Гид по районам и особенностям рынка недвижимости.
Раньше Краснодар считался недооцененным городом, но в 2021 году стоимость жилья выросла на 65%.
По темпам жилищного строительства Краснодар занимает первые места в России, поэтому подобрать квартиру под свой запрос тут проще, чем в других миллионниках. А цены на недвижимость, даже после роста в 2021 году, остаются демократичными на фоне других мегаполисов.
Средний опыт наших специалистов 8 лет. Знают все районы города, а также плюсы и минусы жилья в них. Задумываетесь купить квартиру в Краснодаре? Мы её уже нашли😉
Пишите на WhatsApp и получите подборку квартир по вашим параметрам.
В статье расскажем, как устроен рынок недвижимости в Краснодаре, как выбрать подходящий район, что предпочесть — старый жилой фонд или новостройку, выгодно ли покупать квартиру для перепродажи и стоит ли перебираться сюда жить.
Как живется в Краснодаре
Лет 30 назад Краснодар был скромным провинциальным городком с населением в 600 тысяч человек. А в 2021 году результаты переписи показали, что теперь здесь более 1 100 000 жителей.
Краснодар вошел в число самых благоустроенных городов России. Сюда переезжают люди из других регионов, миграция идет уже больше 10 лет. По этой причине высокий темп застройки в городе не снижает цены на недвижимость.
Вот несколько факторов, которые объясняют темпы прироста населения.
Климат — главный магнит Краснодара. Лето здесь начинается в майские праздники, а заканчивается в конце октября. Две трети года светит солнце. Снег выпадает дней на шесть, многие зимы вовсе бесснежные.
Но для тех, кто плохо переносит жару, Краснодар не самый лучший вариант: в конце июня температура поднимается до +30 °C, а в июле-августе и до +40 °C. В это время полноценно существовать можно только у кондиционера.
Расположение. Город с трех сторон омывает река Кубань. По ней проходит граница Краснодарского края с Адыгеей.
От Краснодара до Черного моря всего полтора часа на машине. До Азовского и Каспийского морей, горнолыжных курортов Красная Поляна, Архыз, Домбай, Эльбрус и Чегет можно добраться на автомобиле за 4—8 часов.
Если нет желания ехать так далеко, то в 40—50 км от города начинаются отроги Кавказских гор, где много красивых мест для пикника и прогулок. Краснодарцы любят бывать в долинах рек Убинка, Абин, Псекупс в районе Горячего Ключа и в долине Очарования, где туристическая инфраструктура соседствует с дикой природой.
Краснодар — столица крупнейшего сельскохозяйственного региона. Это еще один бонус. На рынках города всегда доступны свежие фрукты и овощи, которые привозят из окрестных фермерских хозяйств. Например, в начале июня 2022 года клубника в Краснодаре стоила 150—220 Р за килограмм, а тепличные помидоры — 120—170 Р за килограмм.
Экология не самое сильное место Краснодара. В новых районах почти нет озеленения.
Купаться в местных водоемах запрещено, так как большинство из них загрязнены стоками. Поэтому жители ездят в аквапарки, общественные бассейны в парке 30-летия Победы и на Черное море.
В черте города есть несколько крупных предприятий: Станкостроительный завод имени Седина, «Сатурн», Нефтемаш, Краснодарский завод металлоконструкций, Масложиркомбинат, ТЭЦ. Промышленные выбросы заметно ухудшают качество воздуха. Самые неблагополучные районы — «Сити-центр» возле Яблоновского моста и улица Уральская.
Проблемы есть и с автомобильными выхлопами. Ситуация обостряется, когда наступает летняя жара: в этот период город наполняется удушливым смогом.
Работа. К концу 2021 года средняя зарплата в Краснодаре составляла почти 40 000 Р.
В городе развита строительная отрасль, поэтому большой спрос на специалистов из сферы недвижимости. Также в Краснодаре находятся крупные торговые компании, например головные офисы «Магнита» и «Агрокомплекса», где нужны технологи, лаборанты, управленцы и инженеры.
Промышленных предприятий немного. Самые крупные — Краснодарэконефть, Нефтемаш, «Очаково», станкостроительный и компрессорный заводы, завод Claas, ТЭЦ, «Сатурн», филиалы Роснефти и Газпрома.
Малый и средний бизнес ориентированы на торговлю, сельское хозяйство, туризм и сферу услуг. В последнее время появилось много рекламных диджитал-агентств и ИT-компаний, например «Интерсофт», «Первый бит», «Консоль-М», «Новые информационные технологии». Вакансий много, найти работу несложно.
Разброс цен на недвижимость в историческом центре огромный, так как качество жилого фонда разное. Комфортное жилье в центре Краснодара стоит дорого, а дешевое не очень пригодно для жизни.
Какой выбрать район
Краснодар вытянут вдоль реки Кубань, а самые новые микрорайоны строятся все дальше от центра. Поэтому всегда стоит дилемма: выбрать старое вторичное жилье с комфортной инфраструктурой исторического центра или большую современную квартиру в новом ЖК, где нет зелени, бывают проблемы с водой, канализацией и придется тратить время в пробках по дороге на работу.
