Приобретение квартиры на вторичных рынках в большинстве случаев связано с риском для будущих владельцев. На что именно нужно обратить внимание при общении, чтобы отличить добросовестного продавца от мошенника?
Схемы, по которым работают мошенники, очень разнообразны, и с каждым годом количество этих схем только увеличивается. Но суть данных мероприятий всегда одна и та же: заключение всех бумажных договоров, передача средств от покупателя к продавцу недвижимости. По окончанию сделки, покупатель якобы владеет квартирой, но проходит короткий промежуток времени и договор о купле-продаже данного объекта становится недействительным, и новый хозяин остается без крыши над головой, согласно решению суда. Средства, которые были получены продавцом, не возвращаются, так как по решению суда все действия с квартирой становятся незаконными.
Чтобы снизить вероятность такого вида мошенничества, необходимо проводить качественную проверку документов на жилье, пересматривать документы продавца, дополнительно говорить с соседями.
Схемы обмана при покупке недвижимости
1. Продавец квартиры пытается ускорить процесс купли-продажи
Основной момент, который должен у покупателя вызывать недоверие – это то, что продавец пытается ускорить процессы продажи, мотивируя тем, что за такую сумму недвижимость сейчас не найти. Начинает объяснять, что ему нужно продать квартиру, так как он в срочном порядке должен уехать из города, либо имеет проблемы в семье. Такие обстоятельства в момент сделки должны вас, как минимум, настораживать, поскольку при приобретении жилья вы можете потерять все.
2. Предложение уменьшить цену
Не стоит забывать о том, что подвергнуться мошенничеству можно и по просьбе владельца квартиры, указав меньшую сумму, чем при обговоренной стоимости жилья. Низкая цена, которая указана в договоре, гарантирует, что покупатель не сможет вернуть себе полную стоимость квартиры в случае расторжения сделки.
3. Сделки по доверенности
Один из признаков риска – это история совершенных сделок, которые проводились по доверенности. В данной ситуации можно выявить факты мошенничества, где при поддельной доверенности жилье продавалось или перепродавалась, а подлинный хозяин не знал о данных действиях. Поэтому обязательно нужно проверить доверенность продавца, связаться с нотариусом, который выдал доверенность, и запросить подтверждение.
4. Признаки банкротства продавца
На данный момент существует свежая схема мошенничества с недвижимостью: продавец является лицом с явными признаками банкротства. А при банкротстве все заключенные сделки за три года до банкротства считаются недействительными.
5. Заключение сделки в измененном психофизическом состоянии
Такая схема обмана распространена среди лиц, злоупотребляющих алкоголем или наркотическими средствами.
Что нужно знать, чтобы не стать жертвой
В первую очередь, нужно собрать максимальный пакет информации о недвижимости, которую хотите приобрести, а также по возможности удостовериться в ее действительности.
Обязательно! Закажите свежую выписку из Единого государственного реестра недвижимости. В ней отражаются все правообладатели на объект недвижимости, характеристики объекта, а так же все возможные обременения.
Изначально, необходимо ознакомиться с историей перехода собственности на жилье: в чьем распоряжении она находилась, посмотрите прошлых хозяев квартиры и сколько происходило подобных сделок.
Чтобы избежать факта мошенничества, соблюдайте 3 правила:
• Исключайте спешки!
• Полный осмотр документов!
• Сбор максимальной информации о недвижимости и всего, что к ней относится!
Не стесняйтесь проявить излишнюю осторожность, ведь на кону большие деньги.