Как мы уже мы уже писали ранее, «отказники от приватизации» — это лица, которые дали свое согласие на приватизацию жилого помещения без их участия. Но теперь давайте расскажем, как выявлять таких лиц при покупке квартиры.
Некоторое время назад, родители, при приватизации квартиры, не включали несовершеннолетних детей в число собственников. Делалось это путем выписки из приватизируемой квартиры непосредственно перед подписанием заявления на приватизацию. После получения документов, детей прописывали обратно. В последствии это грозит тем, что повзрослевшие дети могут через суд заявить свои права на часть квартиры, а точнее получить пожизненное право проживания в ней.
Мы даем совет, на что обратить внимание и какие документы тщательно проверять:
— Справка о составе семьи. Получить ее может собственник или любой другой, кто зарегистрирован в данной жилой площади. Делается она в МФЦ. Если есть несовершеннолетние дети, то их права могут быть нарушены, если сделка существенно ухудшает условия их проживания. В дальнейшем могут быть проблемы с органами опеки и попечительства.
— Необходимо попросить у продавца архивную выписку или справку по форме № 9. Фактически, по этим справам можно установить кто был зарегистрирован ранее, и проследить всю историю.
— Если в квартире, помимо продавца, были зарегистрированы другие лица, прежде всего несовершеннолетние, нужно проверить наличие у них регистрации по месту жительства по другому адресу. Напомним! Если отказник зарегистрировался по другому адресу, то вернуться в прошлую квартиру уже практически невозможно, соответственно он теряет право пожизненного пользования квартирой.
— Если в договоре купли-продажи не было указанно, что на момент сделки в квартире имелся «отказник», то такой договор может быть признан ничтожным, т.е. через суд сделка будет отменена, и «отказник» останется проживать в квартире. Но самое сложное будет взыскать уплаченную сумму с нечестного продавца.
Если Вы не будете пренебрегать этими простыми мерами своей экономической безопасности, то у Вас не случиться проблем, которые часто случаются в сделках купли-продажи, когда неожиданно появляется «отказник».
