Из-за проблем с поиском подходящего арендатора, между хозяином объекта и посредником, оказывающим услугу, созрела огромная потребность в понятных и эффективных взаимоотношениях, клиент всегда хочет знать, за что он платит, и какой прогнозируемый результат, он приобретает.
Основная задача брокериджа спланировать поиск арендатора и с помощью различных инструментов, максимально выгодно решить вопрос аренды помещения в пользу арендодателя. Специалист включен в работу от самого начала — размещения объявления, до полного окончания — оформления договора аренды. Брокер – это риэлтор, но уже в усовершенствованном варианте, с предоставлением большого сектора услуг.
На Российском рынке недвижимости, брокеридж стал развиваться не так давно. С каждым днем рынок становиться более цивилизованным и собственники понимают необходимость профессиональных услуг. Основные отличительные черты предоставления интересов владельца недвижимости брокером это:
- Первоначальный сбор и анализ информации по сдаваемому объекту недвижимости.
- Составление арендного плана и плана маркетинга.
- Взаимоотношения с арендаторами строятся на основании предварительной оферты и дальнейшего договора аренды.
- Обязательное дальнейшее юридическое и рекламное сопровождение на обслуживание существующих клиентов и поиск будущих «якорных» арендаторов.
Проще говоря, брокер выполняет две основные функции, во-первых обеспечивает капитализацию сдаваемого объекта, во-вторых повышает эффективность бизнеса арендатора, то есть он, по сути, является связующим звеном между объектом недвижимости и арендатором.
Специалисты, предоставляющие брокерские услуги, работают по агентскому договору и получают вознаграждение за свои услуги в виде комиссионного вознаграждения. Как правило, размер комиссионных определяется в процентном отношении от результата сделки: 10% от арендного дохода за год за сдачу в аренду объекта недвижимости.
Есть и отличия в работе брокера и риелтора по поиску целевых арендаторов. Если риэлтор работает в основном с частными арендаторами, готовыми платить риэлтерскую комиссию, то брокер привлекает больше крупные компании и федеральные сети. С организациями и юридическими лицами, намного проще оформлять долгосрочные взаимоотношения, особенно в сфере коммерческой недвижимости.
Рынок недвижимости с каждым годом движется к разделению труда: девелопер создает объекты, собственник получает доход, брокер сдает коммерческие площади, управляющий – управляет. Оптимизация процессов – это естественная сфера выживания в бизнес среде. Если вы хотите быстро найти арендатора на сдаваемый объект недвижимости, сайт Аренда RU первым предлагает услуги профессионального брокериджа, подробная информация здесь – Персональный агент.