Сегодня мы посчитаем выгодно ли покупать новостройки используя материнский капитал, какая выгода при этом? Посмотрим какая переплата за вторичку, если покупать её в ипотеку. Узнаем где и как можно использовать маткапитал.
Но как оказалось не каждый знает, на какие цели можно использовать материнский капитал. Давайте для начала поговорим об этом.
Во-первых :
Средства маткапитала можно направить на улучшение жилищных условий.
Во-вторых :
Направить на формирование накопительной пенсии для мамы.
В-третьих :
Оплатить образование ребенка, товары и услуги для социальной адаптации ребенка-инвалида.
А так же, семьи со среднедушевым доходом не более 2 прожиточных минимумов по региону могут получить ежемесячную выплату на второго ребенка до 3 лет.
И еще важно знать, что в 2023 году выплату из средств материнского капитала можно будет оформить на любого ребенка, независимо от очередности рождения.
В 80-ти процентах случаев, если не больше, люди используют материнский капитал направляя его на улучшение жилищных условий.
И тут у них возникают следующие вопросы:
Можно ли оплатить материнским капиталом две цели, например, на обучение ребенка и строительство дома?
- Материнский капитал можно потратить частями на разные цели. Но общая сумма не должна превышать остаток на лицевом счете. Проверить счет можно на Госуслугах.
Можно ли использовать маткапитал в качестве первоначального взноса по ипотеке?
- Можно, достаточно подать необходимые документы в банк вместе с заявлением, в котором будет указанно, что в качестве первоначального взноса будет использоваться материнский капитал.
Как потратить материнский капитал на погашение действующей ипотеки?
- Подать заявление на распоряжение маткапиталом можно через Госуслуги сразу после оформления сертификата.
Можно ли взять в ипотеку новостройку с материнским капиталом в качестве первоначального взноса?
- Можно, согласовав процент застройки выбранного объекта с органами опеки Вашего региона.
Можно ли на деньги маткапитала купить квартиру у родственника?
- Можно. Закон не ограничивает сделки между родственниками или знакомыми, но при этом жилищные условия семьи и детей должны улучшаться.
По вопросам о недвижимости вроде бы всё...
Но, еще часто встречаются вопросы вот такого характера :
Только мать может использовать материнский капитал?
- Нет, отец тоже может использовать маткапитал.
Когда можно начать тратить материнский капитал?
- В большинстве случаев распорядиться материнским капиталом можно после 3-летия ребенка, с рождением которого возникло право на господдержку. Но иногда заявление можно отправить сразу после получения сертификата. Например, чтобы погасить ипотеку, оплатить дошкольное образование или услуги по присмотру за детьми.
Маткапитал получен при рождении второго ребенка. Можно ли им оплатить обучение старшего ребенка?
- Да, материнским капиталом можно оплатить обучение любого ребенка, а не только того, с рождением которого получено право на сертификат. Но использовать средства маткапитала на эти цели можно не раньше, чем второму ребенку исполнится 3 года.
Можно ли положить материнский капитал в банк под проценты?
- Нет, нельзя. Закон четко определяет, на какие цели можно потратить средства материнского капитала. В установленный перечень не входит хранение маткапитала на банковском или инвестиционном счете.
Если среди всех этих ответов не нашлось ответа на Ваш вопрос, задавайте вопросы в комментариях, либо звоните мне, всегда буду рад ответить.
А теперь хотелось бы поговорить об инвестировании в будущее ребенка, по средствам покупки недвижимости используя для этого материнский капитал.
Все мы любим своих детей, и желаем им только лучшего будущего, именно поэтому нужно очень грамотно подходить к решению о том, в какое будущее ребенка инвестировать полученные от государства деньги.
А какое оно, лучшее будущее для Вашего ребенка?
У каждого свой взгляд на этот вопрос, у кого-то, чтоб ребенок получил высшее образование, у кого-то обеспечить недвижимостью, а лучше и то, и то, а кто-то вообще решит закрыть действующую ипотеку, либо расширить жилплощадь ... в общем у каждого по разному.
Я бы хотел Вам предложить рассмотреть инвестицию в недвижимость, и конечно же объясню почему, я это предлагаю на примерах и цифрах.
И так, материнский капитал за рождение второго ребенка составляет 693,1 тыс. рублей.
Как мы знаем, сейчас на рынке недвижимости новостроек, очень распространенна льготная "семейная" ипотека ( условие получения такой ипотеки - рождение в семье ребенка, после 2018 года), которую еще и субсидируют банки, и ставка по такой ипотеке начинается от 0,1% на весь срок кредитования. И при этом есть различные Акции у застройщиков:
Покупка без первоначального взноса,
Скидка 10 000 руб с квадратного метра,
Ремонт в подарок,
В некоторых можно получить кладовку в подарок и тому подобное...
