Вот он первый и главный вопрос, возникающий у человека, у которого появилась n-ая сумма денег и желание её вложить в/приобрести недвижимость. Здесь не буду говорить о вложении в загородную недвижимость – в участки или дома – это отдельный вид бизнеса со своими правилами и расчётами. Поговорим о консервативных решениях.
И первый самый главный вопрос – а сколько денег есть? Хотя что я вру? Ещё много вопросов:
- А что хотите купить?
- Для чего?
…и тут в зависимости от ответов – могут быть ещё и ещё вопросы. С агентом по недвижимости надо как с врачом – чем правдивее и точнее ответишь – тем точнее и быстрее поставит диагноз.
Но это всё глубоко и можно закопаться в размышлениях, выдавать запросы и предложения. А нам надо чётко и кратко. Здесь и сейчас.
Мой совет такой. Не важно, для себя или для будущей перепродажи – если у вас есть деньги на 100% оплату, и вы не хотите инвестиций в несколько объектов через рассрочки или ипотеку, а хотите здесь и сейчас вложить всё с минимальным риском – сейчас ВАШЕ время. После всем известных событий февраля и сентября на вторичном рынке появилось огромное количество отличных предложений в только что построенных и сданных домах. Дисконт по некоторым из них, по сравнению с ценами застройщиков, иногда достигает 20, а то и 30%! Я не шучу. Реально можно отхватить готовую квартиру с мебелью и хорошим ремонтом в каком-нибудь ЖК комфорт-класса, где в соседнем, ещё не сданном корпусе, у застройщика такая квартира дороже на 2-3 миллиона рублей. И это просто шикарное предложение для тех, у кого сейчас есть деньги на полную оплату квартиры, ну или кто сможет погасить ипотеку за 1-2 года.
Ну, а если деньги есть только на первоначальный взнос для ипотеки, то тут уже нужно смотреть возможности по платежам и для чего вообще покупка. Но это другая история – тут нужно подключать специалиста по недвижимости. Желательно с опытом. Желательно от 5-7 лет.
PS Про «старую» вторичку даже рассуждать не буду. Покупать в 2022 году «корабли» и «пятиэтажки» - ну совсем не стоит. Но это уже тема для совсем другой статьи.