Допустим, по соседству с вами расположен заброшенный участок. Внешний вид которого не вызывает никакого удовольствия. Разросшийся бурьян, покосившийся забор. Возникают мысли и о небезопасности такого «соседства».
А вот, если бы этот участок принадлежал вам – вы бы развернулись. И забор поставили, и траву вырвали, и свои постройки возвели, посадки, теплицы, беседки, баню...
Но можно ли это сделать?
Можно. Но не все так просто.
Есть несколько вариантов законно присвоить соседний участок. А делать это нужно только законно, иначе в любой момент может оказаться, что участок принадлежит муниципалитету и у государства свои планы на это место, не учитывающие ваши строения и вложенные силы и средства, либо вернется собственник и вы останетесь ни с чем. Как же зарегистрировать заброшенные земли?
Если владельца можно найти:
При возникшем желании присвоения заброшенного участка стоит начать с поиска официального собственника
Если владелец имеется, то именно он должен распоряжаться своим имуществом и принимать решение о том нужен ему участок или нет.
Найти владельца можно одним из следующих способов:
- Заказать выписку из ЕГРН или посмотреть данные на Публичной кадастровой карте
- Если земельный участок не был отмежеван и зарегистрирован, то данные о владельце можно узнать через органы местного самоуправления, госархивы или в администрации СНТ, если речь идет об участке, расположенном на территории садового товарищества.
Если владельца удастся найти, то можно поступить одним из следующих способов:
- Попытаться выкупить у него участок, оформив договор о переходе прав собственности. Правда при этом вместе с участком потребуется купить и постройки на нем.
- Либо попросить отказаться от участка, обратившись в Росреестр с заявлением о передачи недвижимости муниципалитету (в дальнейшем вы сможете самостоятельно выкупить участок у администрации вашего населенного пункта или взять землю в аренду).
- Третий вариант предполагает изъятие земельного участка у собственника. По закону, если владелец имеется, но более 3-х лет недвижимостью он не интересовался и не пользовался по назначению, то объект может быть изъят. В этом случае потребуется через муниципалитет направить собственнику предписание об устранении нарушений, связанных с заброшенностью участка. Если собственник по-прежнему не возьмется за облагораживание территорий, то участок через суд изымается у владельца и передается муниципалитету. В дальнейшем любой желающий сможет купить его, взять в аренду.
При отсутствии владельца недвижимости:
Если владельца участка найти не удается, то объект может быть признан бесхозяйным.
Правда, здесь есть нюанс. Бесхозяйными могут быть только постройки на участке. А сам участок не бывает бесхозяйным.
Однако данный момент позволяет вам заполучить в собственность постройки на участке. Необходимо обратиться в муниципалитет. И, если через год после вашего обращения владелец так и не был найден, то можно обращаться в суд. Объекты будут зарегистрированы в качестве городской собственности и далее переданы на торгах новым владельцам.
Если участком вы занимаетесь более 15 лет:
Есть еще одна интересная лазейка в законодательстве, она называется «приобретаемая давность».
То есть, если участок был заброшен уже очень давно, а вы вот уже более 15 лет распоряжаетесь имуществом, приводите его в порядок, следите за территорией, оплачиваете коммунальные услуги, то суд может признать вас полноправным владельцем имущества. Независимо от того, есть ли какой-то еще собственник у недвижимости или его не существует. Вопрос решается через суд общей юрисдикции.
Вывод:
Неважно, по какой причине собственник участка и недвижимости на ней забросил свое имущество. Это может быть переезд, смерть владельца, несвоевременное информирование о передаче по наследству, либо арест собственника, просто нежелание заниматься участком. В том или в ином случае, следить за порядком на участке, своевременно удалять заросли сорняков, поправлять ограду и гарантировать безопасность соседям – остается обязанностью собственника. В противном случае участок может быть передан новым владельцам.
Если вы живете в Челябинске, в Екатеринбурге или в Сочи, либо если в этих регионах у вас есть недвижимость, то можно обратиться за помощью к специалистам наших Региональных кадастровых центров, расположенных в этих городах.
Поможем найти владельца, оформить участок в собственность, провести межевание и выполнить технический план объектов, либо акт обследования при сносе конструкций. У нас работают опытные специалисты, кадастровые инженеры. Есть возможность получения консультации у юриста по кадастровым и земельным спорам, работающим в штате компании. Наши специалисты имеют огромный опыт работы, в том числе с заброшенными земельными участками в СНТ.
Применяем современное высокоточное оборудование.
Беремся за заказы любой сложности.
Сотрудничаем, как с физическими, так и с юридическими лицами, с муниципалитетом.
Смотрите все публикации на нашем канале.