Расскажем, в чем плюсы и минусы каждого района.
Отправим вам бесплатно подборку квартир по районам. Просто напишите на наш WhatsApp "Хочу подборку".
Центральная часть города
Самая суетливая, деловая и туристическая часть города с развитой инфраструктурой. Здесь много школ, детсадов, поликлиник, общественного транспорта, ночных клубов, ресторанов, кафе, музеев, памятников и просто красивых мест.
Новостроек в центре мало, предложений по первичке почти нет. Новые дома соседствуют с коммунальными дворами, которые часто не имеют элементарных удобств. Например, на несколько квартир — один туалет, который находится во дворе, а ванной вовсе нет. Большинство таких домов запланированы под снос.
Исключение — Жк на октябрьской от НСИ ЮГ, ЖК Центральный, Кубанская набережная с комплексами элитных многоэтажек с видом на реку.
Фестивальный микрорайон
Этот микрорайон с развитой инфраструктурой находится недалеко от центра. Рядом центральная улица Краснодара — Красная, торгово-развлекательный комплекс «Галерея», лучшие кафе и рестораны, два больших сквера и торговые комплексы. Много школ, детских садов и медицинских учреждений.
Дома в Фестивальном разные. Активная застройка началась при Брежневе — есть пятиэтажки и девятиэтажки, панельные и кирпичные. Позже рядом с советскими домами выросли современные жилые комплексы и таунхаусы. Есть большой район элитных особняков. Лучшими ЖК считаются «Седьмой континент», «Маршал», «Тургенев».
Средние цены в середине 2022 года:
- 1 м² — 153 000 Р;
- однокомнатные квартиры — 5 000 000 Р;
- двухкомнатные — 6 000 000 Р;
- трехкомнатные — 6 500 000 Р.
Юбилейный микрорайон
Самый автономный и самодостаточный район Краснодара. Начал застраиваться в 1990-х, поэтому ветхого жилья под снос тут нет.
Район с трех сторон окружен рекой. На противоположном берегу — пасторальные поля и перелески. Юбилейный удален от промышленных предприятий, тут много зелени и хорошая экология. Есть парк, торговые центры и рынки, школы, гимназии, детские сады, поликлиника, трамвайная линия. Автомобильных пробок внутри района почти нет, заторы бывают на въездах и выездах.
Большая часть жилого фонда — многоэтажки улучшенных и типовых планировок, рядом с которыми строятся комплексы бизнес- и премиум-класса. Район считается престижным и дорогим — здесь самые высокие цены на недвижимость.
Средние цены в середине 2022 года:
- 1 м² — 152 000 Р;
- однокомнатные квартиры — 5 500 000 Р;
- двухкомнатные — 6 500 000 Р;
- трехкомнатные — 7 500 000 Р.
Черемушки
Живописный старый район со смешанной застройкой. Есть первичка в жилых комплексах, большой массив старых хрущевок, десятиэтажки начала 1990-х, много частного сектора с саманными хатками, которые строят из смеси соломы и глины.
Район загружен машинами, но транспортная сеть и инфраструктура считаются лучшими в Краснодаре.
Черемушки — зеленая и уютная часть города: есть парк и стадион «Кубань», Карасунские озера, набережная реки Кубань. Тут располагается главный вуз края — Кубанский государственный университет, крупнейший вещевой рынок города — «Вишняковский», много садиков, школ и поликлиник.
Жилье можно найти любое — от бюджетного до элитного. Средние цены в середине 2022 года:
- 1 м² — 144 000 Р;
- однокомнатные квартиры — 4 000 000 Р;
- двухкомнатные — 4 500 000 Р;
- трехкомнатные — 5 000 000 Р.
Микрорайон Гидростроителей
Исторически район делится на две части. В старой преобладают кирпичные девятиэтажки и блочные пятиэтажки, построенные в 1970-х годах. В новой — многоэтажные жилые комплексы с парковками, магазинами и детскими площадками. Их построили за последние десять лет на берегу Кубани.
Дорожная сеть около новостроек только развивается, а по старой части ходят троллейбусы и трамваи. Есть детсады, школы, поликлиники, парк «Старая Кубань», спортплощадки и пляжи. В пяти минутах езды — парк «Солнечный остров» с зоопарком.
В районе предлагают разное жилье: от панелек до пентхаусов с видом на реку. Есть частный сектор с современными коттеджами. Цены — как в соседних Черемушках.
Комсомольский микрорайон
Самый восточный и населенный микрорайон расположен на окраине города, рядом с аэропортом. Считается зеленым и благоустроенным: есть школы, детсады, поликлиники, три торгово-развлекательных центра, хорошая транспортная сеть, озера, зеленые зоны.
В 1970—1980-е годы тут были девятиэтажные кирпичные и панельные дома. Сейчас появилось много новых пятиэтажек и стеклянных высоток с видом на Карасунские озера и Кубанское водохранилище.
Цены разные, но отыскать недорогую квартиру в Комсомольском проще всего. Из минусов — удаленность от центра и пробки. Зато здесь хорошая экология и удобно выезжать к Черному морю.
