При покупке жилья в ипотеку, особенно с нулевым взносом, важна максимальная прозрачность и понимание ценообразования и расходов, рассказал в интервью РИАМО глава правления Ассоциации российских банков Олег Скворцов.
По его словам, стоимость недвижимости зависит от большого числа факторов – населенного пункта и района, где расположен дома, инфраструктуры поблизости, этажа и даже вида из окон. Поэтому самостоятельно ценить стоимость квартиры сложно. А те, кто продает недвижимость и предлагает скидки, этим пользуются, сказал Скворцов.
В результате заемщик, приобретая жилье в ипотеку, часто платит завышенную цену, что увеличивает риски его и банков, подчеркнул банкир.
Покупателям он посоветовал позвонить в точку продаж по выбранному дому и узнать, сколько стоит нужная ему квартира без ипотеки. Это даст возможность выяснить, насколько предложенная по ипотеке цена соответствует реальной, отметил Скворцов.
По словам эксперта, программы ипотеки с субсидией от застройщика по экстремально низким ставкам вызывают сейчас много вопросов, в том числе со стороны Банка России. ЦБ считает, что в этом случае покупателю продают квартиру по цене, которая на 20–30% выше, чем за наличные, а также используют классическую или льготную ипотеку от государства. Впоследствии застройщик передает разницу в виде комиссии банку, компенсируя таким образом выпадающие процентные доходы за счет клиента.
Ранее сообщалось, что в Госдуму внесен законопроект, согласно которому лимит по налоговому вычету на покупку недвижимости повысят на 30%, а по уплате ипотеки - на 25%.