Инвесторов, которые инвестировали желая заработать 20% годовых купив на котловане продав на сдаче - сейчас нет!
Остались только долгосрочные инвестиции в семейное будущее. Поэтому в настоящее время у застройщика в ипотеку покупают, только в долгосрочную, для жизни. Люди, которые собираются долго жить в этом месте, и уже решили для себя ближайшие 10 лет без переездов. Либо люди инвестирующее так же в долгий срок, в свое будущее, и будущее своих детей. Объясняю как, на примере:
Сравним два случая.
1. Сейчас есть вот такое предложение от застройщика:
Студия в монолит кирпичном доме класса комфорт+
27.38 кв.м - панорамное остекление, видовая, на детский сад.
С ремонтом!(плитка в ванной, ламинат на полу, натяжные потолки, обои под покраску, разведена электрика и сантехника - "ремонт под ключ")
Стоимость - 4 894 505 руб.
Ставка Сбер (ипотека семейная субсид.) - 0,2%
Период - 30 лет
ПВ - 734 176 руб.
В ипотеку 4 160 329 руб.
Ежемесячный платеж - 11 908 руб.
Обратите внимание на переплату 127 000 руб.
2. Есть предложение на вторичном рынке:
Студия в этом же комплексе.
Так же ремонт, делали на продажу.
Стоимость - 4 000 000 руб.
Ставка Сбер - 10,5 %
Период - 30 лет
ПВ - 734 000 руб.
В ипотеку 3 266 000 руб.
Ежемесячный платеж - 29 875 руб.
Переплата 7 489 139 рублей, и при этом ежемесячный платеж 29 900 р.
*(Вот ссылка на ипотечный калькулятор, для самостоятельного использования https://calculator-ipoteka.ru/ .)
А теперь отличия :
1. Разная стартовая цена - новостройка 4 895 000 р, вторичка 4 000 000 р.
2. Разная ставка - новостройка 0,2%, вторичка 10,5%.
3. Разный основной долг по кредиту - новостройка 4 160 329 р,
вторичка 3 266 00 р.
4. Разная переплата по кредиту - новостройка 126 000 р,
вторичка 7 489 000 р.
5. Разный ежемесячный платеж по кредиту - новостройка 11 907 р, вторичка 29 875 р.
Еще, не маловажная информация, что если мебелировать, и поставить технику, то такую студию можно сдавать от 15 000 в месяц.
А теперь пришло время резюмировать все выше изложенное.
И так, на старте покупая в новостройке мы переплачиваем порядка
900 000 рублей, относительно вторичного рынка. Но из-за того, что у нас минимальная процентная ставка (0,2%), наша переплата за весь срок кредита составляет 126 тысяч, в то время, как на вторичном рынке составляет 7,5 миллионов - разница очевидна! При всем, при этом, ежемесячный платеж при покупке новостройки 12 000 рублей. А сдать такую студию можно за 15 000 рублей в месяц, и еще она в итоге Вам приносить 3000 в месяц будет.
И при чем здесь материнский капитал?
- Спросите Вы.
А он нам нужен для первоначального взноса, который примерно равен материнскому капиталу.
И вот вы купили квартиру на деньги полученные за рождение второго ребенка, по субсидированной ставке, сдали ее, она сама себя окупает, и еще приносит какую-никакую прибыль, а через 15-20 лет у Вашего ребенка будет своя квартира. Таким образом материнский капитал послужил началом для покупки квартиры, за время, пока растет ребенок.
На вторичном рынке лучше покупать за наличные средства, либо в ипотеку но на достаточно короткий срок, потому что переплата очевидна.
Если у Вас остались вопросы позвоните мне, я проконсультирую Вас по любому вопросу абсолютно безвозмездно и с удовольствием.
Мы помогаем переехать в Краснодар - легко!
Купить/арендовать квартиру, новостройки, вторичное жилье, открытие ипотеки, безопасная сделка
- все эти вопросы мы поможем Вам грамотно решить.
Следите за тем, что происходит с досугом и недвижимостью в Краснодаре, где Вам удобно :
Яндекс Дзен : https://zen.yandex.ru/pereehiclub
ВКонтакте : https://vk.com/pereehiclub
Ютуб : https://www.youtube.com/channel/UCkvDFBHHdN2qS0ARIjDKZBg
Телеграм : https://t.me/pereehiclub
Инстаграм : @s.a.belousov
Тел.WhatsApp. 8(989) 293-24-08 Звоните, пишите, всегда рад, быть для Вас полезным.
Сергей Белоусов - меня рекомендуют друзьям.