Микрорайон РИП
Микрорайон РИП — микрорайон Завода радиоизмерительных приборов, еще его называют Музыкальным микрорайоном или районом ТЦ «Лента». Он регулярно попадает в новостные сводки федеральных СМИ из-за пожаров и наводнений. Причина в том, что район находится в естественной низине, а значительная часть жилого фонда раньше состояла из самостроя с нарушением норм пожарной безопасности.
В последние годы ситуация меняется. По соседству с трущобами возводятся ЖК с хорошей инфраструктурой. Власти проводят трамвайные линии, строят ливневки, прокладывают и асфальтируют дороги. Но недостроев без коммуникаций все еще много.
В микрорайоне не хватает парковок, школ, общественного транспорта, зон для отдыха. Дома соседствуют с полями, но это ненадолго: спрос высокий — застройщики только и успевают сдавать новостройки.
Здесь самое дешевое жилье в Краснодаре. На улицах Московской, Российской и Петра Метальникова цены на однушки и студии начинаются от 900 000 Р. Большинство покупателей — люди, которые переехали из других регионов, или местная молодежь.
Энка, или район «Красной площади»
Первый район с настоящей комплексной застройкой. Дома здесь появились в 1993 году. Строительством занималась турецкая компания «Энка». Ее название прижилось у жителей, хотя официально микрорайон назван в честь маршала Жукова.
Квартиры здесь сдавали с готовым ремонтом, а между домами делали дорожки и озеленение. В Энке соорудили свою котельную, телефонную станцию, электроподстанцию, построили школы, детсады и поликлинику. Полная автономия и современные дома на долгое время сделали Энку желанным местом для горожан.
Тут много фитнес-клубов, бассейны, торговый центр «Красная площадь», школы, детсады, поликлиники, теннисные корты, игровые площадки, поля для гольфа, выставочный центр. Но не хватает парковок и плохая связь с центром — это одна постоянно загруженная улица.
Цены на недвижимость в Энке высокие. Однокомнатные квартиры — от 3 500 000 Р, двухкомнатные — от 6 000 000 Р.
Район Краевой клинической больницы
Это один из самых густонаселенных районов города. Здесь есть частный сектор, кварталы пятиэтажных и девятиэтажных домов и молодая застройка, так как свободной земли еще предостаточно. Район включает в себя дома по улицам Российской, Солнечной, 1 Мая и 40 Лет Победы. К нему же относят участки по улицам Черкасской и Восточно-Кругликовской.
Здесь есть парки, торговые центры и рынки. Но есть и проблемы: перегруженность поликлиник, школ, детских садов, постоянные пробки.
Место претендует на роль культурно-развлекательного центра. На улице Восточно-Кругликовской расположен современный стадион «Краснодар» и футуристический парк Галицкого. Парк сделал новостройки района популярными среди покупателей и инвесторов, особенно ближайший к парку ЖК «Панорама».
Район совсем новый, но в нем активно создается инфраструктура, поэтому новостройки у парка — наиболее привлекательный вариант для инвесторов. Цены на однокомнатные квартиры — от 4 500 000 Р, двухкомнатные — от 6 500 000 Р.
В выходные и праздники, когда дороги свободны от пробок, количество машин возле парка увеличивается. Свободно проехать можно только ночью и рано утром.
Пригородные коттеджные поселки
У Краснодара есть поселки-спутники: Краснодарский, Немецкая деревня, Лазурный, Знаменский, Южный, Российский, хутор Ленина. В них строят крупные жилые комплексы по 20 этажей и выше, поэтому «хутора» и «поселки» остаются таковыми только на бумаге, а на деле это часть огромной агломерации Краснодара.
Загородные дома в коттеджных поселках с собственной инфраструктурой стоят не дороже 2-х комн. квартир в городе. Жизнь в пригороде комфортна: экстренные службы приезжают быстро, качество образования городское, а любители клубного отдыха могут быстро добраться до центра города. В дальнейшем пригород будет только дорожать, даже когда рост стоимости недвижимость в Краснодаре остановится.
Поможем выгодно купить квартиру в понравившемся районе😉
Так же, есть вариант приобретения квартир без ПВ. За расчетом можете или написать нам в WhatsApp
Либо позвонить нам
тел. +7 861 242-20-00.
Если вам интересна тема Краснодарской недвижимости, советуем подписаться на канал, чтобы всегда быть в курсе событий.
Наша группа Вконтакте здесь
Наш Телеграмм канал здесь
Пожалуйста не забывайте отмечать наши публикации ЛАЙКом или оставлять свою реакцию в комментариях.
Вам не сложно, а нам приятно ))).
К нам обращаются разные люди, с разными запросами. К каждому подходим индивидуально, предлагаем только реальные объекты, которые всегда можно посмотреть вживую.
Работаем на репутацию! Консультация всегда БЕСПЛАТНО!
#переездвкраснодар
#квартиравкраснодаре
#домвкраснодаре
#новостройкикраснодара
#купитьдомвкраснодаре
#недвижимостьвкраснодаре
#риелторвкраснодар
#лучшие районы для покупки квартиры
Обращайтесь, всегда будем рады помочь.