Длинно получилось… много чего есть из личного опыта написать, поэтому поделил статью на части))))
По роду своей деятельности очень часто приходится сталкиваться с предприятиями, у которых все вроде не плохо. #Бизнес идет, производство налажено, кредитные линии открыты. Работают в арендованном помещении…
Но хочется какой то стабильности. Что бы было свое родное, не арендованное помещение. Хочется страховки от зависимости, хотелок и капризов арендодателя. От повышения цен на аренду. И прочих моментов возникающих в арендных отношениях (но конечно не всегда)
И вот наступает момент когда принимается решение о покупке помещения, цеха, склада, земли, прочего имущества.
Предприниматель начинает мониторить стоимость предложений, потом ездить и смотреть эти варианты своими глазами. Оценивать расходы на покупку… и понимает, что выдергивать из бизнеса круглую сумму – значит обездвижить этот самый бизнес. Что делать? Конечно – идти в банк с целью взять кредит на покупку помещения…
Тем более он прекрасно знает приблизительный уровень процентов по кредиту (ипотеке) ну, например на квартиры..
Но в банке его ждут неприятные сюрпризы. И начинаются они с расчетов процентной ставки. При этом в официальных источниках (в рекламе) везде значится одна цифра процентной ставки – а по факту она становится заметно выше…
Добавим к этому:
- массу бухгалтерских документов от заемщика, подтверждающих его платежеспособность;
- документы на приобретаемую недвижимость
- документы на продавца, включающие его семейное положение если это физическое лицо. А если это Общество – то весь пакет от Устава до Протоколов и Решения учредителей
- договора с поставщиками услуг (электричество, водоснабжение и водоотведение, отопление)
- договора аренды (если таковые имеются)
Хочется отдельно добавить, что ко всему выше изложенному обязателен отчет об оценке приобретаемого имущества. И стоит он денег.
Но самое интересное возникает после появления на свет ОТЧЕТА ОБ ОЦЕНКЕ. А это, на секундочку, единственный документ, который в понимании банка отражает истинную ценность приобретаемой недвижимости. Нет, это не кадастровая стоимость, а именно отчет об оценке.
Так вот, в этом отчете в с огромным недоумением ВЫ обнаруживаете, что ТО, ЧТО ВЫ ХОТЕЛИ КУПИТЬ, УСЛОВНО, ЗА ДВАДЦАТЬ МИЛЛИОНОВ РУБЛЕЙ СТОИТ ПО МНЕНИЮ ОЦЕНЩИКОВ – МИЛЛИОНОВ СЕМЬ!!!!
Следовательно сразу же у вас меняются условия кредитования, т.к. вам на основании оценки банк сможет выделить меньшую сумму кредита, а вам, соответственно придется доставать из кубышки СВОЮ, но уже в два-три раза большую сумму для покупки. Либо предоставлять банку дополнительный объект залога. И тут в ход идут дома, квартиры, и даже автомобили.
И по факту решение может быть только одно – как сидели в аренде, так и дальше будем сидеть.
И на фоне легкости получения ипотечных #кредитов на покупку ЖИЛОЙ недвижимости остается только недоумевать! НУ ПОЧЕМУ ТАК??? А ГДЕ ОБЕЩАННАЯ ПОДДЕРЖКА от ГОСУДАРСТВА БИЗНЕСА?
Но вдруг, АЛИЛЛУЙЯ!!!!! Кабинет министров летом 2022 года ангажирует новый продукт для предпринимателей – #ПРОМЫШЛЕННАЯ ИПОТЕКА!!!!
Лед тронулся господа присяжные заседатели?!
Но об этом – во второй части статьи…
И еще… А у вас был опыт общения с банками на предмет получения кредитов на приобретение #коммерческаянедвижимость? Поделитесь, как это бывает например в других городах…