В октябре 2022 года долгосрочная аренда жилья подешевела в большинстве крупнейших российских городов. Эксперты «ЦИАН.Аналитики» посчитали среднюю стоимость долгосрочной аренды однокомнатных квартир в 16 российских городах-миллионниках. Аренда уменьшилась по сравнению с сентябрем на 3%, до 21,6 тысяч рублей в месяц, двухкомнатных — на 4%, до 33,2 тысяч рублей, пишет «МК».
Директор департамента аренды «Этажей» Ольга Павлинова отметила, что сильнее всего аренда однокомнатных квартир подешевела в Москве (-3%), Самаре (-2%), Санкт-Петербурге (-1,8%), Красноярске (-1,4%) и Ростове-на-Дону (-1,2%), зато ставки выросли в Перми (+4%), Волгограде (+3,8%), Екатеринбурге (+3,3%), Челябинске и Нижнем Новгороде (по +3%). Изменения связаны с дисбалансом между спросом и предложением.
«После объявления мобилизации количество обращений сдать квартиру увеличилось на 5%, спрос, напротив, снизился примерно на 7%», — сообщила замдиректора управления аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимости» Оксана Полякова. По ее оценке, сейчас средняя стоимость предложения «однушки» в старых границах Москвы составляет 47 тысяч рублей, 2-комнатной — 75 тысяч, 3-комнатной — 89 тысяч рублей. Традиционно в рейтинги локаций с самым дешевым жильем попадают районы ВАО, ЮВАО и ЮАО. В октябре в ТОП-5 экономичных квартир в старой Москве вошли объекты с ценами от 25 тысяч рублей до 29 тысяч рублей — в районах Вешняки (ВАО), Гольяново (ВАО), Головинский (САО), Северное Измайлово (ВАО) и Северное Медведково (СВАО).
Также арендодатели стали гораздо лояльнее, поэтому дети и собаки не воспринимаются как препятствие, отметила директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. «Шансы на скидку сейчас велики. Индивидуальный торг под конкретного клиента сейчас работает очень хорошо», - говорит эксперт.
В целом сезонный спад спроса усилили объявление частичной мобилизации и падение доходов граждан. По мнению экспертов, до конца текущего года не стоит ожидать резких колебаний стоимости съемного жилья.
В то же время, стоимость аренды жилья в приграничных с СВО регионах России за полгода возросла. Так, если в апреле в Белгородской области средняя цена аренды однокомнатной квартиры составляла 13,1 тыс. руб, то к концу октября она поднялась до 14,4 тыс. руб. В Курской области в апреле однушку можно было снять в среднем за 12 тыс. руб., а теперь только за 13,1 тыс., хотя в сентябре цена и вовсе доходила до 14 тыс. руб. Также и в Крыму в апреле снять квартиру можно было в среднем за 20,7 тыс. руб., а сейчас за 22,2 тыс. руб.
По данным экспертов ЦИАН, рост цен связан с двумя факторами: сюда с весны идет большой поток беженцев из зоны СВО, а также приезд сюда большого числа командированных граждан для обеспечения спецоперации. В связи с ростом спроса на жилье, растет и цена на него, отметили в ЦИАН.