Фундамент дома — это его основа, на которую равномерно распределяется нагрузка от всего здания, это несущая конструкция. Фундамент защищает деревянный дом от влажности почвы, не даёт ему перекоситься при естественном движении грунта. Он должен быть прочным, надёжным и долговечным. Как и любая конструкция дома, фундамент может потребовать ремонта.
Почему фундамент может потребовать ремонта раньше срока эксплуатации?
Правильный фундамент должен служить не одно десятилетие или же Вы должны быть заранее предупреждены о том, что выбранный Вами по тем или иным причинам фундамент не долговечен и рано или поздно потребует ремонта или замены.
Фундамент - это самая надёжная и долговечная конструкция во всём доме, и если потребовался ремонт фундамента деревянного дома - значит что-то изначально было сделано не так:
- допущена ошибка в проектировании (не правильно рассчитана нагрузка);
- изначально неправильно выбран тип фундамента для вида данного грунта;
- нарушена технология (у каждого вида фундамента есть своя);
- была произведена реконструкция, повлекшая увеличение нагрузки на фундамент (надстройка этажа, пристройка балкона и т.п.);
- были использованы некачественные строительные материалы;
- естественное обветшание (специфические условия эксплуатации на вашем участке).
В каких случаях необходим ремонт фундамента деревянного дома?
Если Вы замечаете:
- изменение горизонтальности пола;
- отхождение или перекосы рам окон и/или косяков дверей;
- наблюдается нарушение целостности цоколя или облицовки фундамента;
- появляются трещины и перекос в стенах дома.
Появление любого из этих признаков свидетельствует о том, что необходимо провести диагностику фундамента. Лучше доверить это профессионалам, которые смогут увидеть и оценить не только внешние нарушения – но и всецело изучить и оценить состояние фундамента.
Виды разрушений фундамента
Любые разрушения могут быть незначительными, средними и тяжёлыми.
Незначительные, такие как отслоение облицовки или появление небольших трещин после усадки (для деревянного дома), потребуют просто косметического ремонта.
Средние, такие как:
- появление горизонтальных, расширяющихся трещин потребуют заделку трещин и последующее наблюдение за ними с помощью специальных маячков;
- вертикальные трещины потребуют немедленной заделки и дополнительного укрепления всего фундамента, с последующим отслеживанием состояния. То есть не рекомендуем какое- то время закрывать его облицовкой;
- перекосы основания дома потребуют укрепления и выравнивания ленты или ростверка по периметру.
Тяжёлые, такие как быстро увеличивающиеся трещины стен, явные и прогрессирующие деформации строения и самого фундамента, потребуют перерасчёта и мероприятий по усилению и исправлению конструкции фундамента, капитального ремонта или полной замены.
Этапы по ремонту фундамента деревянного дома
В зависимости от типа фундамента и степени разрушений могут проводиться следующие работы:
- Осмотр и изучение состояния фундамента;
- Демонтаж водосточных труб (в случае необходимости);
- Ремонт облицовки в случае косметического ремонта ( на этом собственно ремонт и закончится) /демонтаж облицовки (если необходим ремонт самой конструкции фундамента);
- Демонтаж отмостки фундамента;
- Расчистка фундамента от грунта;
- Возможно проведения мер по усилению грунта (армирующие инъекции жидкого стекла, бетона или карбидной смолы, утепление) , если его пучинистость может нанести впоследствии вред фундаменту. Это довольно трудоёмкие и дорогостоящие работы, но они оправдывают в себя, если есть угроза нарушения целостности здания.
- Подъём (вывешивание) стен и перекрытий (при необходимости);
- Далее, в зависимости от типа фундамента и степени деформаций (разрушений), проводятся непосредственно ремонтные работы. Это могут быть: заделка трещин, обновление гидроизоляционной прослойки, расширение подошвы ленты или столбчатых основ, укрепление бетонных конструкций посредством пропитки пенетрирующим составом, заложение дополнительных опор или свай, обновление ленточных оснований (укрепляется металлом или дополнительно усиливается монолитным ж/б поясом по периметру).
- монтаж облицовки и водосточной системы.
Необходимость подъема стен
Как бы не казалось это невыполнимым, но это возможно! Мы ни раз сталкивались с подобными работами, а иногда даже передвигали дом на участке в пользу площади пристройки.
Если фундамент требует полной замены или капитального ремонта при котором нужен доступ ко всей (внутренней) конструкции фундамента находящейся под домом, например, замена/ремонт или установка дополнительных свай или опор, потребуется подъём стен дома.
Данные работы не получится выполнить самостоятельно, необходима специальная техника. Потребуется множество домкратов для пошагового и слаженного подъема стен. Стены приподнимаются плавно по периметру, по 2 см с каждой стороны и не более, чтобы не вызвать деформации и разрушений.
Стены устанавливаются на временные опоры и потом просто устанавливаются на новый или отремонтированный фундамент.
Потребуется подготовка к данным работам: максимально снизить нагрузку дома (вынести всю мебель и утварь из дома); отключить все коммуникации, разобрать полы (при необходимости).
Рекомендации по защите конструкции фундамента
Чтобы продлить срок эксплуатации фундамента мы рекомендуем:
- обязательно сделать гидроизоляцию между фундаментом и деревянными конструкциями дома;
- обеспечить систему водоотведения в местах установки водосточных труб за счёт устройства ливневой системы;
- сделать правильную отмостку - водонепроницаемое покрытие вокруг здания плотно прилегающее к фундаменту — бетонная или асфальтовая полоса, проходящая по периметру здания, с уклоном в направлении от здания для стекания атмосферных осадков;
- сделать облицовку цокольных участков водонепроницаемым покрытием (облицовка камнем, штукатуркой, плитными материалами)
обеспечить теплоизоляцию для защиты от промерзания и конденсата;
меры по усилению грунта описанные выше.
Мы рекомендуем обратиться к специалистам дающим гарантию на свои работы и закреплённую договором. , такое бывает только в строительных фирмах, но не всех, уточняйте сразу этот момент.