работы.
При заказе дома действуют характерные правила:
1. Разумнее и дальновиднее предоставить потенциальному подрядчику собственный проект. При его отсутствии рациональнее и дешевле, при наличии возможности, заказать разработку проекта у самого подрядчика, где проектирование, выпуск изделий и монтаж слитно осуществляется условно одной командой, имеющей опыт, знающей технические возможности производства и особые тонкости процесса;
- Внутренние стены должны состоять из древесного массива. Стоимость качественных каркасных перегородок с отделкой обойдутся дороже и будут обладать чрезмерной звукопроницаемостью;
- Делать заказ у производителя напрямую без посредников, внимательно вчитываясь в договор на строительство;
- На доставке можно сэкономить, приобретая комплект пиломатериалов у подрядчика.
- В договоре целесообразно учитывать сборку подрядчиком крыши, в комплексе с монтажом сруба;
- Не экономьте на качестве и в обязательном порядке знакомьтесь с примерами аналогичных работ у подрядчика;
- Купите строительный вагон-бытовку при отсутствии вспомогательного помещения на участке, который затем может быть продан. Она понадобится не менее 4 раз: для того, чтобы размещать строительные и отделочные бригады и хранить материалы. Аренда обойдется дороже.
Наиболее распространённый вариант, которому отдаёт предпочтение большинство застройщиков – подбор профессиональной фирмы-застройщика, которая обеспечит подготовку проекта, предоставит профессиональные консультации по строительным материалам и изделиям, изготовит и поставит домовой комплект, пиломатериалы и комплектующие, смонтирует объект, даст советы по эксплуатации строения, по желанию заказчика выполнит комплекс других строительных и отделочных работ.
Такой вариант будет обладать рядом достоинств:
- воплощение желаемого для собственного удобства;
- контроль степени качества материалов и работ, когда не придётся прибегать к доделкам и ремонту;
- возможность регулировки самостоятельной вовлеченности в процесс строительства;
- постепенное и поэтапное вложение средств.
Проект дома.
Классический подход к индивидуальному деревянному строительству заключается в выборе или разработке (составлению) подходящего застройщику рабочего проекта и согласовании им всех требуемых характеристик будущего строения. Через его составление легче определиться со стоимостью и сроками проведения всех предстоящих работ, выбрать подходящую технологию возведения объекта. При наличии данного документа проще договориться с подрядчиком об условиях проведения строительства и об обязательствах, которые исполнитель на себя возложит.
В последующем при согласовании и подписании договора подряда, на базе согласованного проекта, уточняются сроки и стоимость всех необходимых работ. Вследствие этого застройщик точно знает, что именно он получит, в какие сроки и какова будет стоимость дома по данному проекту.
Большинство строительных фирм имеет в своем портфеле разнообразие готовых, проработанных, реализованных проектов и готово адаптировать их под конкретные требования заказчика - застройщика. Если ни один из представленных проектов не удовлетворит запросы полностью, всегда можно выбрать какой-либо проект за основу и доработать его в соответствии с пожеланиями заказчика.
Заказчика, как правило, интересуют моменты, определяющие внешний вид и внутреннее обустройство будущего дома, а во всех остальных технических аспектах целесообразно положиться на профессионализм проектировщиков и опыт реализации проектов.
По желанию заказчика проект может быть разработан «с нуля».
Оформляя заказ проекта, заказчик может дополнительно указать желаемый диаметр оцилиндрованного бревна или сечение бруса, тип кровли и необходимость отделки, а также указать любые дополнительные требования.
Вместе с тем, для начала изготовления на производстве изделий для дома, в обязательном порядке, необходим базовый комплект проектной документации, минимально включающий: планы этажей, план балок перекрытий и ведомость, план стропил и ведомость (в случае устройства кровельного покрытия), разрезы и фасады, порядовки (разбревновка) по осям, карты раскроя стенового комплекта дома, спецификация стеновых элементов дома (разбивка в куб. м), ведомость стеновых элементов дома (разбивка в куб. м), 3D экстерьерная визуализация (по требованию заказчика).
Рабочий проект - это профессиональная документация, дающая наиболее подробное представление о возводимом строении. Обычно разработкой такой документации занимаются архитектурные проектные мастерские, либо архитекторы-проектировщики. Но бывает, что по следам их работы самому заказчику или с чьей-либо помощью приходится адаптировать проект под условия строительства. Случается так, что оригинальные и красивые фантазии архитектора и дизайнера мало вписываются в понятия надежности и прочности объекта, либо вообще оказываются технически не осуществимыми в реальной ситуации конкретного производства деревянных изделий и монтажа. Чтобы не начать все переделывать целесообразно, при наличии у подрядчика возможности, заказать проект у него, где проектирование, выпуск изделий и монтаж слитно осуществляется условно одной командой, осуществляющей тесное взаимодействие, имеющей опыт, знающей технические возможности и особые тонкости процесса производства и строительства.
Сведения, размещаемые в рабочем проекте, позволяют заказчику взять ситуацию под контроль. При готовом рабочем проекте – со скрупулезным описанием объекта, когда известно все: и характеристики материалов для строительства, их количество и объем выполняемых работ, и у подрядчика не возникает никаких проблем по составлению сметы предстоящих работ.
Удешевить строительные работы можно через самостоятельное проектирование. Впрочем, если это приходится делать впервые, без специальных знаний можно наделать множество ошибок, поэтому следует соизмерить свои творческие и финансовые возможности.
Важно, чтобы дом, построенный по добротно составленному проекту, прослужил верой и правдой не одно десятилетие во благо его обладателя.
Информация взята из открытых источников