Одной из самых удачных локаций для павильонов и киосков считается придомовая.
Это большой трафик (посчитайте сколько жильцов в 9-и этажном 5-и подъездном доме! а это 180 квартир), при том, что к вам будут заходить не только жители именно этого дома, но и с соседних (min 5 домов). Итого 900 квартир. Дальше умножить на количество жильцов. И вы получите очень прибыльное место для киоска формата «у дома».
Как же получить столь заветное место?
Классические 2 способа:
1. Подать заявление на конкретный участок, осуществить кадастровую оценку участка и поставить на учет в Росреестре.
2. Принять участие в открытых торгах. Местная администрация может организовывать торги и выставлять свободные участки без обременений и стоящие на учете в кадастровой палате. Участок получит тот аукционер, который выдвинет наибольшую сумму, или если не будет больше претендентов. Сроки проведения и условия предоставляют организаторы аукциона. Подробная информация о проведении аукциона находится в статье 39 ЗК РФ.
3. Придомовая территория многоквартирного дома принадлежит собственникам квартир. По закону они могут сдать в аренду кусочек земли под торговлю или бытовые услуги и заработать деньги — ст. 209 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ.
Вот некоторые данные:
✅ Земля под домом и под придомовой территорией принадлежит собственникам квартир, а не муниципалитету. Значит, жильцы могут зарабатывать на аренде.
✅ Земельный участок стоит на кадастровом учёте. То есть у него есть чёткие границы и точная площадь. Росреестр присвоил ему кадастровый номер и внёс в публичную кадастровую карту. У жильцов есть кадастровый план. Торговый объект точно не залезет на территорию соседнего двора или общественный тротуар.
✅ Собственники квартир согласны сдать место в аренду под НТО. Они утвердили размер платы, место размещения и вид торговой деятельности. Решение приняли на общем собрании дома. Результат оформили протоколом — именно этот документ подтверждает, что жильцы дома разрешили предпринимателю поставить НТО.
✅ Предприниматель заключил договор аренды с ТСЖ или управляющей компанией дома. Теперь кусочек земли во дворе принадлежит ему. Жильцы не могут просто так выгнать его, а администрация не заставит снести самовольное сооружение.
✅ НТО не нарушает городские правила благоустройства и санпины.
Но!!!!
Не забываем относиться друг к другу с уважением и не создаем проблем жильцам в виде мусора и шума. Симбиоз еще никто не отменял и если вы будете нести благо, то ваш самый первый и постоянный клиент - это именно жильцы близлежащего дома .