В данной части хочу рассказать о документе, который содержит информацию об ограничениях использования приобретаемого Вами земельного участка. Покупая участок, Вы планируете строительство жилого или садового дома. Важно понимать, не существует ли каких-либо причин, по которым Вы не сможете реализовать свои планы? Часто имеют место ситуации, при которых строительство объектов капитального строительства либо запрещено, либо возможно при соблюдении ряда условий, выполнение которых требует дополнительных финансовых затрат.
Какой официальный документ содержит информацию о возможности строительства на земельном участке?
Такой документ называется - Градостроительный план земельного участка (далее – ГПЗУ).
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации ГПЗУ выдается в целях обеспечения субъектов градостроительной деятельности информацией, необходимой для архитектурно-градостроительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка.
Какая информация содержится в ГПЗУ?
Данный документ содержит сведения:
- о границах земельного участка в виде геодезических координат;
- о минимальных отступах от границ земельного участка, в пределах которых разрешается строительство объектов капитального строительства;
- об основных, условно разрешенных и вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка;
- о предельных параметрах разрешенного строительства, реконструкции объектов разрешенного строительства в соответствии с Правилами землепользования и застройки (предельная высота объекта, количество этажей, процент застройки участка);
- об ограничениях использования земельного участка;
- о границах зон с особыми условиями использования территорий;
- о границах публичных сервитутов;
- о расположенных в границах участка объектах капитального строительства, а также о расположенных в границах земельного участка сетях инженерной инфраструктуры;
- о наличии или отсутствии в границах земельного участка объектов культурного наследия;
- о возможности подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
- о красных линиях.
Как получить ГПЗУ?
ГПЗУ может заказать исключительно собственник земельного участка, то есть в нашем случае продавец. Перед покупкой земельного участка Вам необходимо попросить продавца предоставить ГПЗУ и внимательно изучить его. Законодательством отводится 14 дней рабочих дней на его получение. Выдается ГПЗУ на безвозмездной основе. Чтобы его получить, необходимо обратиться в орган местного самоуправления. Заказать данный документ можно через портал Государственных и муниципальных услуг.
Какая практическая польза от информации, содержащейся в ГПЗУ?
Получив градостроительный план приобретаемого Вами земельного участка, Вы сможете получить ответы на следующие основные вопросы:
- Будет ли строительство жилого или садового дома на таком участке законным?
- Где конкретно Вы можете осуществлять строительство на земельном участке?
- Дом, какой площади, высоты и этажности Вы можете построить?
- Не находятся ли на земельном участке какие-либо объекты капитального строительства?
- Не находится ли приобретаемый земельный участок в охранной зоне каких-либо линейных сооружений? Например, кабельной линии или газопровода
- Не расположены ли какие-либо сети инженерной инфраструктуры в границах участка? Например, водопровод
- Насколько сложно подключить планируемый к строительству Вами объект капитального строительства к сетям электро-, водо-, газоснабжения и водоотведения?
Это только основная информация, необходимая для принятия решения о приобретении земельного участка.
Хотелось бы обратить внимание на то, что ранее для получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома требовалось обязательное предоставление ГПЗУ. В настоящее время этот документ не является обязательным, и собственник участка может сразу подавать уведомление о начале строительства индивидуального жилого дома (теперь разрешение на строительство имеет такое название). Но если не ознакомиться с ГПЗУ, можно попасть в неприятную историю, когда в ответ на Ваше уведомление о начале строительства Вам придет отказ, содержащий информацию о невозможности планируемого Вами строительства. Поэтому, настоятельно рекомендую истребовать у продавца ГПЗУ, несмотря на заверения о том, что такой документ не нужен для направления уведомления о начале строительства.
Желаю Вам не попадать в такие ситуации и принимать мотивированные решения о приобретении земельного участка. Прошу оставлять комментарии и лайки
Предыдущая часть