Так бывает, когда необходимо решить какой то денежный вопрос. Этот вопрос не терпит отлагательств и финансы нужны срочно - здесь и сейчас.
А бывает как у нас - планировали одно, но резко изменили планы. Вернее - посчитали "А почему бы не попробовать?".
Брали квартиру для сдачи в аренду. Неплохая, но миниатюрная в 28 метров с балконом студия в монолитном доме в хорошем микрорайоне. Все рядом - от магазинов, садиков/школ до МФЦ. Подъезд не очень, но не нам ведь там жить. Предполагалась стратегия - ремонт ( квартира была с предчистовой отделкой + кафель частично на стенах) - упаковка и сдача долгосрок или посуточно. Склонялась больше к долгосроку, так как был неплохой опыт сдачи в аренду в этом районе.
Итак, сделав ремонт, мы решили попробовать выставить квартиру по рынку (на верхней планке рыночной стоимости) на продажу. Выставляли еще до того момента как установили кухню, смесители в ванной, ручки на двери и пр. Как есть, но очень симпатичная картинка получилась, просто указали о том, что "ВСЕ БУДЕТ!"
Через полтора часа звонок, просят посмотреть. Это и был наш покупатель. В течение недели мы вышли на сделку.
История здесь короткая, но распишу более подробно в этом канале - https://dzen.ru/a/Y2vVkVO_Y2nut80T . Так как этот канал у меня ушел в вечный бан, поэтому смысла развивать его у меня более нет. Расходы по этому объекту и правда интересные - ремонт обошелся в 180 тысяч рублей. Правда, переходите, почитайте.
Жалко ли мне было квартиру? Нет. Я знала, что это может случиться, так как покупаю квартиры не под одну стратегию, а как минимум - 3 !! Естественно, квартира должна быть ниже рынка. Это не сказки, это насмотренность.
Посчитав доходность на вложенные средства - это 400 тысяч первоначальный взнос, 180 тысяч ремонт, 2 тысячи страховка ( стоила 13, но сделали перерасчет, т.к. год я не использовала весь, а лишь 2 месяца), 28 тысяч ипотечные платежи - итого 610 тысяч. Прибыль СВЕРХУ составила ровно 500 тысяч рублей. Несправедливым возможно бы было не посчитать налог ( в собственности всего 2 месяца, поэтому налог 13 % с разницы покупка-продажа). Но, здесь я его не считаю, так как воспользуюсь вычетом. Соответственно все деньги остаются у меня на руках.
Это, причем, не какая то супер прибыль. Но меня устроило. Ведь я уже присмотрела новый объект, впринципе из-за чего я и выходила из этого. Ипотека на новострой сильно дешевле готового жилья, да и цена за метр намного меньше. Тоже напишу..
Подписывайтесь на новый канал https://dzen.ru/id/6267ef130049771826b55ec2 . Там много интересного буду опубликовывать, все цифры/отчеты/фото и мои советы по поводу проведения сделок такого характера.